新政对房地产业务发展的影响

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1、新政对房地产业务发展的影响2008年，美国次贷危机演化为全球“金融海啸”，并触动实体经济，我国宏观经济和行业环境日益恶化，为遏制国内经济增长的减速,中央推出刺激国内需求的“四万亿投资计划”和钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、运输物流十大产业振兴规划，同吋，各级政府也纷纷推出各种促进房地产业发展的有关政策，在央行、财政部和国家税务总局于2008年10月联手推出一揽了救市新政、12月国务院提出三条促进房地产市场健康发展的政策措施后，中央和各省市又陆续推出了一些新政，其中，比较重要的有：1、国务院决定自2009年1月1H起，取消城市房地

2、产税，夕卜商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，与内资企业享受“无区别待遇”，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。这预示着国家对外商投资房地产的限制在逐步放松。2、中国房地产投资信托基金已经形成了初步的试点总体构架，房地产投资信托基金工作方案也已经制订完毕，符合中国法律要求、适合中国投资购买的房地产信托产品或将很快面市，房地产企业融资方式和居民投资房地产渠道比较单一的局面将逐步得到改善。3、部分省市先后出台了减免住房转让营业税、取消第二套房贷限制、下调物业出租税率、取消外国人买房限制、解禁90/70政策、推出购房入户新政、扩大住房公积金覆盖面、提高

3、普通住房认定标准、延长土地项目付款时限等刺激房地产市场的多项有效措施。4、《土地管理法（修订草案征求意见稿）》终于揭开面纱，有偿使用土地范畴扩大，“招扌n挂”有条件放松，住宅70年大限到期后按国家有关规定自动续期等均在49条新规当中，该意见稿年内可能通过全国人大审议。5、央行、银监会下发《关于进一步加强信贷结构调整，促进国民经济平稳较快发展的指导意见》，要求落实好房地产信贷政策，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，加大对屮低价位、屮小套型普通商品住房建设、特别是在建项目的信贷支持力度，支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点，

4、拓宽房地产企业融资渠道等。6、《国家住房建设制度（2010・2050）（建议稿）》涉及建立城乡一体化住房保障体系、住宅土地使用权的流转与管理等内容，提出国家允许投资者将住房作为投资渠道，成为社会住房供给商品化的一种方式，其基木思路是把农民宅基地制度从农村延伸到城市，依据共和国公民享有的住房权利，依据土地资源国家所有，人民所有的原则，全体公民资源共享，公平占有。由于农村、小城市、大中城市、大城市资源集屮度不同，因此实行分级管理。7、2009年4月底召开的国务院常务会议决定，调整多项固定资产投资项目资木金比例，其中包括商品住房。这意味着，从2004年宏观调控以来收紧

5、的房地产开发商项0资本金比例35%大限将首次出现松动。受这些利好政策的影响，从去年年底以来，全国房地产市场逐渐转暖，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、杭州、成都等国内主要城市的房地产成交量已连续五、六个月持续放大，尽管各地房价有涨有落，但房价大幅下滑的趋势已得到初步遏止并开始反转，土地市场从2009年2月份以来，也逐渐岀现暖意，中国楼市终于在2009年迎来了一波比较喜人的“小阳春”局面。招商地产也抓住市场有利时机，加大房地产项目营销力度，将部分项目提前推出，取得了不错的效果，截止2009年4月底，已实现销售面积31.15万平方米，同比增长近400%（去年

6、同期销售面积为6.32万平方米），结转而积2.97万平方米，同比增长近300%（去年同期结转面积为0.76万平方米），经营成果稍优于总体市场的平均表现，但与少数行业先进企业相比，还有较大差距。与此同时，国家也加强了节能环保、建筑T程质量等影响房地产业健康、持续发展方而的工作管理，2008年年末，财政部发出了《关于资源综合利用及其它产品增值税政策的通知》，经国务院批准，为了进一步推动资源综合利用工作，促进节能减排，决定调整和完善部分资源综合利用产品的增值税政策，这将进一步促动相关建材产品的节能倾向。2009年1月在京召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，2009年

7、住房和城乡建设系统要着力做好以下几方面工作：一是全面推进保障性住房建设；二是促进房地产市场健康稳定发展；三是进一步做好统筹城乡规划建设工作；四是力争建筑节能取得新突破；五是提高工程质量安全和建筑市场监管水平；六是推动法制和工程标准建设；七是维护建设领域社会稳定；八是认真做好汶川地震灾区重建相关工作。为保障建设项口质量和效益，住房和城乡建设部将从八个方面加强建设项目监管：一是要严格基木建设程序；二是严格市场准入清出制度；三是遏制虚假招标和串通招投标行为；四是加强合同履约管理;五是严格工程监理制度；六是严格建筑节能监管；七是加强施工现场监管；八是进一步规范工程款支付

8、行为。住房和城乡建设部将