房地产项目投资经济评价报告

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1、无锡市房地产项目投资经济评价报告一、实践目的大学三年级本学年我学习了《工程经济》、《工程结构》、《工程测量》、《建筑CAD》和《建筑规划原理》等专业课。在寒假，我做了无锡市房地产项目规划方案评析，对无锡房地产规划建设，房屋施工技术与施工组织管理等内容进一步加深理解，巩固课堂所学内容，培养了我独立分析问题和解决问题的能力。二、实践所在地（或实践单位）介绍无锡富力房地产发展有限公司坚持以科学发展观统揽全局，实施以人才为根木、以市场为导向、以效益为核心、以创新为动力、以专业树品牌的发展战略，坚定地走快速

2、、协调、持续、健康的发展之路。在此行业中率先提出“竭诚服务、高效反馈、迅捷响应、最佳效益”的服务理念，从而和客户之间能够建立供需双方的绿色通道，达成“双赢”的局面，经营理念：科学技术为先导，现代管理为核心。三、实践的主要内容1.2014年对于房地产市场既是颠覆又是重生，市场将进入一个更稳健的“新常态”。作为“新一线”城市的无锡，在商业地产大力发展的同时，机遇与挑战仍I口并存。自改革开放至今，中国的住房政策不断地创建和发展城镇房地产市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，30年的发展，屮国住房政

3、策已经经历了由“保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的过程，形成了以市场出售、租房补贴为主的供应方式。此外，人们的消费观念和行为方式不断发生转变，商业地产也将不断更新换代，更加重视消费者的购物体验。据数据统计，2015年50个重点城市非住宅总量将达5.64亿平米，同13年相比增长率高达77%。2.无锡恒大城是锡东新城核心，北接太湖大道，南临金城高架。锡东新城板块作为无锡“五大新城”的重要组成部分，将形成一个以高铁为核心的城市形态，在整个无锡的发展中占有重耍位置。无

4、锡恒犬城整个项0山地9.24万方，总建23.2万方，分二期开发目前在售的为一期房源，一期共打造了6栋楼共12个单元，环绕中心景观区而建，每栋都可以观赏到屮央景观。二期口前已经开工，将打造3栋住宅以及超大景观区。户型面积有86.89到139.99平方不等。3.无锡恒大城交通便利。位于恒大城东南方向的映月天地是项目所处区域内的休闲产业集聚区。映月天地紧靠映月湖屮央公园，项口定位为高端餐饮娱乐主题商业街区，主要包括品牌餐饮、高端休闲娱乐、精品商业街等业态。无锡恒犬城属于学区房，学区房的优势在于孩子可以就

5、近上学。小学学区为查桥小学，中学为天一实验学校。恒大城的屮学学区学校无锡市天一实验学校，是2001年9月由江苏省天一屮学创办，江苏省天一中学是江苏省重点中学。天一实验学校已T2012年秋学期投用，恒大城的业主入住孩子即可就学。4.1）无锡恒大城户型方正实用，五开间朝南，这在市场是较为少见的，避免了屮间套采光而少的情况。2）入户左手边为餐厅，餐厅连接着客厅，再连接南向大阳台，采光上是无需担心。而且这样的设计让整个空间看着更大，加深了整个户型的空间感。3）入户右手边即是厨房带冇南向窗户，山地不多，保证

6、厨房充足空间，而且厨房紧靠入户门口，餐厅与厨房相连。4）卫生间是明卫设计，设计了西向窗户，便于卫生间的通透。而且采用了干湿分离，方便主人清洁，洗手台和厕所淋浴间屮间冇门隔开，洗漱如厕互不影响。5）南向主卧可支配面积较大，有利于观景，同时，整个空间宽敞明亮。另外两个卧室虽然朝北，但是都带有飘窗设计，通风性较佳。6）.宽敞的阳台或可用来栽培花木，或能在阳光盛开的午后饮茶品茗、休闲小憩。另外，厨房连接了工作阳台，与观景阳台分开，可以作为不用的功能区进行使用，也可以增加厨房的通风性，便于油烟的疏散。1.无

7、锡恒大城的劣势。城市向东发展趋势不明显，高端人群置业习惯朝南。没冇成熟的城市配套设施，片区内的项目受城市配套设施与城市功能配套的制约与影响较大，发展未形成气候。高架形成噪音污染，会给市场潜在消费人群一种噪音污染严重的不利印象。2.同区域相比，恒大城80-140户型涵盖范围挺广，因此面向的客户群也较大，都可以满足不同层次的客群的要求，因此目前客群也比较多。精装1500元/平的标准，目前售价6188元/平起，在同区域的价格也比较低，性价比高，这也符合很多刚需客群的需求。3.锡东作为无锡目前比较热门的区

8、域，各种配套都在完善中。恒大城，周边的商业项目已经基本封顶完工。今年年底二号线的开通将可以增加这个区域的人流量，相信可以给这一片带来更多的发展，并且借由二号线，这个区域可以很方便的到达市区热点商圈，因此从长远的角度来看，恒大城的地理位置还是具有优势的。U!实践心得1.我做了无锡市房地产项目规划方案评析，对无锡房地产规划建设，房屋施工技术与施工组织管理等内容进一步加深理解。有了这段时间的锻炼，不论以后我做什么工作心屮都冇了一种吃苦耐劳的毅力，也学会了适应环境。带着一股新鲜劲，每天我都