租赁房屋拒绝返还腾退房屋纠纷_法律资料_人文社科_专业资料

《租赁房屋拒绝返还腾退房屋纠纷_法律资料_人文社科_专业资料》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、—、原被告诉求原告李大海诉称，2013年"月2日,我与被告王大山签订房屋租赁协议，约定我出租位于北京市某区344号房屋给王大山经营使用，年租金七万元，租赁期为2013年门月2日至2018年10月1日，共五年。王大山应每月按照实际消费数向我结算水、电及生活垃圾费。其中合同第十五条约定：因部队或政府政策原因，不能继续使用房屋，王大山在15天内搬出，此协议终止，双方互不承担责任。协议履行至2015年7月27日，部队决定收回、拆除租赁房屋并通知我限期3个月腾房。后我通知王大山在部队要求的最后期限前腾退房屋。

2、经我多次通知，王大山腾退房屋，但是拒绝支付拖欠租金和其他费用。因此，我起诉请求判令：仁解除双方签订的房屋租赁协议；2、王大山支付我租金五千元；3、王大山支付我各种费用共计四千元；4、王大山支付违约金；5、诉讼费用由王大山承担。被告王大山辩称，我与李大海签订房屋租赁协议，约定租赁期限至2018年10月1日。现我同意解除房屋租赁协议。租金问题我实际使用了多少天，我可以支付多少天的租金。我要求李大海将押金六千元退给我。我不同意支付水电费。二、审理查明2013年“月2日，李大海与王大山签订《房屋租赁协议》李

3、大海将344号房屋出租给王大山经营理发美发使用，期限为五年，自2013年"月2日至2018年10月1日，租金为每年七万元，王大山提前十天交纳租金，房屋押金六千元，王大山应按实际消费数，每月向李大海结算各种生活费用。协议第十五条约定：因部队政策原因，不能继续使用房屋，王大山在十五天内搬出，此协议终止，双方互不承担责任。协议签订后，李大海将房屋交给王大山经营使用，王大山支付了押金六千元及相应的房屋租金。2016年4月23日，王大山向李大海支付自2016年5月2日至2016年10月1日的房租共计三万八千元

4、。之后，王大山没有再支付房租。2016年9月初，李大海在344号房屋内向王大山送达书面的《腾退房屋通知》，该通知记载：现因该房屋产权人部队干休所决定拆除您所承租的房屋，根据您与本人签订的《房屋租赁协议》第十五条规定：“因部队或政府政策原因，不能继续使用房屋，王大山在十五天内搬出，此协议终止，双方互不承担责任。现本人根据《房屋租赁协议》内的规定，向您履行告知义务，通知您于2015年9月10日前腾退您所承租的房屋。在腾退过程中，不得损坏房屋原有设施，请您及时依前述时间腾退房屋避免诉累。之后，王大山一直经

5、营至2015年9月10日。后王大山将344号房屋直接交还给部队干休所。王大山与李大海之间没有结清生活费用。庭审中，李大海提供视频资料证明在王大山腾退房屋后344号房屋内的水、电表底数，并据此要求王大山支付水、电费用。王大山对视频资料的真实性提出异议，认为其不清楚2015年6月9日以后的水、电费具体数额，但王大山没有提供相反证据。经询问，李大海认为王大山没有按时交纳2015年“月2日以后的房租，构成违约，并要求王大山支付违约金，王大山不同意支付违约金。双方均同意王大山交纳的押金六千元用以折抵本案中王大

6、山应向李大海支付的相关费用。三、判决如下：仁解除李大海与王大山之间的《房屋租赁协议》；2、王大山向李大海支付房租、生活其他费用。3、驳回李大海的其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评资深房产律师靳双权认为，李大海与王大山签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方均应遵守履行。王大山已将房屋交还，双方无法继续履行《房屋租赁协议》，现李大海要求解除《房屋租赁协议》，王大山同意解除，本院对此不持异议。根据查明事实，王大山使用344号房屋实际

7、经营至2015年10月20日，其应按约定承担2015年40月1日至2015年10月20日的房租及2045年6月9日至2015年10月20日的生活费用，故李大海要求王大山支付上述期间的房租及水、电费之请求，于法有据。关于王大山交纳的房屋押金，双方均同意将该押金在本案中用以折抵王大山应承担的各项费用，因此，本院将该笔房屋押金六千元直接用以折抵王大山应承担的房租及水、电费。2015年10月，李大海书面通知王大山应于2015年10月20日腾退房屋，后王大山亦将房屋交还，在这种情况下，王大山没有支付2015年

8、9月30日以后的房租并不构成违约，李大海以王大山没有按约定支付租金为由主张违约金之请求，于法无据。