烟台高尔夫国际公寓投标书

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1、投标函经我们认真研究投标文件，详细的考察市场，充分的了解市场行情，决定完全接受招标文件中的各项任务，并承诺以人民币170万元策划的总价承包该项目策划、销售代理任务，并承诺该项目时间自2005年4月1日至2005年12月31日交付（2005年4月1日前拿到销售许可证为前提），并严格执行相关专业规范、标准，达到贵方满意，无论我公司能否中标都不需要招标单位做任何解释。投标人：（公章）法定代表人：（印鉴）39烟台高尔夫国际公寓项目营销策划投标方案投标书组成1、投标函2、投标企业的状况及相关资料3、投标企业曾承揽类似项目的业绩及用户评价4、策划人员简

2、介及近两年业绩介绍5、企业近两年业绩情况6、营销策划方案7、营销说明及销售策略8、投标报价及分析预算书39策划总原则：No.1改造烟台西部形象的一个创造性思路——规划评估建议No.2为市场供应个性化的建筑产品——定位评估建议No.3自然主义色彩的城市商住复合地产——概念设计方案No.4给产品一件好衣服，给销售一个好环境——包装方案No.5形象领先的交叉营销组合系统——营销方案No.6以产品为核心的整合营销传播——推广方案No.7效益为先的成本概念——成本方案39策划书目录第一部分：产品策划方案及报价………………………………………………9一、

3、市场分析及产品定位、投资回报分析…………………………………23二、项目功能策划、创新策划………………………………………………29三、户型设计及户型分类……………………………………………………30四、项目目标客户定位………………………………………………………39五、户型策划及方案概念设计………………………………………………40第二部分：广告策划方案及报价………………………………………………42一、标志设计…………………………………………………………………43二、项目包装…………………………………………………………………57三、气氛营造…………

4、………………………………………………………58四、平面设计…………………………………………………………………60五、广告设计…………………………………………………………………63第三部分：营销策划方案………………………………………………………67一、价格策略…………………………………………………………………67二、推广策略…………………………………………………………………68三、销售策略…………………………………………………………………71第四部分：销售代理方案………………………………………………………75一、销售代理方式………………………

5、……………………………………75二、责任和义务………………………………………………………………75第五部分：投标报价及预算编制………………………………………………7739第一部分：产品策划方案及报价一、烟台市场分析及产品定位、投资回报分析1、烟台房地产市场分析一个产业，有时候会在大浪淘沙过后，却好像没有多大的改变；有时候又会在不知不觉中走出很长一段路程。烟台这几年的房地产业，总觉得像后一种情况。平淡的路走起来并不轻松，但却从容。烟台的房地产发展还不成熟，并没有形成像深圳“万科、中海、金地”等强势品牌，但发展的速度却令人汤目。03年烟台的房产

6、如雨后春笋般的竞相面世，虽然与南方城市的建筑相比仍有差距，但对建筑规划和物业管理人性的关注已经远非当年。在房地产开发的影响下，烟台城市的定位和规划也在重新布局，几乎每个可能发展的地块都找到了它存在的价值，并且是最大化在延伸。烟台人也慢慢实现了越住越新、越住越大的梦想，只要钞票没问题居住的人性化实践正逐渐得以贯彻。崛起的东部莱山东部海岸线汇集了众多的高尚经典楼盘，房价4000~7000元/㎡不等，甚至高过近万元每平米的，不可复制的海景资源贴出了“富人区”的标签。品质卓越的黄海城市花园以大社区、精品居的成熟理念追捧于市场，分布其左右的大学城海洋

7、花园、万光观海花园、海天名人广场、银和怡海山庄等社区几乎聚集了全烟台80%的上层人士和钻石贵族。从莱山区规划图上看（借用莱山规划篇）,中心位置有个显眼的三角形，有人称它是莱山的“三角地带”，这个三角形是观海路、迎春大街和连城路相互交错而成的，在这个地带中有行政中心、市广播电视中心、国际商城三个大的行政传播商业建筑群，还有一个CEC·世纪名都居住中心。在居住方面，“三角地带”集高层电梯公寓、商铺、写字楼为一体的综合大型建筑群，将从此改写港城房地产格局和居住文化历史。CEC·世纪名都毗邻烟台市政办公大楼，建筑总面积达45万平方米，立志成为烟台东

8、部城市化进程的城市建筑标志性景观。39莱山地产不论商业的还是住宅，不论是现有的还是规划中的都占据了市场的制高点，港城最具潜力的黄金地段，它的价值，不仅仅体现其区位升值，更有它的居