郑州温哥华广场项目营销推广策略方案(doc15)

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1、**郑州xx华广场项目营销推广策略方案第一部分：发现——市场、竞争及项目分析一、区域环境分析（一）、区域环境分析本区域为郑州东扩政策实施之后的新规划区域，也是政府今后发展的重要区域。受郑汴一体化政策的影响，其区域的发展价值也因此大幅度提升。相应，区域的生活配套规划齐全，且区域内绿地面积较多，现已见规模，此地适宜居住，居住氛围浓厚，区内的房地产发展较为迅速。但是，由于新区的发展前景及目前人气不足问题的影响，该区内仍然处于观望区。1、交通配套：该区域道路为一次性规划，区域内道路宽阔规正，交通便利，该区域外相交通也较为

2、便利，向旧市区内有黄河路、农业路、金水路、东风路、郑汴路等多条主干道，向东连接新建设的环城高速路，总的来说，在郑东新区开发建设的规划中，市政道路条件优越，路网设计合理，出行便利，更有利于区域的迅速发展。2、生活配套：本区域是郑州市新城市中心，规划中的生活配套完备，大型商业配套非常便捷，与生活相关的零售商业较为发达。随着政府“三年出形象，五年成规模”的号召下，目前也过三年大期，各种生活配套相继形成，并且部分已经投入使用，例如顺驰·第一大街、绿地·老街坊等项目的商业街目前已投入使用，经营状况良好。而且，正在建设中的宝

3、龙商业广场聚集了百货、娱乐、饮食、流行前线等多种业态，在形成相对集中的购物圈同时，也为郑东新区提供了良好的居住条件。区域内娱乐、休憩等生活配套充足，像南北、东西运河、国际会展中心、龙湖以及沿河、沿路的休闲公园为给区域的居民提供了休闲娱乐的好去处，再由各个项目的会所建设，是业主娱乐的选择性大大增加。区域内教育机构众多，大中专院校林立，文化氛围较好，区域分布有实验学校、四十中学、88中、如意路小学、鹤立幼儿园都已抢先入住。（二）、区域市场分析1、项目地处龙湖南区——郑东新区的高尚居住区该区域版图的跨度较大，具有丰富的

4、土地资源，在城市的规划上以居住为主，再加之目前还是建设中的新区，未来的激烈竞争在所难免。郑东新区07年下半年是个激烈的战场，将会有许多新房源以及新项目的推出。2、郑东新区的项目多数都是真正的大盘精品项目，多数走高端的推广路线，已经把郑东新区变成了一个潜力很大的、真正的“富人区”。随着郑东新区的规划建设，CBD逐渐成长、成熟，世界500强企业进驻，道路交通改善，区域产业经济链正在形成，并将带动相关产业快速进入。郑东新区愈发突显国际化气质，整体发展趋向成熟。3、作为中原最大的高尚居住区，这里规划中人口密集，数量庞大，

5、具备强大的区域上升潜力。郑东新区重住宅、商务而轻商业，商业休闲娱乐等配套欠缺，具有综合功能的复合型建筑更为罕见。房地产E网http://www.fdcew.com/范文吧范文--**【精品文档】4、近年来随着郑州地产市场的兴起，虽然复合建筑有所增加，但郑东新区在售及在建项目多为住宅项目，配套服务设施依然稀缺。思考：快速发展的郑东新区，期待什么业态的弥补？更趋国际化的郑东新区，需要什么业态来完善？小结：郑东新区的发展急需复合型的高档服务物业跟进。二、竞争分析（以住宅为主）1、主要竞争对手2、竞争项目比较分析竞争项目

6、共同特点本项目特点品牌影响力及企业实力雄厚品牌影响力及实力较弱景观环境较好，现场体验感极强景观未知，体验无产品品质上乘，客户口碑力度强大一切未知产品规划合理，目标客户明确规划合理，目标客户需带动规模较大，社区配套成熟规模较大，配套成熟，有自己的商业产品类型纯粹，形象统一产品类型掺杂不齐，形象不统一--**2--