大悦城城市综合体规划设计指引

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1、中粮置地有限公司中粮置地有限公司规划设计标准大悦城城市综合体设计标准系列大悦城城市综合体规划设计指引haocr2011/7/28[在此处键入文档的摘要。摘要通常是对文档内容的简短总结。在此处键入文档的摘要。摘要通常是对文档内容的简短总结。]中粮置地有限公司目录目录目录2第一章概述3第二章总体规划3一、规划要求3二、功能分区4三、交通组织5四、竖向设计9第三章大悦城购物中心11一、建筑设计11二、结构设计16三、暖通设计23四、给排水设计25五、电气设计25六、弱电设计25第四章购物中心外立面25一、立面设计25三、外立面照明设计27第五章购物中心室内环境29一、室内设

2、计29二、导示设计32三、小品设计32第六章室外园林景观33一、总则33二、铺装设计34三、绿植设计35四、导示设计36五、小品设计37六、屋顶花园设计38第七章其他39一、办公楼39二、酒店（非高端）39三、大悦公寓39四、悦府住宅39中粮置地有限公司第一章概述目的：实现大悦城复制，总结提升规划设计方面的经验。依据：西单、朝北、天津、上海大悦城1、区域2、地段3、技术指标第二章总体规划一、规划要求1.3.1.2建筑退线要求l商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极

3、进行协调解决。l商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日照遮挡距离为前提。l应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距离应大于低等级道路的退线。l高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于8米，多层不应少于5米。中粮置地有限公司二、功能分区根据城市综合体总体定位及策划报告布局大悦城购物中心、大悦城公寓、办公楼（大悦广场）、大悦城酒店式公寓及住宅（大悦悦府）。购物中心、办公楼、酒店的可达性、住宅私密性、3.1.1总平面功能分区l大悦城城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能区，

4、商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。l项目必须依照集团提出的开发要求详细确定好各功能区的内容组成和规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。l确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须符合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。l各功能区规划应围绕室内步行街这一核心部分展开，首先确定符合城市商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特点沿步行街加以有机的

5、组合衔接。l酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设置，以突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个主力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体部分；公寓办公区一般作为商业主体上部的高层建筑群出现（插蜡烛），中粮置地有限公司应尽量沿商业主体的边缘布局。l各个功能区的规划布局应符合大悦城成熟的商业综合体内在规律，有机联系、相辅相成，同时要考虑城市空间和建筑体量的合理搭配，形成科学、高效、协调的商业综合体。三、交通组织考虑人行、车行流线、货运通道、出租车落客区、消防通道3.1.3商业交通流线设计1、“交通为先”，大悦城

6、商业综合体以完善促进城市的交通流线需求为首要任务。各个功能区的外部流线设置必须考虑周边道路现状及远期规划需求，与城市交通节点，如地铁、公交站、人行天桥和路口等完美接合。2、外部车行出入口在每条沿街面原则不超过两个，位置应符合当地交管部门的规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。3、停车场的交通动线1)出入口应设置于交通流量较少的非主要道路上。若一定要设置于较大车流量的道路上时，必须在出入口处向后退缩若干距离以便车辆进出。2)配合地块周边道路车行方向，车库口宜单进单出组织车流。3)货车4、商业综合体应设置足够的城市广场区作为人流的主要集散空间，广场一般结合

7、城市道路路口和室内步行街的出入口设置，其规模以0.3万至1万平米为宜，可据需要设置多个。5、各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流客流及人流车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。中粮置地有限公司1、消防应急的流线应符合国家及当地有关技术规范。根据商业综合体使用功能的不同，满足各业态及各使用人群的需求，景观合理安排不同的使用空间，根据功能的不同以及交通流线组织的便利和通畅性对各景观空间进行组合。11.2.1场所分析：11.2.1.1对商业综合用地范围内原有建筑物和场所进行分析，分析要点包括：1、用地范围内是否有需要保留的古建