2006年3季度湖南省房地产行业季度跟踪分析报告

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1、湖南省房地产行业季度跟踪分析报告北京银联信信息咨询中心提供2006年11月说明本报告的研究旨在帮助银行详实掌握2006年三季度湖南省房地产行业发展动态，预测行业发展趋势，对银行和企业在投资机构选择、决策项目上起到一定的辅助作用。综合行业地区数据并结合国内外市场动态发展，以及报告期内目标地区的重大事件，揭示该地区行业的市场发展现状、发展潜力、发展趋势等。1、如无特别注明，报告里的数据均来源于国家统计局。2、本报告依据公开、合法的信息，由北京银联信信息咨询中心（简称银联信）研究人员运用相应的研究方法，对所研究的对象做出相应的评判，代

2、表银联信观点，仅供用户参考，并不构成任何投资建议。投资者须根据情况自行判断，银联信对投资者的投资行为不负任何责任；银联信力求信息的完整和准确，但是并不保证信息的完整性和准确性；报告中提供的包括但不限于数据、观点、文字等信息不构成任何法律证据；如果报告中的研究对象发生变化，我们将不另行通知。3、本报告版权所有为北京银联信信息咨询中心。如无我中心书面许可，严禁以任何方式复制、发表，或提供给第三方。4、关于本体系的说明：本体系是根据现有的数据资源，结合客户的需要设计的，随着数据资源的不断丰富，本体系将不断调整。5、数据截止日期：200

3、6年9月份。导读2006年三季度国家宏观调政策进一步细化，各地细则陆续出台，后续政策也将继续跟进。随着国务院下发的《关于加强土地调控有关问题的通知》，新一轮土地调控迅速开展起来，三季度的房地产市场将面临一场重大变革。现阶段，在采取更多市场化手段之前，要让房地产调控政策在各地落到实处，只能是重申有关政策思路，明确各地政府责任。同时，在中央进一步发挥部际联席会议的作用，深入研究有利于房地产产业健康发展的一些问题，认真总结住房制度改革和房地产市场发展的经验，为今后房地产业的有效管理打下尽可能好的基础，坚决防止房地产业发展失控。对于当前

4、房地产宏观调控的效果，已经取得了一定的成绩，但还存在部分地区对中央政策认识不够的问题。预计房地产市场将继续朝调控的目标发展，房价也将呈现稳中有升，涨幅放缓的走势。今后二十年内我国经济将继续高速增长，为房地产业发展提供了重要机遇。随着工业化、城镇化步伐的推进，房地产业还会有很大的发展空间。房地产开发资金过多依赖于银行贷款。80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷。三季度人民币贷款余额同比增长15.2%，增速比上月回落0.9个百分点，继续呈现回落的态势。三季度新增人民币贷款为2201亿元，同比增量比去年同期减

5、少1252亿元。三季度信贷增量的下降是今年以来的首次显著下降，这不仅表明前期一系列的信贷紧缩政策的效用已经开始发挥，更反映当前的宏观经济趋缓已经导致信贷需求的减速。2006年下半年，房地产市场在继续加强和改善宏观调控，坚决抑制固定资产投资过快增长，继续收紧土地、信贷闸门的宏观经济环境下，房地产投资增速将回落到20%左右。同时，随着房地产宏观调控政策的逐步落实，各种类型的住房价格将出现不同的发展趋势。普通商品住房的价格将随着供给量的增加涨幅将稳步回落；高档房属调控范围之内，供给量将受到影响，价格将随着市场供求变化；二手房市场由于税

6、收调控力度的加强，交易量近期将受到影响；一定量的投机性和投资性住宅将由售转租，房产租赁市场将进一步活跃；由于供给总量中中低价房增加，房价总水平也将随之稳定。正文目录第一部分房地产行业宏观环境分析8一、宏观政策对房地产的影响81、2006年三季度我国房地产业发展的政策导向81.1、建设部等部委联合整治房地产交易秩序81.2、《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》91.3、东部三大城市“十一五”住房建设规划102、2006年三季度我国房地产宏观政策解读111.1、多方面继续落实宏观调控措施111.2、住房供应结构调整将成下一步

7、调控重点121.3、房地产调控政策不能打折12二、全国宏观经济环境分析141、2006年前三季度中国国内生产总值同比增长10.7%142、2006年前三季度全国城镇固定资产投资仍处高位163、2006年三季度我国居民消费价格上涨1.5%城市上涨1.6%164、2006年三季度人民币贷款余额同比增长15.2%175、2006年三季度全国城镇居民人均可支配收入为8799元18第二部分全国房地产行业数据分析19一、房地产市场现状191、全国房地产景气趋势192、全国房地产业企业家信心指数203、全国房地产市场运行状况21二、全国房地产

8、行业需求状况分析231、全国房地产开发投资增速放缓232、商品房销售面积情况233、全国商品房销售面积对比分析244、全国商品房销售额情况255、全国商品房销售额对比分析26三、全国房地产供给状况分析271、土地购置与开发272、全国房地产短期供给分析282.1