资产评估历年真题简答题汇总

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1、历年真题简答题汇总第一章总论2011.4如何理解市场价值?答:1-12．对于市场价值的理解,应着重从三个方面把握:(1)公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的,市场条件不局限于某事件的发生或者某人发生,同时,当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争的市场,交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益,交易各方掌握必要的市场信息,具备较为充裕的时间,对被评估资产具有必要的专业知识,交易条件公开并且不具有排他性.(2)当事人是理性的。当事人充分掌握信息,不受任何压力,理性条件下做出的选择.(3)市场价值是价

2、值估计数额。2012.7简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。答案：1-10.价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。资产评估价值类型在资产评估业务中的重要作用表现在：（1）价值类型是影响和决定资产价值的重要因素；（2）价值类型制约资产评估方法的选择；（3）明确资产评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。2013.4简述资产评估的咨询性特点。答案：1-3.咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事

3、实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。这种专门化、市场化的评估业，拥有大量的资产市场信息，能够更好地为资产业务的优化和实现服务。2014.10资产评估程序的重要性表现在哪些方面?答：1-21.（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。（3分）（2）资产评估程序是相关当事

4、方评价自查评估服务的重要依据。（2分）（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。（2分）第二章资产评估的基本方法2010.4简述市场法的含义及其应用的前提条件。答：2-30．市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法应用的前提条件：（1）需要一个充分发育、活跃的资产市场。（2）参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可搜集到的。2011.7简述资产评估方法的选择主要应考虑的因

5、素。答：2-54．（1）资产评估方法必须与资产评估类型相适应（2）资产评估方法必须与资产评估对象相适应（3）资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约.2013.7简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。答案：2-54/55.资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；（2）资产评估方法必须与评估对象相适应；（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。2014.4选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?答：2-54.资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。资产评估方

6、法的多样性，为评估人员提供了适当选择评估途径、有效完成评估任务的现实可能。资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。 2015.4简述市场法的优缺点。答案：2-32.市场法是资产评估中最简单、最有效地方法，其优点表现在：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：（1）需要有公开及活跃的市场作为基

7、础，有时候缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用；（2）不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。第三章机器设备评估2015.10简述机器设备评估的特点。答案：3-59.（1）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。（2）对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。（3）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。（4）设备的贬值因素比较复杂，除实体

8、性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。第四章房地产评估2014.10简述土