绿维创景：地产十大创新方向

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1、地产十大创新方向旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游地产http://www.lwcj.com/topic/lydc/地产十大创新方向北京绿维创景规划设计院“新常态”带来了国家经济下行的压力，也伴随着一个时代瞬间爆发的新生力量，“互联网+”、“创客”、“众筹”、“跨界”等迅速流行的词汇正渗透到各

2、个行业，房地产主动卷入这场新的浪潮，探索新的发展方向，希望能在为地产业“找到最适合的创新发展模式”。方向一：挖掘市场，做满足“真实需求”的产品消费者的主权意识觉醒，对房地产的需求发生了颠覆性变化。房地产业已从卖方市场进入到买方市场，以客户“真实的”需求为导向，创新开发个性化、人性化、文化化、体验化、品质化的产品和完善的配套服务才是出路。如小米国际青年公寓、链家的自如寓等针对青年群体的个性住宅、设计考究的万科精品住宅等定制化、高端化、差异化住宅产品收获了口碑和利润的双赢，其核心理念是传统地产商向城市配套服务商角色的转变，服务和产品一体化。

3、社区商业将成为企业竞争要素向管理能力和服务水平转移，让物业“增值”的主导性模式。在抓住“最后一公里”购物、休闲、娱乐等综合性社区建设中，万科、保利、金地等地产商都走在了前面。方向二：跨界整合，做“新型城镇化”开发商我国现在城镇化率为55%左右，到2020年可达到60%左右，涉及到城中村改造、既有社区改造、新型产业发展以及新的需求的产生，城镇建设仍以房地产为基础。房地产新业态与消化库存、投资新建之间整合、互动、提升、创新出的新模式，如复星地产的“产城一体”整体解决方案——“蜂巢城市”。方向三：消费导向，做文旅双养投消一体化地产旅游与城市规

4、划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游地产http://www.lwcj.com/topic/lydc/消费高增长及消费升级，带动消费产业地产突破发展；在跨界、转型思维下，瞄准旅游、文化、健康、养老、体育、教育等大消费产业，打造消费产业地产，超越了工业产业地产。华业地产收购捷尔医疗100%股权、恒大旗下首个互联网社区医院于广州落地，健康产业成为地产新的利润点；日渐庞大的老龄化群体为养老产业带来巨大发展潜力，也为地产提供了新机遇，绿城的“学院式养老”、保利的“三位一体”养老”、亲和源的“社区化养老”、万科的“邻里式养老”等多角度养老

5、模式将成为未来趋势；随着带薪休假制度的逐步完善，大众度假时代将迅速而至，旅游业的产业地位不断提升，已经成为拉动国民经济的强力引擎，新型的旅游地产是去化房地产的神器，旅居地产、度假酒店、民宿与农庄、温泉度假村等多种形式的旅游地产将极大地吸引消费、搬运消费，获得叠加利润。消费产业地产最大的特点，是消费与投资的一体化整合。方向四：互联网金融+，彻底改变房地产业生态结构“互联网+”与“金融创新”一起，改变的不仅仅是营销，改变了从拿地、规划设计、营销、物业管理、持续服务、业主商业圈等等所有环节。“万科理财通”、“平安万科购房宝”、“万科淘宝购房节

6、”；世茂集团、越秀集团与平安好房网联合、富力地产“房金所”互联网房地产金融平台；平安好房与万科、绿地、万通等数十家房地产企业共同发起中国房地产众筹联盟，销售方式和融资模式的创新打通了房企发展的血脉。政策上，央行、银监会文件（“央四条”）提出，鼓励银行业金融机构通过发行MBS、发行期限较长的专项金融债券等，用于增加首套和改善型普通自住房贷款投放。同时，开展房地产投资信托基金(REITs)试点，激发房地产与互联网展开更加深入的合作。随着众筹等新模式的普及，移动端中介O2O平台房多多三年1500亿的销售额将不是神话，地产业在“互联网+金融”影

7、响下，将迎来颠覆性改变。房地产业具有投资金额大、市场流动性差、回收周期长等特点，投资风险较集中，资产证券化则能够解决这一问题。将不动产商品的巨额价值进行小额分割并转化为可转让的有价债券出售给中小投资者，从而迅速筹集资金，分散投资风险，促进资金良性循环，中信证券的启航、万科的“公募REITS”旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游地产http://www.lwcj.com/topic/lydc/已经开始一些有效的尝试。随着我国市场的充分发达、政府职责的明确化、不动产证券化环境的培育和完善，真正的资产配置时代将会到来。方向

8、五：“众创空间”，2015年度最创新地产随着"大众创业，万众创新"热潮的到来，地产与创业的结合为地产商带来了新的盈利模式。在此之前，产业咖啡馆、创新工场等"孵化器"式的创客空间已经崭露头角，并在2015年进