电大《资产评估》复习资料汇总计算简答题

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1、◆AQ．A企业将一种已经使用50年的注册商标转让给B企业。根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为150万，该厂近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高0．7元，该厂每年生产100万件。该商标目前在市场上趋势较好，生产产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产150万件，每件可获超额利润0．5元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是10年。前5年保持目前超额利润水平，后5年每年可获取的超额利润为32万元。折现率为10％。要求：评估这项商标权的价值。解：前５年每年的超额利润＝150×0.5＝75折现率为10％商标权价值＝75×（Ｐ/Ａ，

2、10％，5）＋32×（Ｐ/Ａ，10％，5）×（Ｐ/Ｓ，10％，5）＝75×3.7907＋32×3.7907×0.6209　　　　　＝359.62（万元）◆AQ、A企业把一商标许可给B企业使用，使用期为5年，B企业每件产品新增加利润5元，5年内产量40万，45万，55万，60万，65万件。折现率14%，利润分成率27%。求商标许可权利的价值。解：B企业5年内新增利润：40×5=200万，45×5=225万，55×5=275万，60×5=300万，65×5=325万；评估价值=200×27％×（P／F，14％，1）＋225×27％×（P／F，14％，2）＋275××27％×（P／F，14

3、％，3）＋300×27％×（P／F，14％，4）＋325×27％×（P／F，14％，5）＝200×27％×0.877＋225×27％×0.769＋275×27％×0.675＋300×27％×0.592＋325×27％×0.519=237.78万元◆BP．被评估设备为l995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0．8％计，国内运杂费按CIF价格加银行手

4、续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10％，评估时英镑与美元的汇率为1．4：1，人民币与美元的汇率为8：1。注：CIF为到岸价，FＯB为离岸价。被评估设备重显成本＝（设备CIF价格十银行手续费）×（1＋国内运杂率）要求：根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。解：替代设备的ＣＩＦ价＝30×1.4×8＝336重置成本＝（336＋336×0.8％）×（1＋3％）＝348.85设备已使用６年成新率＝5÷（5＋6）＝45.45％功能性贬值＝

5、2×（１－３３％）×（Ｐ/Ａ，10％，5）＝1.34×（１－1.1－５）/0.1＝5.08设备评估值＝348.85×45.45％－5.08＝153.47（万元）◆BP.被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损。经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元。调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2

6、万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，2000年的定基物价指数为108％，2008年的定基物价指数为118％。要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)解：(2)加权投资年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年)=(234.2494×49.65％+7)+239.03=(11630+7)+239.03=51.58％评估值=239.03×(1-51.58％)=115.74(万元)◆DP．待评估对象的基本情况是：写

7、字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。解：房地产年总收入＝6×12＝72房地产年总费用＝18房地产年纯收益＝72－18＝54建筑物年纯收益＝150×10％＝15土地使用权年纯收益＝54－15＝39土地使用权