建筑工程质量通病防治控制措施方案

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1、质量通病防治控制措施方案—、工程概况青龙生活区030202地块工程，由124#、125#及126#楼组成。其中：124#楼为地卜'1层、地上33层钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度为96.40m,建筑而积28937.41m2,标准层层fej2.9m.125#楼为地下1层、地上33层钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度为95.95m,建筑面积15026.01m2,标准层层高为2.9米126#楼为地卜「2层、地上33层钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度为96.40m,建筑面积29811.7m2,标准层层高2.9m.为确保住宅工程质量，防止质量通病产生，根据《住宅工程质量通病控制标准

2、》（DGJ32/J16-2006）＞《常州市住宅工程质量通病防治手册》（常建[2004]133号）特编制此方案。二、项目部管理措施1.认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在釆川新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3.记录、收集和整理通病防治的方案、施工措丿施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4•根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班纽进行技术交底，样板引路。5.专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、

3、监理单位审杏、建设单位批准示实施。6.工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。三、地基基础工程1.施工前，应编制详细的施工纽织设计方案。并按规定程序审批。2.施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定口能保证正常工作。主要工种施工人员应持证上岗。3.施工中采用的钢材、水泥。砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。四、地下防水工程（一）防水混凝土结构裂缝、渗水1.混凝土裂缝、渗水1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。2）防水混凝土结构内

4、部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。同定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封都密实。并在迎水面涂刷防水涂料。3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。4）混凝土釆用分层浇筑，泵进混凝土每层厚度直为500〜700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护。竖向构件直采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14do2.变形缝渗漏水1）地下工程施工过程中，应保

5、持地F水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料吋；随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。4）埋入式橡胶或赠料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿扎应埋设在变形缝横截面的屮部,木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锂成斜坡，毛曲搭接。并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应釆用相应的焊条满焊。5）釆用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能；使用吋，应防止先期受水浸泡膨胀。6）表曲附贴式橡胶止水带的两边，填防水汕膏密封。金属止水带圧铁上下应铺垫橡胶垫条或石

6、棉水泥布，以防渗漏。1.后浇带施工缝渗、漏水1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜制纵向施T缝。2）墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力•弯矩最大处或底板L侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4）后浇带混凝土应进行养护。（二）柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1.找平层表而应洁净、干燥，如有污物、汕渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。2.柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。3

7、.柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材直采用满贴法捕贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。4.柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5.柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。五、砌体工程（一）砌体裂缝1.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆械填密实。2.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。3.填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mmX15mm木条预先留缝，在加贴网片

8、前浇水湿润