20140315连城步行街项目定位及初步方案汇报会会议纪要

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1、福建省合生创展房地产有限公司合创房司【2014】纪要004号连城步行街商住项目定位报告及初步设计方案汇报会会议纪要3月15日下午14:30，在集团总部会议室召开连城步行街商住项目定位报告和设计方案汇报会。会上林副总简要介绍了项目概况及规划设计条件，销售经理郭园园介绍了项目的定位报告，柏城建筑对设计的三种初步方案进行了介绍和汇报，集团总部领导从各个角度对项目的定位和初步设计方案提出了修改意见。会议决定，采用有全地下室的方案三进行进一步优化。现将具体优化内容纪要如下：一、总平图：采取全地下室，人车分流设计。1、沿规划望云路布置成

2、一层独立店面，二层1000平方米左右商业，三层四层为大平层方式。2、沿规划连塘路，布置一层成独立店面，二三四层大平层套房方式。3、东北面和西南面均布置成类独幢别墅。4、总平宜考虑儿童娱乐活动及有品位景观等配套。二、各单体要求。1、地下室：功能为超市商业、配套停车及地面类别墅配套地下停车及活动空间和独立店面地下储藏间。总建筑面积约12000~16000M2。层高为4~4.5M。（1）沿望云路应设计2000~3000M2的地下商业，层高4.5M。（2）地下室对应上部为别墅部位的，应设计至少有停车位2个及属于别墅的地下活动空间。即

3、别墅对应的地下室部分应有停车位和影音室或活动室等。别墅地下室面积尽量大些。（3）地下室对应上部为独立店面部位的，应设计属于店面的地下储藏用空间，并设计相应的独立店面至地下室的楼梯。（4）地下室应采用天井进行天然采光处理。特别是别墅前庭后院部位，应尽量采用天井对地下室进行天然采光和通风。并在地下室天井部位给予适当的景观绿化处理。（5）地下室还应满足大平层套房配套停车要求以及人防要求。2、一层独立店面：总面积控制在60~90M2之间，面宽5~6米，进深12~15米为宜。层高为4.5米。3、大平层套房（1）大平层套房面积为120~

4、140M2之间不等。三房四房不等。层高3米。（2）应设计不同的挑窗等有利于客户赠面积措施。（3）可考虑设计入户花园。（4）应设计不少于三个阳台（阳台面积不超过套内面积的15%，含入户花园）。（5）应设计从地下室至大平层套房的公共电梯，基本采取一梯两户形式。（6）设计应充分考虑对闷顶层的利用。4、类独幢别墅（1）类独幢别墅面积宜330M2以内，占地面积不超过100M2为宜。一层层高3.6米，二三四层层高3.3米。（2）幢幢间距以1.5M~2.5M为宜。（3）一楼前后应有花园赠送。（4）户户应预留从地下室至四楼的家用电梯洞口。5

5、、建筑风格：具体参考福州阳光城翡丽湾别墅外立面风格。三、其余事项：1、地面以上1.35容积率尽量予以布满。2、地下商业部位申报设计方案时暂按停车区间考虑，并不计容。3、若类独幢别墅无法布满容积率，可适当考虑部分联排别墅户型，并优化大平层户型，以利容积率消化。4、其余事项参规划设计条件。出席：集团总部领导厦门柏城建筑设计有限公司：杨扬吴森德林汉泉郭园园董洪铮记录：董洪铮福建省合生创展房地产有限公司二零一四年三月十五日