2012至全国杭州房博会房地产项目市场调研报告

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1、房地产项目市场调研报告策划书：问卷设计：所有成员问卷发放与回收：数据整理与分析：结果与报告：一、研究背景由于房价不断上涨成为一个非常重要的社会问题，在社会各界引起了极大的关注。作为即将踏入社会的大学生，对毕业后的房屋规划显得尤其重要。在此背景下，我们房地产调研方法课程的调研小组决定就根据现阶段中国房地产的市场情况进行分析调查，针对大学生在毕业后的住房选择情况进行一次问卷调查并结合相关单位的数据对中国房地产2012年整年的市场进行数据对比与分析，同时通过房博会，通过对购房者深入的了解和研究，探知目前购房者的消费心理，以及未来一段时间楼市的发展方向。二、调研目

2、的1.了解大学生对毕业后住房问题的态度2.通过调查初步了解房地产市场的走向3.分析当前学生就业和房地产价格的上涨带来的社会问题4.浙江省第19届房地产博览会于2012年10月19日到22日在杭州和平国际会展中心和浙江世界贸易中心顺利召开。通过对购房者深入的了解和研究，探知目前购房者的消费心理，以及未来一段时间楼市的发展方向。三、调查对象（一）大学生1.大学生统计资料（含性别、生源地、收入等）。2.大学生对房产的消费形态（含租房、购房、愿景、看法等）。3.大学生对房产的购买形态（含购买地点，购买标准等）。4.大学生对近期政府宏观调控政策的看法以及房市对大学生

3、的影响等。（二）购买者（大学生市场以及房地产市场）1.购买者对房产的需求以及购买力状况。2.房地产业的综合景气、供给状况、房价变动状况等。3.房地产市场走向预测。四、调查方法发放调查问卷为主，现场访问，随机采访五、调查分析（一）1000名高校大学生1.购房状况2.购房目的3.城市选择4.住房面积5.平米单价6.付款方式7.房租价格8.购房阻力9.调控效果问，考虑过购房吗？问，以后购房的所在城市情况问，如需购房，面积多大？问，能接受的房产单价问，付款方式问，能接受的租房价格问，对当前的购房难问题，主要归咎于哪方？问，对政府宏观调控效果的看法（二）房博会　　被

4、调查者基本情况：　　1、性别　　调查显示，在目前的购房者之中，女性购房者的比重较大。体现了女性在购房过程中起到较大的决定因素，印证了女性在家庭支出的决策中，占据较强的主动地位。　　2、年龄层　　调查显示，意在杭州购房的置业者中，青年、中青年购房者仍是眼下的购房大军。21-30岁的购房者，占据55.42%购房人群，21-40岁的购房者，共占据了79.92%，接近总购房人群的8成。调查表明，杭州作为一个休闲的年轻城市，吸引着大量青年、中年人群在此置业，另外也可以看出，在当前楼市环境下，年轻人的购房愿望十分迫切。　　3、户籍　　在严厉的限购政策下，户籍成为购房者

5、的必要条件。而令人意外的是，外地户籍的购房者所占比重仅次于老杭州人0.4个百分点。与以往“新杭州人”占据购房人群中较大比重不同的是，新杭州人的比例出现回落，与老杭州人以及外地户籍的比例呈现出三足鼎立的状态。被调查者购房需求：　　1、购房计划　　从购房计划上，购房者的观望情绪已经渐渐开始蔓延，其中占比最大的群体是计划1年置业的，占比29.72%。而近3个月内有购房计划的购房者，仅占14.06%。特别是有10.44%，超过1成的购房者，暂不考虑购房。　　2、购房类型　　在购房类型上，与目前的购房者比例认知出现较大变动，一直认定7成的刚性需求购房人群下降至5成，

6、而改善型购房者比例达40.16%，随着下半年购性需求的消耗殆尽，改善型购房者的比例大幅度提升。特别是部分首次改善者，受到限购、限贷政策影响，在已经出售原有物业后，渴望购房。特别是在房价不断高企的背景下，投资购房人群也小有抬头，占据1成比例。　　投资人群占比与以往认为外地户籍的投资客，主要以投机购房为主，是推高杭城房价的主要推手。而本次调查结果所显示不同的是，在目前有投资意愿的购房客户群中，杭州本地户籍的客户占据了60.13%，超过6成。而外地户籍的仅为27.62%。分析认为，在目前通胀的压力之下，百姓能够投资的渠道十分狭窄，许多人仍将房地产作为抗通胀的主要

7、产品，因而不少杭州本地人，在出售部分物业或积累一定积蓄后，仍将资金投入至房地产行业中。　　3、购房目的　　调查结果不出意外，自住和结婚仍是当下购房者置业的主要目的，占据45.82%和19.50%。而子女上学，也是今年楼市的一大旺盛需求，占16.10%。受择校因素影响，子女的就学问题，越来越被许多家长重视，同时一些还未结婚的购房者，也将未来子女教育问题，在买房时同时加以考虑。　　4、目前居住情况　　在被调查的购房者中，目前已经拥有自购住房的客户占据39.36%，与父母同住的有25.70%。而目前租房的客户群却只有23.69%，不少客户的购房计划因暂时拥有居所

8、，而并不急于在近期购置物业，购房计划相对延迟。　　5、购房面积