城步水木华庭住宅小区项目可行性研究报告

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1、城步水木华庭住宅小区项目可行性研究报告城步水木华庭住宅小区项目可行性研究报告工程咨询资质等级：乙级证书号：工咨乙12220070034发证机关：国家发改委邵阳纺织建筑设计院二0一三年七月46邵阳市纺织建筑设计院工程咨询中心城步水木华庭住宅小区项目可行性研究报告目录第1章总论11.1项目名称和建设单位概况11.1.1项目名称11.1.2建设单位概况11.2项目概况11.2.1建设内容11.2.2投资规模21.2.3资金来源21.3可行性研究报告的内容和依据21.3.1研究内容21.3.2主要依据21.4研究结论3第2章项目建设的背景和必要性分析42.1项目提出的背景42.

2、2项目建设的必要性5第3章市场分析与经营策略83.1发展现状83.1.1城市综合开发现状83.1.2城步苗族自治县房地产市场发展现状分析93.2需求分析103.2.1城市综合开发需求103.2.2房地产市场113.3经销策略133.3.1市场建设的基本策略133.3.2项目市场定位133.3.3确定项目整体形象143.3.4“卖点”分析143.3.5营销策略143.3.6定价策略15第4章项目选址174.1项目的地理位置174.2自然条件174.3工程水文、地质条件17第5章专业技术方案1946邵阳市纺织建筑设计院工程咨询中心城步水木华庭住宅小区项目可行性研究报告5.1

3、、设计依据195.2项目设计理念195.3项目总体规划方案215.3.1规划设计原则215.3.2项目结构和布局215.4建筑设计215.4.1主要规范及标准215.4.2建筑风格及立面特点225.4.3建筑户型特色225.5结构设计235.5.1指导思路235.5.2结构设计235.5.3结构选型235.5.4使用工具及软件235.6给排水设计235.6.1设计规范235.6.2给水设计235.6.3排水设计245.7供电工程245.7.1设计范围245.7.2变、配电系统245.7.3照明系统255.7.4防雷保护、安全措施及接地系统255.7.5弱电部分26第6章

4、节能节水措施276.1设计依据276.2建筑部分节能设计27第7章环境影响评价287.1编制依据287.2环境现状287.2.1自然条件287.2.2环境质量287.3建设项目工程分析307.4项目环境影响分析317.4.1施工期环境影响简要分析317.4.2营运期环境影响分析317.5环境保护措施327.5.1设计依据327.5.2设计原则3246邵阳市纺织建筑设计院工程咨询中心城步水木华庭住宅小区项目可行性研究报告7.5.3治理措施327.6结论34第8章劳动安全卫生与消防358.1指导思想358.2职业安全卫生健康对策与措施358.2.1安全施工保障措施358.2

5、.2职业卫生健康对策与措施358.3消防设计368.3.1、设计依据与原则368.3.2、总体消防设计368.3.3、室内装修防火368.3.4、消防道路设计368.3.5、水量368.3.6、室内消火栓系统378.3.7、室内消火栓系统37第9章项目实施进度389.1项目实施期各阶段的进度安排389.2建议项目实施进度表38第10章投资估算及资金筹措3910.1项目投资估算3910.1.1估算依据3910.1.2估算说明3910.1.3总投资估算3910.2资金筹措4210.3资金使用和管理42第11章财务评价4311.1财务评价的依据4311.2营业收入、营业税费金

6、和附加估算4311.2.1营业收入4311.2.2产品营业税费金及附加4311.3总成本及经营成本估算4311.4财务效益分析4411.5项目盈亏平衡分析4411.6财务评价结论44第12章社会评价与风险分析4512.1项目对社会的影响分析4546邵阳市纺织建筑设计院工程咨询中心城步水木华庭住宅小区项目可行性研究报告12.1.1引进先进的住宅开发理念，推动城步县房地产业的发展4512.1.2、开发精品社区，提高住户的人居水准4512.1.3、发展城步县经济，从实质上提升区域价值4512.2风险分析4612.2.1、政策风险及防范4612.2.2、销售风险及防范4612.

7、2.3、工期和工程质量风险及防范4612.3社会评价结论47第13章结论与建议4813.1结论4813.2建议4846邵阳市纺织建筑设计院工程咨询中心城步水木华庭住宅小区项目可行性研究报告第1章总论1.1项目名称和建设单位概况1.1.1项目名称：城步水木华庭住宅小区1.1.2建设单位概况单位名称：城步旺府房地产开发有限公司地址：国电湖南巫水水电开发有限公司院内法人代表：沈少华城步旺府房地产开发有限公司成立于2013年3月，注册资金800万元。公司设三部一室，即工程管理部、资产经营部、融资部、财务部和办公室。现有在册职工15人，均为大专以上