常州城置御水华庭项目可行性调研报告46p(2)

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1、常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目申请报告-项目第一章项目申报单位情况企业名称：常州城置置业有限公司企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资）法定代表人：彭庆邦注册资本：2950万美元企业地址：常州市勤业路288号成立时间：2007年07月19日经营范围：从事房地产开发建设、出租、出售、转让及配套建筑装潢。（凡涉及国家专向规定的，取得专向许可手续后经营）。机构设置：1、经理室2、行政管理部3、开发部4、财务部5、工程管理部职工人数：40人具有：中高级职称25人。初级职称15人。开发资质正在办理之中。第二章拟建项

2、目情况2.1项目建设用地地块位置：本项目位于三堡街南侧、勤业北路西侧。四至：东:勤业北路；南：勤业路；西：五星路；北：三堡街。基地现状：基地位于常州主城区中心区，四面临街。西接龙江路，北至三堡街、东临勤业北路、南至勤业路。基地形状较规则，基地东西长约510米，南北长约548米，沿三堡街有一条110KV高压线。整个基地分为二个地块：04地块、12地块。04地块现状为谢家村、龚家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州维达厂、常州市刃具厂、常州三宏电器厂、三环电子厂、常州市生物工程有限公司、常州顺康织造厂、常州恒源织造有限

3、公司轻纺辅助料厂等；12地块现状为陈家村民房等。基地四面临街，交通条件比较优越。项目基地为毛地，拆迁面积约为总占地面积的三分之二。民房、工厂、店面房拆除量较大。基地位于勤业居住区，距延陵路西段不足4公里，距怀德桥闹市区域大约有2公里；距广化街、兰陵等区域也只有3公里左右。相距基地500米处是常州三大超市之一的“欧尚超市”大卖场。紧靠04地块北侧为世界上最长的、最古老人工河流京杭大运河，南侧为五星中心幼儿园、平岗小学，勤业中学等；12地块东侧为成熟居住小区莱茵花园。可见周边配套设施齐全，区位优势明显。土地出让用地：

4、1、勤业路北侧地块出让合同编号：（2007）出字第162号出让面积：140110㎡（其中：04地块120400㎡、12地块19710㎡）土地使用性质：住宅出让年限：住宅70年土地获得方式：挂牌竞拍出让总价：1.2亿元（2007年11月30日前分二期付清）土地状况：毛地占地面积：140110平方米（详见附件——勤业路北侧地块红线图）预计拆迁面积：30000平方米，包括基地外道路、绿化工程拆迁。详见附件本项目地块拆迁范围图。2.2拟建项目概况1、项目名称：御水华庭（勤业路北侧地块）2、地块总建筑面积：44.0132万

5、㎡序号名称单位建筑面积备注1地上总建筑面积㎡380482其中：1、商品房住宅2、安置房住宅3、公寓式酒店4、临街商业5、商业街6、会所7、配套设施㎡264972520001314040120600040002502地下总建筑面积㎡596503合计4401323、停车车位序号名称单位数量合计地面停车地下停车社会停车1规划机动车位个400119015902非机动车个53004、居住户数：2650户5、项目总投资：133882万元6、资金来源：建设单位自筹解决。筹措方案：（1）项目注册资本2950万美元，用于支付土地出

6、让金及其它前期费用；（2）银行贷款（土地抵押），用于拆迁及施工启动资金。（3）预售款。按国家对商品房销售管理的有关规定，资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。用于支付施工款及还贷。7、项目建设工期：36个月第三章项目申请报告编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定（国发[2004]20号）。2、江苏省企业投资项目核准暂行办法。3、勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。4、勤业路北侧地块土地出让条件5、勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。6、勤业路北侧地块控制性详细规划（调整）7、御水华庭（勤业路北侧

7、地块）项目规划总平面图。8、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。9、常州城置置业有限公司委托合同。10、常州城置置业有限公司提供的其它资料。第四章项目符合性分析4.1发展规划、产业政策、行业准入分析4.1.1发展规划根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结构。一体：即中心城区，范围为北至4.2项目用地符合性分析4.2.1土地开发建设与利用条件受让人（建设单位）在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求：1、规划用地性质：居住用地2、绿地率、建筑密度

8、及容积率控制：宗地用地面积（㎡）建筑密度(%)绿地率(%)容积率04120400≤25≥30≤2.81219710≤25≥30≤2.2综合140110≤25≥30≤2.723、项目用地方案控制：地上总建筑面积不大于380482平方米。4.2.2用地符合性分析1、该项目竞得的土地在常州市中心城区。根据钟楼区用地规划，该地块为居住用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章