衢州浙西商城项目可行性研究报告

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1、衢州浙西商城（暂名）可行性研究报告43目录【第一部分衢州整体环境概况】一、衢州概况二、衢州社会经济发展状况三、衢州城市发展规划结论【第二部分衢州商贸市场概况】一、衢州商贸业现状二、“四省九市”各类重点市场解析三、衢州商贸业发展规划结论【第三部分项目开发必要性】一、复兴“四省通衢”区位优势二、提升衢州商品交易品质三、整合提升现有资源四、推动地方产业发展五、提升衢州城市品位形象六、发挥项目综合经济效益【第四部分项目开发可行性】一、依托商业联合会商业资源43二、依托潜在市场需求三、符合衢州商贸发展需求四、开发机构实力雄厚【第五部分项目开发定位分析】一、项目名称二、项目规模三、项

2、目选址四、项目定位原则五、项目定位分析【第六部分项目规划建议】一、项目规划原则二、项目规划思路【第七部分项目运作思路】一、项目开发节奏二、项目招商模式三、项目运营管理【第八部分项目开发效益分析】一、项目社会效益二、项目经济效益三、项目融资分析43第一部分衢州整体环境概况一、衢州概况（1）城市简介衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金华衢州盆地西端，南接福建南平，西连江西上饶、景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市相交，是闽浙赣皖四省边际中心城市，浙西生态市，国家历史文化名城，国家化学工业基地。也是一座有一千八百年历史的江南重镇。衢江之畔，素有“四省通衢”之称，也是

3、历代兵家必争重镇。1994年衢城被国务院命名为国家级历史文化名城。（2）区位交通衢州市位于中国浙江省西部，地处浙江、福建、江西、安徽四省交界，素有“四省通衢”43之称，是沿海经济发达地区和内陆腹地的结合部。衢州公路网布，横穿衢州的主要公路有杭金衢高速、黄衢南高速、杭新景高速、龙丽温高速等。另有横向的320国道、纵向的205国道和46省道等；浙赣铁路电气化复线穿境而过，前身是始建于20世纪30年代的杭江铁路。衢州至九江铁路衢常段也已通车。境内设有龙游站、衢州站、江山站三个主要站点；衢州机场位于古城东面，开通了开往北京、南京、广州、深圳、厦门、上海、海口等航班；衢江发源于开化

4、莲花尖，是钱塘江的源头，水运自古即为浙西重要交通方式。近年来，衢江航道的建设也正日趋成熟，浙赣运河也正在酝酿中。不久的将来衢州的水运一定又会恢复往日空前繁荣的样子。（3）行政区划43衢州市面积8837平方千米，人口246万人。辖柯城区、衢江区两个区，龙游、常山和开化三个县和江山一个县级市。2005年底，全市行政区划调整合计为13街道、47镇、46乡、72社区居委会、2599行政村。（4）风物特产衢州物产丰富、特产众多，旅游商品价廉物美。每县都有一批名牌旅游特色产品，如开化纸、开化根雕、江山西砚、柯城莹白瓷等。衢州还被称为中国特产之乡：如中国花卉、特禽之乡柯城区，中国椪柑、

5、竹炭之乡衢江区，中国竹笋、黄花梨之乡龙游县，中国白鹅、猕猴桃、白菇、蜜蜂之乡江山市，中国胡柚、油茶之乡常山县，中国龙顶茶、金针菇、根雕艺术之乡开化县。衢州著名的小吃有“43三头一掌”，衢州三头分别是兔头、鸭头、鱼头和鸭掌，都是衢州地方特色风味食品。以兔头最具代表，其肉质细腻、疏松；高蛋白、低脂肪、低胆固醇，有利于身心健康。其中一粒志三头一掌最有代表性。二、衢州社会经济发展状况（1）综合实力初步核算，2010年，全市生产总值752.78亿元，按可比价格计算，比上年增长13.3%。其中：第一产业增加值64.25亿元，增长4.0%；第二产业增加值413.99亿元，增长16.0%

6、；第三产业增加值274.54亿元，增长12.2%。在第三产业中：交通运输、仓储及邮政业增加值增长10.8%，批发和零售业增加值增长13.4%，住宿和餐饮业增加值增长14.7%，金融业增加值增长16.9%，房地产业增加值下降6.2%。全市人均生产总值按户籍人口计算为30045元，合4438美元，比上年增长12.8%。（2）农业2010年，实现农林牧渔业总产值109.23亿元，比上年增长8.0%。全年农作物播种面积335.44万亩，比上年增长2.6%，其中：粮食播种面积198.05万亩，增长1.9%；油料播种面积57.11万亩，增长5.5%；蔬菜种植面积50.44万亩，增长2

7、.5%；果用瓜种植面积7.91万亩，增长5.4%。（3）工业43全市年末共有规模以上工业企业单位1488家，比上年增加222家，其中：主营业务收入亿元以上的企业186家，比上年增加38家；大中型企业76家，比上年增加5家。全年全部工业增加值347.62亿元，按可比价格计算比上年增长16.7%。规模以上工业全年完成产值1137.46亿元，增长38.5%，其中：重工业837.38亿元，增长38.6%；轻工业300.08亿元，增长38.3%。实现工业销售产值1110.52亿元，增长39.4%，产销率97.63%，提高0.66个百分点