房地产学期论文--“房地产崩盘论”之我见 

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1、山东财经大学题目：  “房地产崩盘论”之我见学    院      工商学院专    业       房地产经营与管理班    级    2011级房产一班学    号      2011090042姓    名       邓昊指导教师     费振国山东财经大学教务处二零一四年六月摘要：近期，一份“房地产崩盘时间表”在网上流传。    文章回顾了日本1985～1991年房地产市场走势，发现与中国2005～2008年房地产市场走势颇为相似。文章指出，日本房价经历了1985年的日元升值，1986年的大规模资金流入，1987年的近3倍房价飙升，1988年的

2、房价下降以及地王开始拉升房价，以及2001年的崩盘，房地产泡沫破裂对日本经济社会发展带来的危害和深远影响至今尚未平复。    对比中国房市，从2005年开始人民币升值，到2006年各路资金开始大规模流向房地产业，到2007年房价飙升了3倍，2008年房价短暂下降后伴随着地王拉升，到2009年房价又大幅攀升，与日本房市的发展路径有着惊人的相似，作者最后更预言中国房地产会在明年崩盘。Abstract:recently,a"propertycrashschedule"ontheInternet.ThearticlereviewstheJapaneserea

3、lestatemarketfrom1985to1991,foundin2005~2008andChinarealestatemarketmovementsaresimilar.ThearticlepointsoutthatJapanesehousingafterthe1985yenappreciation,large-scalecapitalinflowsin1986,1987,nearlythreetimesthatofthesoaringhousepricesstartedfallinghousepricesandlandKings1988lifth

4、ouseprices,aswellasthecrashof2001,therealestatebubbleburstinJapanaboutthedangersofeconomicandsocialdevelopmentandtheprofoundinfluencehasyettorepair.ContrastChina'shousingmarket,since2005theRMBtoappreciate,tomassflowtotherealestateindustryfundsstartedin2006,threetimesby2007soaring

5、houseprices,housepricesin2008afterfallingshortwithstakespulllitre,tohousepricesrisesharplyagainin2009,withJapanthedevelopmentpathofthehousingboreastrikingresemblance,theauthorfinallymorepredictedthatChina'srealestatewouldcollapseinthenextyear.目录：一丶引言------------------------------

6、--------------------------------------------------------1二丶我国房地产业发展历程及现状-----------------------------------------------------1房地产业发展--------------------------------------------------------------------------------1目前的房地产市场-----------------------------------------------------------

7、---------------2三丶房地产市场上所存在的问题和弊端-----------------------------------------------2（1）市场发育不良，泡沫化程度高----------------------------------------------------2（2）土地供应机制不规范，政府机会主义行为严重-------------------------------3（3）供给需结构失衡-----------------------------------------------------------------

8、-----3（4）房地产市场秩序混乱----------------------