loft产品经验总结及产品建议

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1、LOFT产品经验总结及产品建议位于上海****广场项目，LoFT样板房未来得及面视,2011年6月16日当天260套，价格比同盘价格多3000元/平方米一天清盘，此项目（面宽4.0-4.2米，层高4.5米），和***开发loft为同类产品，作为该项目曾经设计管理人员，总结一些经验和大家分享，希望今后公司项目定位有所帮助。1.项目定位：本项目性质为办公性质，定位客户主要为居住，包括个人工作室等soho办公。主力户型严格控制40平方米以下，意在控制总价，提高单价，最大范围覆盖投资及过渡型居住人群，避免因总价与75左右平米住宅价格接近而丢失过渡型居住人群。2.项目卖点，即附加值邙日台送面积对市场同

2、类产品的差异化竞争优势尤其重要人>4.5米层高隔层两层空间。>送阳台面积，利用设备平台不计面积以及开敞阳台计一半面积（封闭后为全面积）。例如4.2米开间房型。设置1.5米*1.8米=2.7平米设备平台（预测不计面积），设计2.7米*3.6米=9.72平米阳台，幕墙封闭小业主获面积为2.7+4.86=7.56平方米，因此产权面积为40平方米,用户使用面积为47.56平方米，封闭后能满足功能需求。目前无锡规定2.5米进深以内的阳台算一半面积，因此根据以上方式可以赠送小业主面积2.5*4.2/2=5.25平方米。＞办公具备通煤气条件尽量通煤气，提供客户生活方便，客户可以根据自身的需求选择是否开通。

3、经咨询**煤气公司，**针对办公物业具备通煤气条件业态可以提供煤气，目前有多家公司相似业态也在办理煤气业务。3.营销上的设计配合：目前样板房能提供给客户展示及选择非常有限，必定会忽略很多特殊客户，比如三口之家，四口之家的过渡型住房,又买不起普通住宅的客户，必定要二房或者三房才能实现。*******广场设计部针对每种户型设计了多种方式，给客户以菜单形式，印制成DM单，供客户选择。例如客厅挑空，餐厅挑空，厨房挑空，一房二厅二卫，二房二厅一卫，三房二厅一卫，纯办公，soho办公。4.开发和设计共同推进：阳台及设备平台的方式认定是个公关难点，以下是实际操作层面上一些建议：****在上海开发的几个区的

4、loft针对阳台送面积的问题均采用预测按照开敞式阳台算一半面积测算，验收时幕墙只做龙骨，不上开启扇（沟通视为开敞式阳台），待验收通过后二次安装方式，针对阳台和户内分隔墙体采用砌筑450高实墙，门窗甩向的方式操作。当然以上方式需要开发部门和设计部配合一起对房地预测部门，规划部门，房地及规划实测部门努力工作才能实现。作为开发公司开发部门，应该围绕配合打造产品核心卖点而服务，这样才能充分体现开发核心价值。谢谢大家！地产星期八