项目投资评估重点

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1、CHI投资：指经济主体（法人和自然人）为未来获取预期收益而现时投入的资本金，以形成资产。从而进行常规的商品生产销售的经济活动。投资的特征：收益性风险性冋收性氏期性。投资项目：完成一次预期的投资任务。（世界银行的定义）：在规定的期限内，为完成某项开发目标或某组开发目标而独立进行的投资活动。投资前期（立项、评估）、建设期（设计、施工）、生产期（人员组织、投产运行）。可行性研究：对拟建项目在政策上和经济上的对行性进行研究，为项冃投资决策提供科学依据。即在国家产业政策允许下，对拟建项目的技术先进性和经济合理性进行全面分析与论证，以期达到最佳的经济的经济效益的一种工作方法和必

2、经的决策程序。可行性研究的内容：总论，产品市场需求和拟建项目规模，条件分析（建设生产条件、技术条件），环境保护，经济分析评价（财务效益评估、国民经济评估、风风险分析），结论。项目评估：是对行性研究的再研究，即在可行性研究的基础上，对拟建项目在政策上和经济上的可行性和合理性再进行一次研究，为投资项目的最后科学决策提供依据。项目评估的原则：1、效益性原则（经济，资源，环境，社会效益）2、系统性原则（内容体系/指标体系/方法体系的系统性）3、优选性原则（厂址选择的优化，物质供应方案的优化，工艺技术设备的优化，资金筹措方案的优化）4、公正客观科学的原则（评估选择素质高的人员

3、参加，评估方法规范化，评估程序科学化）5、统一性原则（评价参数、评价方法、评价内容及基本格式的统一）可行性研究A项目评估B的异同：A与B内容，目标，要求和评价方法基本相同，均是对项目的可行性进行科学分析论证，为投资决策提供依据，按国家有关规定对其必要性，技术条件，财务和国民经济效益进行分析判断。不同：1、主体不同：A的主体是建设单位，主要为公司、企业、私人；B是审批机构和贷款银行2、目的不同：A为上项目，申请贷款；B为审批项目，发放贷款；3、依据不同：A依据项冃的意向书或建议书；B依据可行性研究；4、时序不同：A先B后（B比A重要，B是项目投资的最后决策）CH2资本

4、金时间价值：资本金在运用中随着时间的增长而增值的现象。现金流量：在项目经济寿命期中，实际发生的现金流动量，并标有明确的发生地点。利息：储蓄本金增值最有效的表现形式，是资本金让漩使用应获的报酬。利率：1•实际利率一一一年计息一次的年利率，为实际计算利息所用的利率，也称有效利率。2.名义利率一一一年计息m次的年利率。3.连续利率一一计息期趋于无限小或计息次数趋于无限大的实际利率。现金流入量：是指投资项目增加的现金收入额或现金支出节约额。现金流出量：是指投资项目增加的现金支出额。净现金流量：是现金流量表中的一个指标，是指一定时期内，现金及现金等价物的流入（收入）减去流出（

5、支出）的余额（净收入或净支出），反映了企业本期内净增加或净减少的现金及现金等价物数额。累计净现金流量：多年净现金流量的加和。（时间：静态投资回收期）残值：一项固定资产经过一定吋期使用而磨损和老化后，所剩余的价值。CH3项目必要性评估项目必要性评估内容：一、投资项目概况审查。二、拟建项目市场需求与供给分析1,产品市场需求分析2,市场供给分析。三、国家政策、国家经济计划、行业规划和地区规划。四、拟建项目的产品竞争能力（质量、价格、包装、服务、广告）。五、拟建项目的生产规模°市场调查程序：1、制定调查计划：明确调查目标，确定调查对象和范围，选择合理的调查方法，调查数据汇总

6、表的制定，明确调查进度与分工。2、实地调查，收集有关资料3、整理资料，编写调查报告。市场预测的程序：确定预测目标，收集整理资料，选择预测方法，进行预测，分析预测结果。市场预测的方法：泄性预测法：一、专家调查法（徳尔菲法）：①拟定调查提纲②挑选专家③征询专家意见④整理集中专家意见⑤整理预测结果。二、相关预测法三、产品寿命期预测法：投入期，成长期，成熟期，衰退期。定量预测法：1、时序预测法：①算术平均法②加权平均法③移动平均法④指数平滑法2、回归分析法生产规模：生产规模指企业的生产能力。衡量指标：职工人数（手工作业）、产量（机械化）、固定资产价值。规模的制约因素：市场需

7、求，条件制约（资金，资源，环境，技术），国家地区经济发展规划和战略布局，产品特点和经济效益。CH4厂址选择原则：科学性、经济性、全面性、环保性。建厂地区最后决策：1面向资源，建厂地区应该选在原材料和燃料动力地区；2面向市场，建厂地区应该选择在产品消费中心地区；3以资源为基础的项日，应选择在基本原材料产地附近；4对易变质的产品或农产品加工业应面向市场，选择在主产品消费中心附近。5对于技术密集型项目，应选在技术协作条件好和技术水平高，人才相对集中的大中城市；6対于劳动密集型项目，应选在劳动力充裕和工资水平低的地区。CH5项目技术评估原则：先进性、适用性、经济性、安全