自考建设法规复习资料

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1、土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。原拥有土地使用权的一方称为出租人，承担土地使用权的一方称为承租人。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。这里讲的其他合法方式包括交换、继承等。建设用地规划许可证：是由建设单位和个人提出的建设用地巾请，城乡规划行政主管部门根据规划和建设项目的用地需要，向中请者核发的确定建设用地位置、面积、界限的法定凭证，也是建设单位用地的法定凭证房地产交易：房地产

2、交易含有广义和狭义之分，狭义的房地产交易是指是指当事人之间进行房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。广义的房地产交易是指是指当事人之间不仅进行房地产转让、抵押、租赁等交易行为，还包括与房地产交易行为有着密切关系的房地产价格的确定、房地产交易的中介服务等。房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。债权人称抵押权人，房地产所有者称为抵押人。工程招标代理：是指招标人不具备自行招标条件，委托招标

3、代理机构办理招标事宜的行为。建设工程发包：是指建设单位或者招标代理单位通过招标方式或直接发包方式将建筑工程的全部或部分交由他人承包，并支付相应费用的行为。建设工程承包：是指通过招标方式取得建筑工程的全部或部分并取得相应费用而完成建筑工程的全部或部分的行为。索赔是指施工合同的履行过程中，合同一方当事人因对方当事人不履行合同义务或未能正确履行合同所规定义务，致使另一方遭受损失或额外支出时，受损方向违约方提出要求给予损害赔偿或补偿的行为。建筑意外伤害保险是指建筑企业为施工现场从事施工作业和管理的人员，向保险公司

4、办理建筑意外保险、支付保险费，保险公司对于在施工活动过程中发生的人身意外伤亡事故、对遭受意外伤害的人员实施赔付的保险建筑工程一切险是承保以土木建筑为主的工程项冃在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及依法应承担的第三者责任的保险工程保修担保是为保证工程在质量保修期内承包商负责承担保修义务而设的一种担保。预付款担保是指承包人与发包人签订合同后,承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，一般为合同金额的10%,但需由承包人的开户银行向发包

5、人汕具预付款担保。支付担保是指应承包人的要求，发包人提交的保证履行合同屮约定的工程款支付义务的担保。诫吻担保，是指发包人在招标文件中规定的要求承包人提交的保证履行合同义务的担保。履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程屮违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。投标担保是指由担保人为投标人向招标人提供的保证投标人按照招标文件的规定参加招标活动的担保。投标担保可采用银行保函、专业担保公司的保证，或保证金担保方式，具体方式由招标人在招标文件中规定法律事实，就是法律规定的、能够引起法律关系产生、变

6、更和消灭的现象。法律事实的一个主要特征，它必须符合法律规范逻辑结构中假定的情况。只有当这种假定的情况在现实生活中出现，人们才有可能依据法律规范使法律关系得以产生、变更和消灭。开标：指投标人提交投标文件的截至时间后，招标人依据招标文件规定的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件屮的其他主要内容。投标：是指符合招标文件规定资格的投标人根据招标人的招标条件，向招标人提交其依照招标文件的要求所编制的投标文件，即向招标人提出自己的报价，以期承包到该招标项目的行境。施工合同：施

7、工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人（业主）和承包人（承包商）为完成商定的建筑安装工程，明确互相权利、义务关系的合同。工程招标代理：是指招标人不具备自行招标条件，委托招标代理机构办理招标事宜的行为。建设工程发包:是指建设单位或者招标代理单位通过招标方式或直接发包方式将建筑工程的全部或部分交由他人承包,并支付相应费用的行为。建设工程承包:是指通过招标方式取得建筑工程的全部或部分并取得相应费用而完成建筑工程的全部或部分的行为。建设工程标准：是对重复性事物和概念所做的统一规定，它以科学、技术和实践经验的综合成

8、功为基础，经有关方面协商一致，由主管机关批准，以特定形式发布，作为共同遵守的准则和依据。国有土地使用权的出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权的划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为建设用地规划许可证：是由建设单位和个人提出的建设用地申请，城乡规划