律师修改之---商铺房屋租赁合同0415(2)

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1、中鼎・万商汇租赁合同出租方（甲方）：地址：承租方（乙方）：地址：邮编：营业执照或身份证号码：委托代理人地址：邮编：根据国家及地方相关法律、法规的规定，经甲、乙双方平等友好协商并达成一致，订立本租赁合同：第一条在本合同屮，除非文意另有所指，否则下列用语具有以下含义：1、本协议:指甲乙双方签订的《中鼎•万商汇租赁合同》。2、一方：指甲方或乙方。3、双方：指甲方和乙方的统称。4、租赁房产：指玉林市中鼎万商汇项冃商业物业，具体铺位位置详见本补充协议笫二条及附件一（商铺平面示意图）所示的红色部分。5、和赁期间：指木补充协议第四条所约定的租赁期限。6、租赁房产

2、交付之LI：指乙方签署《商户收铺确认书》之LI。7、H租金：指按本协议约定的月租金除以三十犬得出之数额计。8、租赁年度：指自租赁房产交付之口起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。9、租赁房产原状：指租赁房产在《商户收铺确认书》中所确定的租赁房产状态。10、不可抗力：指在租赁期间非因「卩方和/或乙方的故意或过失，发生的双方在订立合同时不能预见、不能避免并且不能克服的事件，包括：（1）H然原因引起的，包括但不限于如水灾、旱灾、暴雨、暴风雪、地震、台风等；（2）社会原因引起的,包括但不限于如战争、罢工、政府禁令、中国法律修订、政府政策调整、变化等。11、

3、屮国法律：在木合同屮指中华人民共和国（不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）现行的全部有效法律、法规、规章、具有普遍约束力Z行政命令或文件等。包括但不限于：（1）由中华人民共和国全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律；（2）由中华人民共和国国务院及其所属部门制定的行政法规、规章、条例等；（3）木合同履行地人人及其常委会和地方政府制定的地方法规及政府规章、政府部门条例等。第二条甲方同意按下述条款和条件将位于广西省玉林市二环北路及髙速路口交汇处中鼎•万商汇层号（铺位编号）的房产租赁给乙方使用（以下称"租赁房产”）。租赁房产建筑面积约为平方米

4、，双方确认以此作为计算租金及有关费用的依据。具体位置详见本合同附件-。第三条甲方同意乙方将租赁房产用于商业用途，经营的业态为：,站牌为:O乙方将租赁房屋用于其他用途的，须经甲方卩而同意，否则视同乙方违约，卬方冇权单方面解除合同并没收租赁保证金。甲乙双方在签署木合同时，乙方应出示公司或办事处的工商营业执照、授权委托书以及法人代表或委托人的身份证复印件。乙方须H本合同签订ZH起三个月内臼行办毕为实现上述租赁房产用途所需的营业执照、许可证并承担经营所须缴纳的各项税费，同时须将其合法取得的于租赁房产内正常经营所需的冇效营业执照、许可证复印件递交甲方查验存档

5、，否则甲方有权提前终止本合同而无须承担任何违约责任，月•乙方须按照该营业执照、许町证规定的经营范围合法经营。乙方须严格按照木合同约定及乙方领取的营业执照、许可证核定的经营范用使用该场地，如要调整必须经甲方书面同意并须办理相应工商登记，并按有关小国法律规定办理改变租赁房产用途的报批手续（如有），否则甲方有权提询终止本合同，不了退还履约保证金且无须承担任何违约责任。第四条本合同所约定的乙方租用租赁房产的期限自—年—n—口起至—年n_u.iho具体租期自租赁房产交付之口起开始计算，计算租金自_年—月—u起计。第五条本合同有效期届满，如乙方需继续租赁的，应

6、于本合同约定租赁期限届满ZFI前丄个刀向甲方捉出书面续租中请，具体租赁条件届时双方另行协商；在同等条件下乙方有优先承租权，新的租赁合同须在木合同约定租赁期限届满前「个月签订。在本合同约定租赁期限届满前一方或双方明确不续租，或者租赁期限届满前L个月双方仍未签订续租协议的，则甲方有权带领其他承租意向人考察租赁房产。甲乙双方Z间的租赁关系提前终止、解除或届满的，乙方应当在三日内按照正常经营的最后经营的三个刀的固定装修状态并月•完整清洁的交回租赁房屋（固定装修状态是指：水、电相关系统、入墙入地的固定装修等），并承担因此产生的全部费用。乙方须保留固定装修间隔

7、,不得损坏或拆除建筑物Z本体结构及基础设施，不得损坏租赁房产内的原有装修、设备、设施等任何物晶（甲方的办公设备等其他属于甲方的可移动物站除外），但是口然原因以及非因乙方原因造成的损害除外；乙方恢复原状、缴清所有租金以及其他费用后，甲方将履约保证金退还给乙方；乙方未能按时移交该铺的，卬方冇权按口收取双倍租金直至乙方将该铺移交甲方之口止。同时因乙方未按时移交该铺引起造成甲方损失（包括并不限于诉讼费、律师费等）也由乙方承担。第六条租赁房产的租金计算标准为：年月日一年月—日租金：人民币元/平方米/刀（以租赁建筑面积计算），刀租金总额：人民币（大写）：万仟佰

8、拾元（小写：元）；年月H（计租FI）起租金每年递增％,租金递增后，乙方应按递增后的租金支付。即年刀口一年刀U,每刀租金（大