房地产开发企业申请土地增值税清算审核应当准备的资料

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1、房地产开发企业申请土地增值税清算审核应当准备的资料根据《土地增值税清算管理规程》及清算工作中的实际需要，从事房地产开发项目的纳税人办理土地增值税清算审核时应提交以下材料：—、清算申报表：1、土地增值税清算申报表(一式两份)；2、土地增值税清算附表(一式两份)：(1)清算项目销售收入汇总表；(2)扣除项目汇总申报表；(3)清算项目成本费用明细申报表；(4)取得土地使用权所支付的金额明细申报表；(5)前期工程费明细申报表；(6)建筑安装工程费明细申报表；(7)基础设施费明细申报表；(8)公共配套设施费明细申报表；(9)开发间接

2、费用明细申报表；(10)利息支出明细申报表。(11)与转让房地产有关的税金明细申报表(12)与收入相关的面积明细申报表二、清算基本材料:(1)土地增值税清算书面申请。(应清算的情况)(2)房地产开发项目清算说明。主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。(3)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权岀让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、预

3、售帐款总账复印件、成本归集表、土地成本分摊计算表、税金统计表、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证复印件。(4)与转让房地产有关的完税凭证，包括：已缴纳的营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、预征的土地增值税等。三、清算相关资料(1)开发项目立项批复文件、规划申请、报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及图纸；(2)国有土地使用证；(3)建设工程施工许可证;(4)工程施工图批准书；Hi(5)工程概况及备案意见，如竣工备案表(符合清算规程可清算第一规定的项目提供)；

4、(6)商品房销(预)售许可证，房屋分户面积对照表；(1)房地产购销合同统计表(经房管局实测的项目取实际测量面积)；(2)普通住宅的确认方法；(3)单位和个人拆迁合同、拆迁名单、支付给被拆迁人的凭证；(10)利息支付的凭据及贷款合同；(11)代收费用的金额和证明材料;(12)自用房、人防设施、车库、其他配套设施的相关证明资料；(13)纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，必须报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》,并将工作底稿附列报送;(14)税务机关要求报送的其他与土地增值税清算有关的的其他资料。非从事房地产

5、开发的纳税人可以参照以上规定准备并提供清算资料。