销请2012-007号关于上报颐景御园售楼处、样板房选址、定位及开放计划的请示

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1、上海三盛宏业投资集团工作请示报批单请示编号：中昌销请（2012）-007号请示部门销售企划部经办人王可斌日期2012-2-13请示内容标题：关于上报颐景御园售楼处、样板房选址、定位及开放计划的请示请示主要内容：根据颐景御园项目于7月份开盘的营销计划，现我司拟定颐景御园售楼处、样板房选址、定位及开放计划，具体方案请示如下：一、项目选址（一）现场售楼处选址颐景御园项目一期于年前开工，考虑到现场售楼处提前规划设计、建造并投入使用原则，经多方面考虑，我司拟在13号楼西边3套（紧挨样板房）设置颐景御园现场售楼处。（二）样板房选址满足主力户型90㎡、150㎡所在楼盘的

2、位置，通过样板段的建成向客户传递本案的品质与未来，同时尽量靠近样板段，动线简单，形成集中展示区，综合考虑我司建议如下：l19号楼西边套90㎡户型1套l13号楼中间套150㎡户型1套二、项目定位及要求（一）售楼处1、现场售楼处：（1）售楼处定位：从颐景御园项目立面风格分析拟采用英伦风格，红砖灰瓦，彰显出英国古典官邸般的浑厚典雅，与精心组织的欧式景观交相辉映，体现出小区与众不同的品质，与朱家尖海岛风景相应成趣，为城市又一个新点缀。（2）面积及功能定位：售楼处一层选用1套170㎡和2套150㎡房型打通，一层面积约150㎡，增加开间面宽和展示面。售楼处二层选用1套

3、170㎡和1套150㎡房型打通，二层面积约100㎡，作为售楼处功能区的补充。（3）装修费用标准：科目费用单价装修面积费用一层装修（硬装）设计费480元/㎡150㎡72000元一层装修（软装）设计费50元/㎡150㎡7500元二层装修设计费150元/㎡100㎡15000元一层硬装2500元/㎡150㎡375000元二层硬装450元/㎡100㎡60000元一层软装2000元/㎡150㎡300000元合计总费用//829500元2、外场售楼处、展示点：（1）、现场售楼处开放前进行品牌形象、项目展示、蓄客的重要手段。根据目标客户群、位置、成本等综合因素考虑，选择颐

4、景名苑售楼处作为颐景御园市中心展示点，预计装修费用3万元。（二）样板房1、样板房装修风格定位：90㎡排屋，落地面积小，户型紧凑，此类户型的装修风格为英式田园风格。150㎡排屋，英伦的装修风格更能突显皇室气派与尊贵的感觉，同时让客户感觉到本楼盘的品质和贵气。2、现场包装及样板房装修费用标准：科目费用单价装修面积（暂定）费用硬装设计费480元/㎡333㎡159840元软装设计费50元/㎡333㎡16650元硬装2500元/㎡333㎡832500元软装2500元/㎡333㎡832500元景观费用2400元/㎡（绿化、园建各1200元/㎡）150㎡360000元临

5、时围墙（样板区与施工区分隔）450元/㎡150㎡67500元样板房通道80元/㎡1200㎡96000元保安(2人/2年)36000元/年/72000元保洁(2人/2年)24000元/年/48000元合计总费用//2484990元三、售楼处及样板房开放时间(一)、售楼处开放时间外场售楼处由原颐景名苑售楼处重新装修布置后，计划于2012年3月30日对外开放；根据施工进度，现场售楼处计划于2012年7月10日对外开放。(二)、样板房开放时间根据施工进度，样板房计划于2012年8月25日对外开放。以上请示妥否，请领导审批。附件：颐景御园售楼处、样板房选址、定位及开

6、放计划指导书颐景御园售楼处、样板房选址、定位及开放计划指导书一、选址原则（一）现场售楼处选址原则1、项目首先启动区原则颐景御园项目一期于年前开工，考虑到现场售楼处提前规划设计、建造并投入使用原则，经多方面考虑，我司拟在13号楼西边3套（紧挨样板房）设置颐景御园现场售楼处。2、与施工区相分离原则二标段一标段为保障展示形象和效果，包含售楼处在内的营销体验区必须和工地施工区隔离，故我司建议项目西侧为售楼处、样板房入口，施工区入口，售楼处、样板房出入与施工队伍和车辆路线完全分开。3、小区综合楼（或会所、大型商铺、转角商业）优先选址原则因颐景御园项目周围无成熟商圈，

7、考虑到综合成本及品牌形象等因素，我司拟在项目现场设置售楼处（紧挨样板房）。4、区位、交通便利原则现场售楼处地处朱家尖329国道，交通便利且位置醒目，给客户直观的项目形象和体验，全方位展示项目的定位与气质。（二）样板房选址原则1、最佳展示效果原则现场样板房位于颐景御园主入口处，交通便利，位置醒目。通过样板段的建成向客户传递本案的品质与未来。2、代表性原则满足主力户型90㎡、150㎡所在楼盘的位置，同时尽量靠近样板段，动线简单，形成集中展示区；综合考虑我司建议如下：l19号楼西边套90㎡户型1套l13号楼中间套150㎡户型1套颐景御园项目由26幢排屋和6幢小高

8、层住宅组成，小区共648套，高层住宅主要以单身公寓为主，排屋的户型