关于建筑工程渗漏水的原因分析和治理

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1、关于建筑工程渗漏水的原因分析和治理近几年来，随着建筑业的蓬勃发展，以及房地产的大开发，大扩展及城市交通和基础设施的加大投建，在兴建的工程中出现不少渗漏水的现象，如不及时处理，大量的渗漏水和裂缝的存在由于外来因素将对混凝土产生变形、侵蚀、钢筋锈蚀以及砼结构炭化等一系列问题，以致工程病害进一步恶化，影响到建筑物的正常使用。根治裂缝和漏水，刻不容缓，以保证混凝土结构的整体性和耐久性。分析原因具体如下：一、工程细部节点渗漏水：通过多例工程的渗漏水的实例，我们可以看到，在工程实体中渗漏水的部位多为薄弱的环节和工程衔接的节点及使用材料的缺陷而造成实体的渗漏水。而这些薄弱的节点在工程设计时应充分的考

2、虑其部位的重要性以及合理在该部位使用哪中材料去规避渗漏水的缺陷，才能达到有的放矢，保证工程的功能使用的有效性。比如：住宅楼的女儿墙立面和平面、外墙和窗框及卫生间、穿墙管未做发泡处理发生的渗漏水，以及地下室的渗漏水。一般设计很少要求外墙设计防水层，窗框周围不设计防水层，只是要求密封处理，而密封处理的胶容易老化开裂，从而产生渗漏水，所以当一个工程建好后，因节点防水层不交圈等原因就会引发出现多部位，多节点渗漏水，给业主和总承包方造成很大损失。二、工程使用的不良材料而造成渗漏水：现今防水材料更新太快，且良莠不齐，以假充好，以次充良的材料很多，如此各项性能和指标都不达标的材料使用到工程中去，为何

3、不漏水？该材料能达到防水要求的年限和设防的要求吗？15一、工程选择施工工艺和使用材料不合理而造成渗漏水：由于工程建设过程中，在工程实体实施过程中季节的不同，未按照施工季节和基层界面的界定而合理地选择适宜的防水材料而进行施工，因而造成因防水材料界面的不适宜，防水材料与防水基层粘接不牢固，而产生空鼓、开裂、脱皮、开边等缺陷而出现渗漏水，因此在不同的施工季节，应合理的选择适宜该季节防水基层施工条件，且又能满足设计和规范要求的防水材料。方能达到防水层施工后不出现渗漏水的效果，保证最佳的防水效能，同时也发挥了所选择的防水材料的降低能耗的理念。二、工程施工过程控制不到位，成品保护不到位等而造成渗漏

4、水：在防水施工过程中，因工期紧，各工序穿插作业施工，工种多，头绪乱，管理不到位，造成施工前防水基层不具备施工条件，施工后的防水层又不能得到很好的保护而在隐蔽后出现渗漏水的现象。因为防水层根据其性能的特性，在防水层施工后严禁脚踏、机械和工具等的破坏与损伤，破坏或损伤后修复很难到位，且破坏后隐患太大，漏水点不易查找。因此在防水层施工后，及时做好闭水试验，通过闭水试验确认无渗漏水后，应及时组织做好防水层的保护层，在做防水层保护层时应设专人监护管理施工，尽可能地不破坏防水层，在不可避免防水层破坏受损后应及时准确地组织人员修补到位，然后再组织补水试验，确认无渗漏水后，即时组织做好该部位的防水保护

5、层，这样才能保证不出现渗漏水，这就是过程受控。三、工程防水基层处理不到位而造成渗漏水：防水层施工前，要真正地按照规范严格验收做好报验的防水基层，防水基层完全达到防水施工作业的要求后，方可施工防水层。对不合格而又15达不到防水作业条件的防水基层，土建应认真配合修整到位，且来不得半点马虎，因为没有具备防水作业条件的防水基层----基层起砂、脱皮、掉灰、空鼓、开裂、蜂窝麻面，阴阳角和转角不平整和顺直，八字角不平顺等缺陷，卫生间下水管根部土建做法不合理，未做成凹槽，管根部清理不到位，不密实、严重制约防水层施工的防水效果，包括防水层的粘接不牢固，防水层空鼓、开裂、脱皮等，皆会造成渗漏水的发生。而

6、在现实的工程施工中防水基层的合格率能达到60%都很难，因为对防水专业的重视度不够，往往认为只要混凝土打得好，防水做与不做都无所谓，这种想法在工程施工管理层中很普遍，而他们往往同时也忽略了很重要的一点—混凝土因水化热控制不好造成裂缝的通病和结构基础沉降的弊病，只要结构混凝土产生裂缝和防水基层的裂缝及防水基层处理的不好，那么防水层在不合格的基层上去做，可想而知，那会不会漏水吗？另外，人工操作作业施工的混凝土，在一定程度上都有蜂窝和麻面的现象发生，在现今庞大的建设投资兴建过程中，现今的劳务作业人员流动大，不好管理，作业人员在意识和技能上都很难具体控制，如不严格的去管理就不可能面面俱到，这就需

7、要一线的管理人员要把好质量关，对不合格的工序进行严格控制和要求，只要道道工序满足合格的要求，方能保证一个工程良好的整体质量。六、针对建筑工程各部位渗漏水的根治方法如下：高压灌浆堵漏技术在结构渗漏水中的应用。15堵漏剂是一种低粘度、单组分合成高分子的聚氨酯材料，形态为浆体，它有遇水产生交联反应，发泡生成多元网状封闭弹性体的特征。当它被高压推挤，注入到结构裂缝，可沿裂缝延展至所有缝隙并填满，遇水后伴随交联反应，释放大量二氧化碳气体，产生二次渗压，高