工程手续培训内容

《工程手续培训内容》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、玉树州建设工程资料培训内容第一部分建设程序办理手续流程一、工程项目审批程序1.项目建设程序，是指国家制定的工程项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。2.工程项目审批主要是对项目前期工作进行审核和批准，包括对项目建议书、可行性研究报告、规划设计方案和开工前准备等审批。二、工程项目的立项、审批1.立项的程序规划要点（机构代码证复印件）→项目建议书→发改委审批后发放立项批复2.立项报告项目建议书也称立项报告，是建设单位向政府提出要求

2、建设某一具体项目的建议文件，是国家规定的固定资产投资项目建设程序的第一步。项目建议书是建设单位通过对投资机会的研究，从项目建设的必要性出发，对拟建项目的初步轮廓设想。　　项目建议书一般由项目建设单位（或项目法人，下同）委托有资质的咨询机构编制。项目建议书的内容　　项目建议书的内容视项目的特点而繁简不一，但一般包括以下几个方面内容：13　★项目概况　　★项目的背景和必要性　　★项目建设初步选址及建设条件　　★项目建设规模和建设内容　　★环境影响　　★建设进度初步设想　　★投资估算及资金来源　　★经济

3、效益和社会效益初步估算　　★结论　　★附表、附图和附件133.项目建议书前需要做的工作（1）申请规划要点（机构代码证复印件）。　　13（2）取得建设项目选址地形图（城近郊为1：2000；远郊区线为1：1000）。表明建设占地范围和占地范围内及附近地区地上建筑物现状。　　（3）外商投资项目要具备以下材料：　　★银行或会计师事物所出具的外商资信证明材料　　★合营各方的营业执照　　★合营各方签署的合营意向书　　（4）两个或两个以上境内单位合建的项目要具备下资料：　　★合建各方签署的意向书　　★合建各方的

4、营业执照4.项目建议书的审批权限和申报渠道----发改委审批后发放立项批复　新建项目、更新改造项目的审批权限和申报渠道，主要是根据项目的建设规模、建设内容、资金来源、建设单位的隶属关系以及建设地点的不同来划分的。　　工程建设项目大多数投资数额较大，按照审批权限一般由建设单位主管部门报送区计委或市计委审批，规模较大（北京市规定3000万元以上）经市计委初审同意后由市计委上报国家计委。5.规划要点　　规划要点是办理规划手续的第一步，规划要点通知书给出的建设用地面积、代征城市公共用地面积、用地性质、建筑

5、控制规模、控制高度等，是项目继续深入进行规划前期研究工作的依据。5.1申报规划要点的程序　　（1）在土地使用权属于建设单位或合建的一方地域内进行建设的的项目，先要到规划部门申请规划要点，然后到计划部门申报项目建议书。　　（2）在土地使用权不属于建设单位地域内进行建设，如已确定建设地点，建设单位先将项目建议书报到计划部门，计划部门向规划部门发建设地点征求意见函，建设单位凭征求意见函申请规划要点；如果未确定建设地点，由计划部门根据需要，可能先批项目建议书，规划部门再依据批准文件与建设单位协商选址地点。

6、5.2申报规划要点前需要做的工作　　★建设单位对拟建项目意图或方案说明。　　★拟建工程方案示意图。　　★初步选址。　　★取得市测绘院绘制的1/2000或1/500地形蓝图2份；地形图包括拟建工程的用地范围以内及周围相邻单位或建筑。13　　★取得供水（自来水公司）、供电（供电局）、供热（热力公司）、供气（燃气总公司）、雨污水排放（市政总公司）、电信（电信局）等市政公用设施书面咨询意见。三、可行性研究立项（1）可行性研究报告（2）组织各相关单位进行评审（3）可行性研究报告批复文件四、相关建设、规划手续

7、办理程序㈠总程序131.土地使用权证2.项目选址意见书3.建设规划用地许可证4.建设工程规划许可证5.环评批复6.设计招标7.施工图审查8.监理、施工招标9.施工许可证10.办理开工手续11.开工建设12.竣工验收13.项目竣工验收备案14.交付使用13㈡各程序相关内容1、土地使用权证申办《国有土地使用证》时应提交的资料：政府用地批准文件、附件及红线图；国有土地划拨决定书；地上附着物产权证明；土地登记申请书；地籍调查表；宗地图2张；法人代表身份证明书及土地登记委托书、营业执照、组织机构代码证；发布

8、公告的证明书；出让合同及出让金支付凭证。2、建设项目选址意见书⑴《国有土地使用权证》审办程序土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。土地登记申请a.有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。b.因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的，提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。c.提交土地登记申请人的身份证明材料。