金和软件房地产行业解决方案

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1、1金和软件房地产行业解决方案一、房地产行业形势分析改革开放以来，随着我国经济的高速发展，人民生活水品的不断提高，国家鼓励第三产业的发展，对房地产业进行深化改革，房地产市场获得高速发展，进而带动建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、广告、设计等行业的发展，市场前景良好。在中国经济保持较快经济增长速度的前提下，消费结构快速升级、城镇化进程等都必然为房地产行业带来新的发展.但是房地产的房屋不仅是消费品，还具有投资属性，因此当前房地产业受到供给/需求因素和投资/投机等因素的影响，全国房地产持续普遍上扬，导致经济发展过热。同时在当前全球经济一体化的形势下，房地产也可以成为国际资本在中国套取人民币升

2、值的同时，抬高我国房产价格的工具，在可能的环境下，还会成为扰乱中国经济的工具。因此从维护宏观经济环境和外部社会环境的稳定运行来看，国家将继续通过金融、税收、规划、土地、行政等多种手段，对房地产业进行宏观调控，并且对房地产业秩序进行规范和整顿，抑制投机炒房行为，维护房地产市场的健康、平衡运行。因此房地产企业正在逐步由原来偏重规模、速度转变为重视效益、市场划分，向规模化、品牌化、规范运作方向转型。在这过程中，一些房地产企业必然会通过并购、合作，从而实现自身规模的不断扩张，壮大企业实力，能够在市场上拥有更大的发挥余地。因而如何建立企业发展战略，并通过有效的管理模式实现战略目标；如何实现项目的

3、有序、高效管理；如何控制项目建设成本、搞好产品销售、财务管理；如何建立高效的资本运作机制，转变原有落后的投资模式都是房地产企业在现有政策、市场条件下，赢得新一轮竞争的重要因素。二、房地产行业信息化发展随着网络和现代通信的发展，房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深化开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力已是大势所趋。目前，房地产行业信息化建设目前主要分为三个发展阶段：2第一阶段：硬件建设阶段。房地产企业引进计算机硬件、网络设备，建立内部局域网，并在内部使用一些单机的功能性软件，解决内部的设计、资料整理以

4、及行政工作。第二阶段：网站建设和业务软件建设。房地产企业开始建设企业网站和项目网站，进行企业宣传，并开始采用一些如财务管理、售楼管理、物业管理、合同管理、工程预算管理软件，初步实现了财务、销售、物业管理的电脑化，提高了工作效率。早期这类业务软件由于技术的限制，很多都是C/S版，不能适用房地产企业跨地域发展的需求，现在基本上都是B/S版本。这类功能软件可以帮助房地产企业提高业务处理效率，但是由于不能形成各自的信息孤岛，不能适应企业集中统一管理的需要。第三阶段：集成应用。由于房地产企业目前都是跨地域发展、多项目式运作，并且一个开发项目周期长，涉及到到众多业务环节，同时企业还需要进行集中管理

5、。因此能够整合房地产企业全部业务流程的一体化管理信息系统，是房地产企业信息化目前发展的趋势。以上划分的阶段是房地产企业信息化过程中所必经的三个阶段。目前在房地产行业中信息化水平大多数都处于第二阶段或第二阶段初期。三、房地产行业信息化面临问题我国房地产业信息化已经随着信息技术的日益普及，获得了迅猛发展。但是相对而言，房地产业的信息化水平屈居于其他行业之下，整体水平仍然偏低，而且地区差异较大。其主要是由于房地产企业信息化要求具有其独特的行业特点：u项目控制要求高。在房地产开发项目规划阶段初期，房地产企业就要对房地产开发项目的每个阶段进行研究规划，对项目的投资、成本费用等进行准确的估算，并严

6、格控制按照企业的建设计划、销售计划进行经营，尽量降低企业运营风险。u项目协作要求强。房地产企业项目时间周期长，不仅涉及企业内部所有的业务部门，还受其供应链上的政府、建筑、建材等多个行业的影响。企业部门间、对外行业间的协作与沟通，以及在此基础上的整合提升都要以提高房地产项目的协同、协作与管理为前提。u信息决策要求快。当前房地产企业多采用跨地域的经营管理方式，如何解决项目分散运营与集团管理决策之间的矛盾，如何才能使管理层及时准确的了解各项目情况，并以各种业务数据为依据，充分预测项目潜在的风险，做出正确的企业决策，从而降低企业运营风险。但是就当前房地产企业信息发展来看，表现出以下问题：31．

7、房地产行业网站建设已有很大发展，并且许多都是针对房地产项目而专门建设的项目网站，但是却在实际推广过程中没有达到房地产企业预期宣传的效果。主要是由于网站内缺少能够与消费者互动的信息咨询服务系统，使消费者能够全面获取自己想要了解的房地产项目信息。2．房地产业务软件，如售楼管理、物业管理、成本管理、项目管理系统等等的需求一直在持续升温，但是由于房地产企业的业务及管理特性，许多房地产企业上马了众多业务系统之后，却没有达到预期提高项目控制及内部管理的要求