2018年专业知识与实务常考题

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1、2018年专业知识与实务常考题多选题1、房地产投资的资金构成有()。A．债券融资B．信贷融资C．利用外资D．财政资金E．销售收入多选题2、下列属于股权融资的特点有()。A．公司财务风险小B．融资成本比债券融资低C．可能引起企业控制权变动D．属于内部融资多选题3、下列做法中，属于国家风险管理的方法有()。A．签订双边投资保护协定B．平衡资产和负债的流动性C．实行经济金融交易的国别多样化D．参与多边投资保护协定的谈判E．实行跨国联合的股份化投资单选题4、某企业有原值为2500万元的房产，2003年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资

2、期限10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2003年度应纳房产税（）万元。A．24B．22.8C．30D．16.8单选题5、投资利润率计算公式为：投资利润率下列说法正确的是（）。A.年利润总额=年产品销售收入-年总成本费用B.年平均利润总额=计算期内年平均利润总额C.项目总投资=建设投资+流动资金D.项目总投资=建设投资+铺底流动资金多选题6、关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有()。A．计算期为项目的开发期B．计算期为项目的经营期C．计算期为项目的开发期与经营

3、期之和D．计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值E．计算期的单位可为年、半年、季、月单选题7、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。对建设工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目()的不确定因素。A．目标实现B．风险控制C．团队建设D．组织协调多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案

4、D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限单选题9、(二)赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也

5、看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（）。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.二手房行纪业务单选题10、下列不属于目前我国财政支出占GDP比重下降的原因的是（）A．管理体制上的原因B．经济发展规律C．政策性调整D．统计原因多选题11、房地产中介服务包括______。A．房地产开发B．房地产咨询C．房地产投资D．房地产经纪E．房地产估价多选题12、下列关于建筑工程一切险与安装工程一切险

6、区别的说法正确的是()。A．安装工程一切险的风险比建筑工程一切险的风险集中B．建筑工程一切险的风险较大C．安装工程一切险的保险费率高于建筑工程一切险D．安装工程一切险的风险主要集中在试车期，而建筑工程一切险则没有试车期E．自然灾害造成建筑工程一切险保险标的损失的可能性较大，而对安装工程一切险的保险标的影响较小单选题13、建筑工程物质损失保险的保险责任中，因发生除外责任之外的任何自然灾害或者意外事故造成的物质损失和有关费用，保险人予以负责，但是不包括在上述费用中的是()。A．必要的场地清理费用B．专业费用C．被保险人采取施救措施而支出的合

7、理费用D．火灾造成的临时性工程的损毁和清理费用单选题14、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000平方米，业主为某一房地产开发公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。根据题意，回答案下列问题：

8、该项目的建筑工程一切险的保额是()万元。A．16000B．17500C．18300D．23000多选题15、下列关于建筑工程一切险的表述中，正确的是（）。A．工地内现成的建筑物的保险金额由双方共同商定，但最