资产评估全套课件

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1、12021/7/20第一章总论1、资产评估的含义2、资产评估的对象3、资产评估的价值类型4、资产评估的假设5、资产评估的原则6、资产评估的程序22021/7/20资产评估含义：是指由专门机构和人员，依据国家法律和有关资料，遵循评估原则，选择适当价值类型，依照法定程序，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的过程。（重点掌握资产评估组成）（P1），1、评估主体——即谁承担评估工作——受托方（评估机构、评估人员）2、评估客体——即对什么对象进项评估——评估对象（机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）；

2、3、评估目的——即委托方基于什么目的委托评估机构评估，如转让房地产、收购企业等；32021/7/20例题、资产评估主体是指（）（2011年4月）A、被评估资产占有人B、被评估资产C、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员4、评估价值类型：市场价值、在用价值（使用价值）、投资价值等（13页）（后面讲）5、评估程序6、评估方法方法：依据《评估规程》，依据法定程序，选择评估方法：成本法、市场法、收益法等；资产评估含义：重点掌握资产评估组成（续）42021/7/20资产评估的特点（重点）(P2)1、现实性——即评估价值

3、对应于评估基准日，即评估价值是在基准日、资产实际状况下的价值；形式：时点，×年×月×日；说明：（1）资产评估价值是针对具体时间而言！（2）评估基准日可以：过去（如保险赔偿资产价值评估）、现在、未来（如股票价值评估）！2、市场性——强调评估价值客观性、准确性，能以市场价值（价格）作为目标和判断；这里强调：评估价值能够得到市场检验！3、预测性；这主要指未来价值类型的功能；例题：资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（）A．预测性B．公正性C．咨询性D．现实性（2009.7真题）例题：一般说来，资产评估是指

4、对资产在某一（）价值的估算。A、时期B、时点C、时段D、时间（2010.4）52021/7/20资产评估的特点（重点）(P2)4、公正性：评估应根据法律规定和估价规程，不同估价机构（人员）都按上述规定进行评估；即对同一资产同一类型价值，不同评估机构、评估人员评估结果相差不大5、咨询性：即委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决策；即评估结论仅作委托人决策参考，评估机构并不对其决策结果负责，只对评估价值客观性、准确定负责！例题：资产评估的独立性原则保障了资产评估的()（2011.7）A.现实性特点B.咨询性特点C.

5、预测性特点D.公正性特点例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）（2009.7）A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性62021/7/20资产评估对象（各种资产）的特点（重点）1、资产是一种权利——所有、占有、使用、收益、处分权利；各种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同；2、资产价值的体现：是一种获利能力；资产价值可以通过交换价值体现；3、资产必须为某一主体所拥有和支配——即物权；补充：物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！后者为有限

6、物权、部分物权（如土地使用权、房屋租赁权等）！说明：资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样，如资产评估中：商誉属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，在评估中则属于！72021/7/20资产评估对象（资产）的分类1、分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产（专利权、商标权、土地使用权等）（注商誉也属此列）；2、分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点）单项资产：单台机器设备、一栋厂房等；（单独获利）整体资产：如一个企业、一个车间等；（综合获利）3、分为可确指资产、不可确指资产（分类标

7、准：是否独立存在，即能够进行分离）；（重点）商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在，不能转让！区别与转让商标权等无形资产！注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；如商誉属于无形资产、整体资产、不可确指资产；82021/7/20资产评估对象（资产）的分类例题：下列选项中，属于不可确指资产的是()（2011.7）A.商标B.商誉C.专有技术D.计算机软件92021/7/20资产评估价值类型（重点）一、资产评估目的（了解）1、资产转让；出售、转让等2、企业兼并；兼并买价、卖价等3、企业出售；卖价4、

8、企业联营；投资者出资验资（价值评估）5、企业清算等；确定企业净资产价值等；6、抵押；确定抵押价值（如抵押贷款中）；7、租赁；确定租赁价格（即租金）等等102021/7/20资产评估价值类型（重点）(P12-)二、资产评估的价值类型（一）市场价值—是在公开和公平市场条件下，理性双方进行资产交易的客观、公平、公允价值；（重点）正确理解市场价值：（重点）（P12）