聊城XX房地开发公司商业办公楼建设项目可行性研究报告

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1、聊城市XX房地产开发·商业办公楼建设项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目基本情况1第二节可行性研究的依据及方法2第三节项目承办单位概况3第四节简要的研究结论4第五节主要经济技术指标6第二章项目建设的背景和必要性8第一节项目建设的背景8第二节项目建设的必要性12第三章项目地址及建设条件14第一节场址选择14第二节建设条件14第四章项目规划建设方案19第一节设计依据19第二节总体设计方案19第三节建筑设计方案22第四节结构设计方案25第五节给排水设计方案26第六节电气设计方案29第七节供热设计方案34第八节燃气供应设计方案35第九

2、节管线综合布置方案35第五章环境保护与消防37第一节环境保护37第二节消防45第六章节能分析47第一节用能标准和节能规范47第二节节能措施和节能效果分析48聊城市XX房地产开发·商业办公楼建设项目可行性研究报告第七章物业管理51第八章项目组织管理及进度计划53第一节项目组织管理53第二节项目实施进度计划54第九章项目招标方案56第十章投资测算及资金筹措59第一节投资估算59第二节资金筹措及使用计划62第十一章项目经济评价64第一节评价原则和方法64第二节财务分析64第十二章项目风险分析68第十三章结论71附表1、项目总投资估算表2、建

3、筑安装工程分项投资表3、前期费用估算表4、项目总投资与资金筹措表5、固定资产折旧表6、总成本费用估算表7、营业收入和税金及附加估算表8、利润和利润分配表9、项目投资现金流量表聊城市XX房地产开发·商业办公楼建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目基本情况一、项目名称聊城市XX房地产开发·商业办公楼建设项目二、项目承办单位1、单位名称：聊城市XX房地产开发有限公司2、法定代表人：3、联系人：联系电话：四、项目地址本项目位于聊城市城区西部，建设路南，站前街西，计划占地4519平方米，土地性质为商业办公用地，项目建设符合城市发展总体规划的

4、要求。五、项目投资项目计划总投资1931.2万元人民币。六、可行性研究报告编制单位1、单位名称：2、工程咨询资质证书编号：3、资格等级：4、发证单位：5、联系人：46聊城市XX房地产开发·商业办公楼建设项目可行性研究报告第二节可行性研究的依据及方法一、可行性研究报告的编制依据1、相关法规、文件（1）《中华人民共和国土地法》（2）《中华人民共和国土地管理法》（3）《办公建筑建筑设计规范》（JGJ67-2006）（4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）（5）其他有关法规、规章、技术标准、技术规范2、相关规划（1）《聊城市城市总

5、体规划（2001－2020年）》（2004年）（2）《聊城市国民经济和社会发展“十二五”规划》（3）项目区规划设计条件3、其他（1）当地自然、气象、水文地质、经济、社会等基础资料（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（3）项目承办单位提供的其他有关基础资料、数据（4）项目承办单位委托工程咨询单位编制本项目报告的咨询委托合同二、可行性研究的程序与方法本项目研究的程序如下：46聊城市XX房地产开发·商业办公楼建设项目可行性研究报告第一章项目基本情况第二章项目建设背景及必要性本项目可行性研究程序第三、四章项目建设条件、规划建设方案第

6、五、六章环境保护和节能方案项目组织机构及实施进度第八、九章第十一、十二章投资估算经济效益评价第十四章研究结论本项目研究的方法主要运用了经济、社会、环境等三大理论板块以及规划理论板块，分析聊城市XX房地产开发·商业办公楼建设项目，得出是否具备开发的可行性研究结论。第三节项目承办单位概况一、项目承办单位1、单位名称：聊城市XX房地产开发有限公司2、法定代表人：王新坡3、注册资本：1000万元4、单位地址：二、项目承办单位简介聊城市XX房地产开发有限公司前身为聊城市鲁泉石化有限公司，于2010年7月变更为聊城市XX房地产开发46聊城市XX房

7、地产开发·商业办公楼建设项目可行性研究报告有限公司，公司主要从事房地产开发经营。目前公司注册资本金1000万元，下设4个科室，公司现有员工19人，具有大中专学历的有15人，具有中级职称的有12人。公司法人代表为王新坡，大专学历，工程师。1999年1月——2010年7月在聊城市昌华房地产开发有限公司任副总经理。2010年7月至今在聊城市XX房地产开发有限公司任总经理。公司遵循“以人才为根本、以市场为导向、以社会效益和经济效益为中心”的发展宗旨，集合了一批多年从事房地产开发经营的专业技术力量和致力于房地产事业的有志之士，发扬求真务实、拼搏

8、进取、无私奉献的创业精神。公司奉行信誉第一、质量至上的经营方针，愿以自己的雄厚实力，良好的社会信誉、上乘的建筑质量和优秀的物业管理为广大的客户服务。第四节简要的研究结论一、项目概况1、项目地址本项目地址位于聊城市城区西部