某上市地产公司开发成本总结_项目成本总结资料

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1、房地产有限公司**东区二、三期成本总结目录第一部分：**二、三期成本情况第一节：项目概况第二节：成本构成第三节：动态成本变化情况第四节：建造成本第五节：产品经济性第六节：变更签证第七节：无效成本第二部分：成本管理工作第一节：招标情况第二节：预结算管理第三节：甲供材、甲方分包工程第三部分：成本工作回顾与工作建议第一节：成本管理经验第二节：成本管理中发现的问题与教训第三节：成本管理的方向和下阶段的工作重点第20页共20页房地产有限公司第一部分**二、三期成本情况第一节项目概况****二期、三期总占地170559m2，总建筑面积1701

2、75m2，容积率为1。****二期主要规划指标单位：m2总占地面积88741建筑用地(净地)80479绿化率%36.00总建筑面积94201规划容积率1.06建筑密度%27.40产品组合占地面积建筑面积可售面积产品比例每户面积总户数小高层住宅6079628862880.06917536多层住宅8266287913841120.931127660合计887419420190400696****三期主要规划指标单位：m2总占地面积81818.60建筑用地(净地)73543.85绿化率%35.00总建筑面积75974规划容积率1.03建

3、筑密度%20.75产品组合占地面积建筑面积可售面积产品比例每户面积总户数小高层住宅6865838083800.11115554多层住宅6408763810623560.840127492联排别墅9148378437840.04921018合计801007597474520564****二期、三期项目开发节点一览：二期A区二期B1区二期B2区三期开工时间2002年6月2003年6月2002年9月2003年4月竣工时间2003年7月2004年7月2003年10月2004年7月[返回]第二节成本构成一、成本发生基本情况：**二期、三期开

4、发成本（指除公司管理费用、营业费用外的成本支出）的目标成本、实际成本状况见下表：**二期、三期开发成本一览表单位（万元）目标开发成本实际开发成本超支说明**二期1535217084+1732还有极少量调整**三期1383414322+489还有极少量调整单位（元/m2）目标单方成本实际单方成本超支说明**二期17631889+126还有极少量调整第20页共20页房地产有限公司**三期18021922+120还有极少量调整①二期开发成本情况：序号费用项目二期目标成本二期实际成本二期成本差异总成本(万元)单方成本(元/m2)总成本(万

5、元)单方成本(元/m2)总成本(万元)单方成本(元/m2)一土地获得价款1878.21215.691906.27210.8728.06-4.82二开发前期准备费734.9384.40725.7080.28-9.23-4.12三主体建筑工程费8404.37965.159142.401011.33738.0346.18四主体安装工程费715.2782.14807.7689.3592.497.21五社区管网工程费795.3091.33919.87101.76124.5710.43六园林环境工程费1120.59128.691640.521

6、81.47519.9352.78七配套设施费497.4857.13546.5060.4549.023.32八开发间接费1205.94138.491395.50154.37189.5615.88开发成本合计15352.11763.0317084.51889.881732.42126.85**二期各科目开发成本比例图**三期目标成本-实际成本对比表序号费用项目三期目标成本三期实际成本三期成本差异总成本(万元)单方成本(元/m2)总成本(万元)单方成本(元/m2)总成本(万元)单方成本(元/m2)一土地获得价款1821.81237.34

7、1727.42231.81-94.39-5.53二开发前期准备费516.1867.25608.9481.7192.7614.46三主体建筑工程费7692.141002.127801.171046.86109.0344.74四主体安装工程费625.9281.54734.5598.57108.6317.03五社区管网工程费736.8996.00930.28124.84193.3928.84第20页共20页房地产有限公司六园林环境工程费925.29120.541078.26144.69152.9724.15七配套设施费499.5165.

8、08475.5263.81-23.99-1.27八开发间接费1016.30132.40966.83129.74-49.47-2.66开发成本合计13834.001802.2714322.971922.03488.97119.76**三期各科目开发成