2019版专业知识与实务常考题

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1、2019版专业知识与实务常考题单选题1、关于房产税的筹划，下列说法中错误的是()。A．房产原值的大小直接决定房产税的多少，合理地减少房产原值是房产税筹划的关键，因此可将附属设备与房产分开核算、分别进行管理，以减少房产的原值B．应合理控制修理支出金额，使其免于计入固定资产原值C．对以出租房产收取固定租金的，应按租金收入乘以12%的税率计缴房产税D．对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，被投资方要按房产余值为计税依据乘以12%的税率计征房产税单选题2、通常把金融企业的产权资本称为()。A．核心资本B．从属资本C．二级资本D．特殊资本单选题3、对

2、某些投资回报率稳定、收益可靠的基础设施和基础产业投资项目，以及经济效益好的竞争性投资项目，经国务院批准，可以试行通过发行()或组建股份制公司发行股票方式筹措资本金。A．金融债券B．可转换债券C．企业债券D．市政债券多选题4、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具。现金流量图中的时间点“零”是()。A．资金运动的时间始点B．旧历年度的年初C．某一基准时刻D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点E．既可有现金流入也可以有现金流出的时间点多选题5、如果某投资项目完全具备财务可行性，且其净现值指标大于0，则可以断定该项目的相关评价指标满足以下关系()。

3、A．总投资收益率大于基准总投资收益率B．净现值率大于等于0C．内部收益率大于基准折现率D．包括建设期的静态投资回收期大于项目计算期的一半多选题6、房地产投资项目的清偿中，还本付息的方式有()。A．一次还本，利息照付B．任意偿还本息至期末还清C．中期一次性偿付D．每日偿还等额本息E．期末一次性偿付单选题7、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m2，业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分

4、包；其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。若某项目要用施工总承包管理模式，现拟将项目中的安装工程分包给某安装单位，则该分包单位的选择应由（）决策。A．工程师B．施工总承包管理单位C．业主D．施工总承包单位多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C．对企业投资项目，根据属性

5、不同实行核准或备案D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限单选题9、A房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2009年6月，以337.50万元的熟地价格取得建设用地使用权，于2010年5月末开发完成并全部售出。该住宅建筑用地总面积为2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，A房地产开发公司在2009年8月，委托B房地产经纪公司负责市场分析、项目融资、营销计划及预(销)售商品房等内容的经纪活动。市民吴某现有住房一套，面积仅有35m2，全家

6、期望住房条件的改善。2010年8月，吴某一家多次来到该售楼部，询问房价及贷款方式问题。2010年11月，吴某通过贷款方式购买了该小区一套150m2的住宅。如果吴某购买此房为看好房地产开商和该小区名牌效应，则吴某的购买动机属于（）需求。A．求美动机B．求实动机C．求名动机D．求廉动机多选题10、政府财政支出效益与微观经济组织生产经营支出效益比较，其特点不包括()。A．计算所得与所费比较窄B．计算所得与所费比较宽C．全部用货币来衡量经济效益D．择优的标准不同E．择优的方法不同单选题11、2001年开始的辽宁养老社会保险改革试点对个人账户资金的运用规定是()。A．

7、用于国债投资或存入银行B．用于股票投资或存入银行C．用于房地产投资或存入银行D．用于国债投资或其他有价证券投资单选题12、基本养老保险制度为企业员工福利制度的发展拓出了巨大的市场空间，主要是因为（）：①我国基本养老保险金的目标替代率目前不到60%，不足以保证个人退休后的生活水平基本维持不变；②很多企业和个人投保补充养老保险的意愿逐渐增强；③部分企业和员工具备制定退休计划的经济能力；④员工福利计划和商业保险独有的转移长寿风险的功能，具有很强的不可替代性；⑤商业保险公司众多，而且资金雄厚。A．①②③④⑤B．①②③④C．②③④⑤D．①②④⑤单选题13、投保人投保建

8、筑工程一切险，有下列情形时，保险人应承担第三者责任保