2017_2018学年高中政治专题一民事权利和义务3依法行使财产权讲义

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1、学案3　依法行使财产权走进生活目标导航　　张三在2013年8月以40万元的价格购买了本市阳光小区的一套商品房。因生意资金周转的需要，2014年12月张三委托房产中介出售该商品房。李四对张三的商品房非常满意，并与张三签订了房屋买卖合同，约定于2015年8月16日之前付清房款50万元。张三看到房价快速上涨，2015年8月5日以80万元的价格将该商品房卖给王五，双方签订购房合同并到房产登记部门办理了过户登记手续。李四得知这一情况后，向法院起诉，要求确认张三与王五的买卖行为无效。思考　李四和王五谁该取得商品房的所有权？提示　王五。不动产的取得，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。

2、张三与李四签订了房屋买卖合同，但未办理房屋登记过户手续，张三与王五签订了购房合同并办理了房屋登记过户手续，故王五取得商品房的所有权。①了解财产权制度的基本内容，特别是所有权及其取得和变更方式、财产共有关系。②明确用益物权的主要种类及其内容、担保物权的分类及其区别。③通过对财产权制度的学习，增强保护国家、集体和私有财产的意识。1．定分止争——所有权(1)财产权①财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。②广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。③我国宪法和民事法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法

3、的私有财产。(2)所有权①所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。②我国的所有权按主体划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。③所有权的取得方式：因财产属性的差异而有所不同。④共有关系：由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。财产共有分为按份共有和共同共有两种形式。想一想　动产和不动产的所有权的取得方式一样吗？提示　不一样。对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。对于房屋等不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也

4、需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人。2．物尽其用——用益物权(1)用益物权的含义：用益物权，就是以财产的使用收益为目的的物权。(2)用益物权的分类：我国物权法规定的用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。选一选　下列属于用益物权的是(　　)①国有土地所有权　②宅基地使用权　③土地承包经营权　④国有自然资源使用权提示　②③④3．增强信用——担保物权(1)担保物权的含义：以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，就是担保物权。(2)担保物权的分类：根据我国物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括抵押权、质权、留置权等。说一说　买房时

5、办理按揭贷款，急需用钱时在典当行用自己的财产作担保换取相应的资金。这两种担保方式分别称作什么？提示　前者是抵押，后者是质押。4．简要回顾探究点一　财产所有权探究导引(2016·浙江4月选考)从事运输的赵某与二手车贸易公司H签订了购车合同，约定以30万元的价格购买该公司的一辆运输车，并按约定缴纳了5万元定金。赵某在约定的最后一天交款提车却遭拒绝。原来，H公司已将该车以38万元卖给了周某，并帮助周某办理了过户手续。赵某要求H公司继续履行合同，而该公司要求解除合同，并退还定金。双方协商未果。赵某因此受到极大的损失，遂将H公司诉至法院。运用生活中的法律常识的知识，结合以上案例，判断赵某能

6、否获得该车所有权，并说明理由。答案　不能。根据我国法律规定，机动车属于动产，由于价值较大，其产权的取得、变更，需要依法办理产权登记。本案中，H公司已将该车卖给周某，并帮助周某办理了过户手续，所有权应归周某。核心归纳所有权的法律特征(1)内容上的完整性。所有人对所有物享有占有、使用、收益、处分的完整权利。它是最完整、最全面的一种物权形式。(2)权利主体的特定性和义务主体的不特定性。除权利人以外的所有不特定第三人，都是该所有权的义务人。(3)财产所有权具有强烈的排他性。典型例题例1　(2015·浙江9月选考)赵某将自己的汽车转让给周某，之后周某又将汽车转让给蒋某。上述转让均有合法协议

7、但都未办理过户登记手续。根据我国法律，在这种情况下该汽车的所有权属于(　　)A．蒋某B．周某C．赵某D．三人共有答案　C解析　汽车属于动产，但由于价值大，其产权的取得、变更与不动产一样，需要依法办理产权登记才能取得所有权，材料中的汽车因为没有办理过户登记手续，故其所有权仍属于原主人赵某。探究点二　用益物权探究导引刘老汉(男)和王老太(女)均老年丧偶，考虑到与子女关系的问题，王老太搬到刘老汉处居住，并未结婚。刘老汉考虑到自己百年之后，王老太居无定所，便留下遗嘱：自己的房子由王老太居