工程量清单计价基础知识

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1、工程量清单计价基础知识工程造价的概念工程造价直义就是工程的建造价格。工程造价有如下两种含义：广义的工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，这是对应于投资主体和项目建设单位而言的。从这个意义上说，工程造价就是工程的投资费用，建设项目工程造价就是建设项目I司定资产投资。狭义的工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在十•地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动屮所形成的建筑安装工程的价格，通常是指建筑市场上承发包工程的承包价格。两种含义最主要的区别在于：前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。

2、区别工程造价的两种含义，其理论意义在于为投资者和以承包商为代表的供应商的帀场行为捉供理论依据。区别二重含义的现实意义在于：为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容,完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务，从而有利于推动全而的经济增长。工程造价的起源与发展我国的工程造价计价模式大致经过了以下三个阶段的历史演变：第一阶段，从建国初期到20世纪50年代屮期，属于无统一预算定额与单价悄况下的工程造价计价模式。这一时期工程造价的确定主要是按设计图计算工程量。当时没有统一的工程量计算规则，是由估价员根据企业积累的资料和木人的匸作经验,结合市场行

3、情进行工程报价,与业主进行双方洽谈而达成的最终工程造价。第二阶段，从20世纪50年代中期到20世纪90年代初期，是有政府统一预算定额与单价情况下的工程造价计价模式，属于政府决定造价。这一阶段的延续时间是最长的，而11它的影响最为深远。工程造价的确定主要是按设讣图及统一的工程量计算规则计算工程量，并套用统一的预算定额和单价，计算出工程直接费，再按照规定计算间接费及有关费用，最终确定工程的预算造价，并在竣工后编制出结、决算造价，经市核后的即为工程的最终造价。第三阶段，从20世纪90年代至今，这段吋间造价管理沿袭了以前的造价管理方法，同时,随着我国

4、社会主义市场经济的发展，国家建设部对传统的预算定额计价模式提出了"控制量,放开价，引入竞争〃的基木改革思路。各地在编制新预算定额的基础上，明确规定预算定额单价屮的材料、人工、机械价格均作为编制期的基期价，并定期发布市场价格信息，在规定的幅度内予以调整；同时在引入竞争机制方而做了新的尝试，建筑产品价格从根据国家预算定额、计划价格的计价模式，逐步走向根据国家预算定额、物价管理部门发布的市场指导价,并受承包合同条件制约的计价模式，即清单计价模式。传统定额计价1）单位估价法确定工程造价①用单位估价法确定工程造价的计算公式单位工程预算直接工程费二忆（工

5、程量x预算综合单价）］x（1+其他直接费率）②计算步骤计算工程量T套预算综合单价（预算定额基价）T编制工料分析表T计算其它费用、利税并汇总造价。单位估价法确定工程造价，是根据统一的工程量计算规则计算工程量，然后套用各地区、各部门统一编制的综合单价，其特点是工作量小、计算简单，但在市场价格波动较大的情况F,采用单价法计算的结果会偏离实际水平，造成误差，往往需要利用一些系数或价差弥补。2）实物量法确定工程造价①实物量法确定工程造价的主耍公式单位工程预算肓接匸程费珂》（工程量X材料预算定额用量X当时当地材料预算价格）+》（工程暈X人工预算定额用量X

6、当时当地人工工资单价）+Z（工程量X施工机械台班预算定额用聚X当时当地机械台班单价）］X（1+-M他宜接费费率）②计算步骤计算工程量T套预算人工、材料、机械台班定额T统计汇总单位丄程所需的各类人丄工日消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量T根据当时、当地人工、材料和机械台班单价，汇总人工费、材料费、和机械使用费T计算其他各项费用T汇总造价。采用实物量法确定工程造价，由于所用的人丄，材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平，误差较小，但是，由于采用这种方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，述需要收集相应

7、的实际价格，如果市场信息少,市场价格就难以准确掌握，因而工作量较人，计算过程繁琐。工程量清单计价1）计算公式：总报价述（工程量X综合单价）+开办费用2）计算步骤计算工程量T提供分项冃名称的实物工程量清单T计算综合单价T计算开办项H费用T汇总工程造价。工程量清单计价法需要有统一的项冃划分，统一的工程量计算规则和清单，承包商可以根据工程特点、口身条件、市场价格确定综合单价，口主报价。这种方法工程投标单位不需耍计算工程量，工作量小，可以集中精力搞好丿施丄组织设计和市场询价，但是冃前还没有适应于工程量清单的工程消耗量定额。3）工程量清单报价的特点工程

8、量清单报价在我国是一种全新的计价模式，与传统的定额计价相比，有以下特点：①工程量清单计价采用综合单价形式，综合单价包含了工程直接费，工程间接费，利润和各种税费等。不