财务制度设计原理期末论文--龙湖地产有限公司投资制度设计

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1、财务制度设计原理题目:龙湖地产有限公司投资制度设计学院(直属系):管理学院年级、专业:级会计学学生姓名:学号:指导教师:高洁完成时间:2014年4月目录摘要1关键词1正文1一、公司简介1二、公司的投资概况2（一）龙湖在不同发展阶段的投资模式2（二）龙湖的投资情况及规划2三、投资制度设计3总结9参考文献9龙湖地产有限公司投资制度设计【摘要】随着我国经济的快速发展，房地产市场在近几年也经历了一个空前的发展态势，在这种情况下，国家相关部门随之出台了相应的政策以遏制房价的持续走高，这在一定程度上给房地产公司的发展带来了阻碍，因而房地产公司的投资规划也应该更为科学谨

2、慎。本文根据龙湖地产有限公司的发展概况，结合其近些年的投资情况以及长期的发展战略，设计了一个符合龙湖地产有限公司的投资制度，旨在规避或减少投资风险，提高投资决策的科学性和准确性。【关键词】龙湖有限公司投资投资制度【正文】一、公司简介龙湖地产有限公司创建于1994年6月，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司，旗下包括重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司。公司总部设在北京，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。龙湖地产有限公司凭借一贯的创新精神及专业开发优

3、势，以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的企业品牌形象，赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。在十多年的发展过程中，龙湖获得了诸多荣誉：2006年，龙湖被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。2003、2005、2006、2009年，龙

4、湖四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。2011年入选中国房地产百强企业综合实力TOP10、中国房地产上市公司盈利能力十强、中国房地产上市公司创新能力十强、中国房地产上市公司综合实力十强、中国房地产开发企业品牌价值20强。2010年被评为最具成长性的标杆企业，2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业。二、公司的投资概况（一）龙湖在不同发展阶段的投资模式第一阶段1997至2000，依靠其强大的政府关系

5、，划拨300亩土地。第二阶段2000至2005通过依托品牌，在原有地块用途扩大；在城市中远期地带，以较低的价格获得大片土地；获取原有国有企业的城市中心区地块。第三阶段2005至2009，以上市为目的，在公开市场通过招投标获取土地。第四阶段2009至今，上述方式在不同城市的组合选用。（二）龙湖的投资情况及规划从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城

6、市都成为业内领先的企业。截至2012年7月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波、厦门、绍兴、泉州17个城市。在重庆、成都、上海、北京等地建设的成熟小区现都已成为居住标杆。龙湖在房地产的投资开发上包括在高层，小高层，洋房，别墅，购物中心，写字楼，综合体等，根据不同城市及地区的经济发展状况和具体条件而定。2008年市场阻力较大时，龙湖将很多项目临时改为小户型，又因产品的精雕细琢而错过了2009年的销售黄金期，最后只好将项目直接拖进2011年。以开发中高端住宅为主的龙湖地产，虽然早在2010年初就开

7、始尝试商业地产的开发与运营，但真正形成全国影响力应该说是在2011年。形成了龙湖天街、龙湖星悦荟、龙湖MOCO等三大商业地产产品线。龙湖在上海嘉定的首个综合体项目——龙湖郦城，其郦城MOCO的降价销售潮曾“独领风骚”。龙湖通过该项目的热销，回笼数亿元资金。与此同时，无锡、杭州、常州、西安等多个天街项目更是把龙湖推到了商业地产的战线前沿。相关资料显示，龙湖的商业地产规划是，2014年底在国内运营的商业项目达到18个，经营面积达到200万平方米，所贡献利润将占利润总额的15%到20%，而预计租金占利润的10%左右。三、投资制度设计龙湖地产有限公司投资制度第一章

8、 总则第一条为了促进龙湖地产有限公司(以下简称公司)的经济发展，不