房地产开发公司合同管理制度

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1、合同管理制度（讨论稿）一、总则为加强合同管理，避免失误，捉高经济效益，根据《合同法》及其他有关法规的规定，结合公司的实际情况，制订本制度。（-）公司对外签订的各类合同一律适用本制度；（二）合同管理是企业管理的一项重要内容，搞好合同管理，对于公司经济活动的开展和经济利益的取得，都有积极的意义。各级领导干部以及其他有关人员，都必须严格遵守、切实执行本制度。各有关部门必须互相配合，共同努力，做好公司核心的合同管理工作。二、合同的签订（-）合同谈判须由董事长或总经理与相关部门负责人共同参加，不得一个人直接与对方谈判合同。（二）签订合同必须遵守国家的法律、政策及

2、有关规定。合同签约人必须对本企业负责。（三）签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况。（四）签订合同必须贯彻“平等互利、协商一致、等价有偿”的原则和“价廉物美、择优签约”的原则。（五）合同一律采用书面格式，并采用统一合同文本。（六）合同对各方当事人权利、义务的规定必须明确、具体，文字表达要清楚、准确。（七）合同内容应注意的主要问题是：1•部首部分，要注意写明双方的全称、签约时间和签约地点；2•正文部分：建设合同的内容包括工程范围、建设工期、工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付期间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质

3、量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款；产品合同应注明产品名称、技术标准和质量、数量、包装、运输方式及运费负担、交货期限、地点及验收方法、价格、违约责任等；3•结尾部分：合同双方都必须使用合同专用章，严禁使用财务章或业务章，注明合同有效期限；4•签订合同：除合同履行地在我方所在地外，签约时应力争合同由我方所在市人民法院管辖；5•任何人对外签订合同，都必须以维护本公司合法权益和捉高经济效益为宗旨，决不允许在签订合同时假公济私、损公肥私、谋取私利，违者依法严惩。三、合同的审查批准（-）合同在正式签订前，必须按规定上报领导审查批准后，方能正式签订；（二）

4、合同原则上由部门负责人具休经办，拟订初稿后必须经总经理审批；（三）根据法律规定或实际需要，合同还应当或可以呈报上级主管机关鉴证、批准，或报工商行政管理部门鉴证，或请公证处公证。四、合同的履行（-）合同依法成立，同时具有法律约束力。一切与合同有关的部门、人员都必须本着“重合同、守信誉”的原则。严格执行合同所规定的义务，确保合同的实际履行及全面履行；（二）合同履行完毕的标准，应以合同条款或法律规定为准。没有合同条款或法律规定的，一般应以物资交清、工程竣工并验收合格、价款结清、无遗留交涉手续为准；（三）总经理、财务部及有关部门负责人应随时了解、掌握合同的履行

5、情况，发现问题及时处理或汇报。否则，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究相关人员的责任。五、合同的变更、解除（-）在合同履行过程中，碰到困难的，首先应尽一切努力克服困难，尽力保障合同的履行。如实际履行或适当履行确有人力不可克服的困难而需变更或解除合同时，应在法律规定或合理期限内与对方当事人进行协商；（二）对方当事人提岀变更、解除合同的，应从维护本公司合法权益出发，从严控制；（三）变更、解除合同，必须符合《合同法》的规定，并应在公司内办理有关的手续；（四）变更、解除合同的手续，应按本制度规定的审批权限和程序执行；（五）变更、解除合同，一律必须采用书面

6、形式（包括当事人双方的信件、函电、电传等），口头形式一律无效；（六）变更、解除合同的协议在未达成或未批准之前，原合同仍有效，仍应履行。