莒南县淇岔河社区安置楼建设项目可行性研究报告

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1、莒南县淇岔河社区1#、2#安置楼建设项目可行性研究报告莒南县金丰投资咨询有限公司二〇〇九年十一月目录-45-第一章总论………………………………………………………41.1项目概要………………………………………………….41.2可行性研究的依据………………………………………41.3可行性研究的范围………………………………………51.4可行性研究结论…………………………………………5第二章项目背景及建设的必要性………………………………72.1项目区的自然、经济和社会发展概况…………………72.2承办单位概况……………………………………………142.3项目提出的

2、必要性………………………………………15第三章市场分析及预测……………………………………….163.1市场供求情况分析………………………………………163.2发展趋势分析…………………………………………….193.3竞争分析………………………………………………….20第四章项目选址与建设条件…………………………………214.1项目选址………………………………………………….214.2主要建设条件…………………………………………….21第五章工程设计方案………………………………………..235.1设计依据和技术标准……………………………………245.2规划

3、方案…………………………………………………245.3总体布局…………………………………………………255.4建筑设计方案……………………………………………26-45-5.5给排水方案………………………………………………305.6供电及电气设计方案……………………………………315.7通讯系统…………………………………………………325.8供热………………………………………………………325.9管线综合布置方案………………………………………32第六章环境保护与节能……………………………………….336.1环境保护…………………………………………………336

4、.2节能……………………………………………………34第七章物业管理……………………………………………….36第八章投资估算与资金筹措………………………………….378.1投资估算………………………………………………….378.2资金来源及筹措………………………………………….38第九章财务分析……………………………………………….389.1成本构成………………………………………………….389.2费用…………………………………………………….399.3销售收入及利润估算…………………………………….40第十章经济与社会效益分析评价…………………………….

5、4210.1经济效益分析……………………………………………4210.2社会效益评价……………………………………………42第十一章项目实施进度计划及建议………………………….43附件:-45-1、委托书2、企业法人营业执照3、税务登记证4、房地产开发企业资质证书5.建设项目环境影响登记表6、莒南县国土资源局土地使用证明第一章总论-45-1.1项目概要1.1.1项目名称:莒南县淇岔河社区1#、2#安置楼1.1.2项目承办单位、法定代表人项目承办单位：莒南县岭泉镇淇岔河社区居民委员会法定代表人：王修全1.1.3项目主管部门：莒南县建设局1.1.4项目拟建地点:

6、莒南县岭泉镇淇岔河村1.1.5可行性研究报告编制单位:莒南县金丰投资咨询有限公司1.1.6主要经济技术指标:1、总用地面积：1128平方米2、建筑面积：5736平方米其中：住宅面积5736平方米3、居住户数：60户4、建筑密度：≤52%5、容积率：≤2.3%6、绿化率：≥30%7、日照间距系数：≥1.38、总投资：400万元1.2可行性研究的依据1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书2、《中华人民共和国城市规划法》-45-3、《国家城市居住区规划设计规范》4、《山东省城市房地产开发经营管理条例》5、《莒南县城市总体规划》6、《莒南县国民经济和社会

7、发展“十一五”规划纲要》7、国家、省、市有关法规8、现行的有关技术规范和规定9、莒南县淇岔河社区安置楼规划设计方案10、建设单位提供的有关资料1.3可行性研究的范围1、项目建设的必要性和市场需求分析2、项目建设地点及配套条件3、主要建设规模及内容4、工程设计方案5、环境保护及节能6、投资估算及资金筹措7、财务分析及经济评价8、项目实施进度安排1.4可行性研究结论-45-住宅是人们生活的必需品，消费市场具有巨大的潜力，受国家宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业一直保持持续稳定的增长。随着县城人口的高速增长、县域经济的快速发展和新农村建设总体规划的实

8、施，建设大规模高质量的住宅小区已成为加快新农村建设进程，改善农民居住条件的重要举