土建工程质量通病治理措施及细部做法

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1、关于治理工程质量通病的措施及建议建筑工程是为了满足社会活动需要而建造的实物，因此它必须在保证建筑工程自身安全的同时美化外观形象，以满足人们的生产和生活需要，不断提高人们的物质生活水平。治理建筑工程的质量通病，必须以人为本，强化人的思想认识，保证人的工作质量，提高保证质量的技术水平。我们提出这一观点,旨在与专家、同仁们探讨，并以切实的施工活动，将本工程建成东营市质量一流、速度一流、现场安全文明一流的工程。我们针对工程质量中易发生的通病，总结本公司及其他兄弟单位在山东、江苏以及华北和东北地区的经验与教训，提出下列措施与建议：

2、一、土建工程质量通病治理措施及细部做法1、屋面工程渗漏造成的原因(1)保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足，找平层压光不实，养护不好，面层酥松、起砂、起皮等。(2)找平层不做界格，不留通气道，通气口。(3)屋面坡度小，特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。(1)突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好，泛水高度不够，防水卷材封口不好。(2)部分工程女儿墙，高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。(3)绿豆砂保护层粘结不牢，不均匀，粘结量少。(4)屋面防水层厚度不够。治理措施及细部做法(1)所用

3、原材料应符合国家标准和施工规范要求。(2)保温层厚度必须符合设计要求，若设计无要求时，保温层最薄处(女儿墙部位，泄水中部位)不能少于100mm。积极推广预制水泥珍珠岩块，逐步淘汰现场搅拌珍珠岩的做法。(3)找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量，水泥与砂的比例不能大于1:3,找平层要适时压实，压光，并及时养护，养护时要有保湿措施。抹找平层时要留置分格缝，缝宽宜为20mm,分格缝兼做排汽道时宜为30〜40mm,排汽道间距为6m,纵横设置，相互联通，并与大气连通的排汽管相通，排汽管设在排汽道纵横交叉处，排气管应用D75mm的金属管

4、制做，上部要有防水帽，铺贴防水层时，排汽道应做附加层。(4)抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度，坡度应不小于2%,泄水口处要明显低于大面。(1)突出屋面的上人孔，烟囱、管道、变形缝、高低跨、女儿墙根部必须做好凹面弧，不得出现直角。泛水高度不得小于250mm,防水材料要埋入凹槽内固定密封，墙体为混凝土时,收头可用金属压条钉压牢固(根据规范规定泛水今后不宜采用外挑60mm的老做法)，凹槽抹灰时，要预先抹1〜2次后与女儿墙立面抹灰一次成活，抹到凹槽下平，不得先抹女儿墙灰，再抹堵凹槽灰，以免形成水平裂缝。突出屋面的管根部位防水

5、材料高度不宜小于250mm,封口处要用金属箍固定。变形缝包括伸缩缝，沉降缝和抗震缝，三者做法基本相同，装饰前要认真清理变形缝内的杂物，清理干净后，变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，并用防水材料封盖，顶部加扣混凝土盖板或金属盖板，金属盖板加工时咬口，并充分考虑变形缝的大小留置变形补偿。(2)如沥青防水卷材的施工，防水卷材的粘结材料(玛蹄脂)每层厚度不小于1mm,面层厚度不小于2mm,保护层采用绿豆砂时要冲洗干净，预热到100度左右，随刮涂玛蹄指，随铺撒绿豆砂，铺撒要均匀并滚压，使其与玛蹄指粘结牢(3)上人屋面或刚性防水屋面

6、，施工时与山墙，女儿墙以及突出屋面结构交接处，留置缝隙并作柔性密封处理。（8）工程竣工前，屋面必须做24小时蓄水试验，观察有无渗漏，检查结果应由甲、乙双方技术负责人签字盖章，列入竣工资料存档。2、卫生间、厨房渗漏造成的原因（1）混凝土防水台与混凝土现浇板二次浇筑，形成水平施工缝，混凝土防水台高度不够。（2）卫生间浴盆下未做坡度处理，形成浴盆下积水。（3）穿现浇板的管根处灌筑不密实，或材料不当。（4）管道套管离地面高度不够，套管内油麻填塞不实或不填塞。（5）地漏设置的位置不当。治理措施及细部做法（1）卫生间、厨房的混凝土防

7、水台必须与现浇板一次成活,不得二次浇筑，防水台高度不得小于120mm（宜采用抗渗混凝土）。（2）浴盆下抹灰必须有明显坡度，并坡向地漏处，不得有积水现象，安装浴盆前甲、乙双方质量负责人要做认真检查并且做隐蔽验收记录，列入工程竣工资料。(3)穿越楼板的管道在浇筑混凝土现浇板时，必须留置预留孔，不得随意打孔，留置位置要准确，预留孔直径要大于管道直径40〜50mm。管道安装前对预留孔周边要进行凿毛处理，堵孔必须用膨胀细石混凝土。厨房、卫生间做面层前要认真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度，并做蓄水试验，确认无渗漏后方可进行面层施

8、工。该项核查资料为隐蔽验收的主要内容，列入保证资料内容存档。(4)穿过楼面的套管高度不能小于30mm,套管周边应做高度与套管上口平齐，宽度为30mm的挡水台，套管内应填塞油麻并且填塞密实。(5)地漏应设置于便于施工，方便清通的位置。3、外墙面渗漏造成的原因(1)外墙砌筑砂浆不饱满。(2)框架工程中的填充墙顶部梁下砖不