毕业论文--居民收入差距与房地产价格的研究–以山东省为例

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1、青岛大学本科生毕业论文（设计）本科毕业论文(设计)题目：居民收入差距与房地产价格的研究–以山东省为例学院：经济学院专业：金融学第二专业姓名：指导教师：2013年12月18日青岛大学本科生毕业论文（设计）Residents'incomegapandthepriceofrealestateresearch-inShandongprovinceasanexample青岛大学本科生毕业论文（设计）摘要国务院于1998年推行新的城镇住房制度改革，过去的住房分配制度被停止，改为通过货币化政策进行住房分配，实现了房地产的市场化，带动了我国的经济发展，并且使我国的住房结构发生

2、了很大变化，住房条件也得到了相应的改善。与此同时，因为土地等生产要素的稀缺性特点，所以房产长期处在供不应求的状况，于是出现房地产价格过快增长的现象，远远超过了低收入居民的收入增长速度，大大降低了部分居民的生活质量。因此，房地产对拉大居民收入差距产生了一定的负面作用。本论文根据1998年到2012年的山东省统计年鉴，通过不良指数、基尼系数进行分析，再进行协整分析与格兰杰因果检验，得到了房地产价格是造成居民收入差距扩大的格兰杰原因，居民收入差距没有造成房地产价格上涨。最后根据研究结果，提出了可以通过加征空置税、扩大经适房、廉租房的供给，提高财产收入占居民收入的比例

3、，来缩小居民收入差距的政策建议。关键词房地产价格居民收入差距协整分析AbstractAtthesametime,becauseoftheproductionelementssuchaslandscarcitycharacteristics,sotheconditionofthehousingisinshortsupplyforalongtime,thenappearthephenomenonoftheexcessivelyrapidincreasingoftherealestateprice,farmorethanthelow-incomeresidentsi

4、ncomegrowthspeed,greatlyreducesthepartoftheresidents'qualityoflife.Therefore,therealestatetowideningincomegapproducedcertainnegativeeffect.ThispaperaccordingtothestatisticalyearbookofShandongprovincefrom1998to2012,thedata,throughthenegativeindexandcoefficienttoanalyzethephenomenonof

5、Shandongprovinceformanyyearstheincreaseofresidents'incomegap,andthenthroughtheaveragepriceofcommercialhousingandthecoefficientandthebadindexwereanalyzed,therealestatepriceisthegrangercauseofresidents'incomegaphaswidened,residents'incomegapdidnotcauserealestateprices.KeywordsRealesta

6、tepricesResidentsincomegapShandongprovincePropertyincome青岛大学本科生毕业论文（设计）目录第1章绪论11.1选题背景及问题11.2研究方法和分析思路1第2章房地产与居民收入差距的基本理论32.1基本概念32.1.1对房地产价格定义32.1.2对居民收入差距的定义32.2基本理论32.2.1运用需求和供给曲线的相关理论分析房地产价格32.2.2运用洛伦兹曲线和基尼系数的相关理论分析居民收入的差距5第3章山东省房地产的价格和居民的收入差距之间的关系83.1近年来山东省房地产的价格和居民的收入差距之间的关系83

7、.2房地产的价格和居民的收入差距之间的关系83.2.1房地产的价格上涨促使居民收入差距的加大83.2.2居民的收入差距扩大促使房地产的价格上涨9第4章山东省房地产价格与城镇居民的收入差距之间的实证分析114.1选取指标与获取数据114.2山东省房地产的价格与基尼系数、不良指数的相关性分析144.3山东省房地产的价格和城镇居民收入差距间的实证分析154.3.1平稳性检验154.3.2协整性分析154.3.3格兰杰因果检验16第5章研究的结论和建议175.1结论175.2政策建议17谢辞19参考文献20青岛大学本科生毕业论文（设计）第1章绪论1.1选题背景及意义房

8、地产价格的不断走高已经超出了很多人民的