松青苑项目策划案产品篇

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1、大雁企划（烟台）松青苑项目策划案产品篇５０地址：烟台市南大街205号807室电话：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企划（烟台）目录:一、项目周边环境二、龙口经济发展状况三、龙口居住概况四、地块环境分析五、项目概况六、产品策划建议七、竞争楼盘分析５０地址：烟台市南大街205号807室电话：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企划（烟台）一、项目周边环境龙口市(原黄县)地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸，是一座新兴的沿海开放港口城市，东临烟台，南接青岛，西与潍坊毗邻，东北

2、与天津、大连、秦皇岛、北戴河等名城以及朝鲜半岛隔海相望，是中国环渤海经济区中最具发展活力的地区之一。全市总面积893平方公里，辖14个镇（区、街），海岸线长68.4公里，62万人口。龙口市地势南高北低，东南部为低山丘陵，西北部为滨海平原，依山傍水，环境优美。境内年平均气温11.7℃，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，犹如镶嵌在渤海之滨的一颗明珠。５０地址：烟台市南大街205号807室电话：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企划（烟台）二、龙口经济发展状况良好的经济发展状况为龙口房地产市场的繁荣奠定坚实的基础。城市

3、功能日臻完善。当年城镇建设总投入30.8亿元；其中重点基础设施投入18亿元；预计完成建安总产值15.8亿元，新增城镇绿化面积138万平方米，新增住宅使用面积81万平方米，人均公共绿地面积和城镇居民居住面积分别达到7.62平方米和16平方米。改建县乡公路55公里，全市公路通车总里程635公里，通车公路密度71公里/百平方公里，提前一年完成村村通油路目标；公交车辆达到183辆，日发车760班次。全市程控交换机总容量达到22万门，固定电话用户19.4万户，电话普及率达到31部/百人；移动电话户数达到27.3万户，增长40%。万吨级以上泊位发展到9个，其中，5万

4、吨级泊位4个；港口年货物吞吐量达到1167万吨。５０地址：烟台市南大街205号807室电话：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企划（烟台）经济发展迅速。５０地址：烟台市南大街205号807室电话：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企划（烟台）龙口市经济发展迅速。2003年，在全国综合经济实力百强县评比中居第25位。2004年，全市完成国内生产总值244.5亿元，比上年增长27.3%；实现地方财政总收入13.7亿元，其中地方财政收入8亿元，分别增长23.1%和32.

5、3%；完成社会固定资产投资135亿元，增长53.3%。2004年，全市社会消费品零售总额达到49.5亿元，集市贸易成交额46.3亿元，分别增长17％和9.8％。农业以产业化经营及标准化绿色农业著称。2004年,实现农村经济总收入518亿元，增长15.6%；工业基础雄厚，发展速度进一步加快。2004年，全市工业企业实现销售收入601亿元，利润45亿元，分别增长38.5％和33.3％；全市销售收入过亿元的企业88家，利税过千万元的企业78家；省级以上名牌产品达到11个，其中，中国名牌产品3个；山东省著名商标13个，中国驰名商标1个。以南山风景区、屺姆岛旅游区

6、、徐福故里旅游区和之莱山省级自然保护区为代表的旅游业，成为我市新兴产业中的亮点。博商广场、振华商厦、九鼎大厦、龙鼎广场一期、中华历史博览园、国际会议中心等一批重点商贸旅游设施的陆续建成和投入使用，进一步提高了第三产业的发展层次。南山风景区是国家AAAA级旅游区，每年接待国内外游客近百万人次；果蔬家具装饰材料批发市场等大型专业批发市场，被中国商业联合会和国家统计局评为"全国百强工业批发市场"。现代物流业方兴未艾，拥有胜通物流、兴隆道恩、海达物流三大骨干物流企业，其中胜通物流是我省县级唯一具备二级资质的物流企业。 经济国际化进程加快。近几年来，全市已同世界上

7、30多个国家和地区建立了经贸关系。2004年，共举办外资项目81个，累计达到704个，其中总投资过1000万美元或合同外资过500万美元的大项目32个，累计达到124个；完成合同外资4.55亿美元，实际利用外资1.8亿美元，分别增长93.2％、247.5％，累计分别达到20.95亿美元和11.2亿美元；出口创汇4.14亿美元，增长73.5％。科教事业全面发展。５０地址：烟台市南大街205号807室电话：（0535）6253381E-mail:dayan0287@sohu.com大雁企划（烟台）1994年，我市被山东省科委确定为全省唯一成县（市）建制的高新

8、技术产业密集区；1996年，在全国科技实力百强县评比中列第12位；1997年，被