上海滟澜山会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划

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1、售楼处、样板房售楼处、样板房选址、风格定位、建设成本及开放计划选址、风格定位、建设成本及开放计划------上海滟澜山上海滟澜山目录1、售楼处样板房选址2、装修风格确定3、成本估算4、开放计划5、实施效果蔷薇谷朗月溪紫香堤紫香堤滟澜渡波尔多往事托斯卡纳时光克里特传说莱蒙湖印象普罗旺斯之香11、售楼处样板房选址、售楼处样板房选址地理位置:青浦赵巷嘉松中路6788弄总建筑面积：270775㎡地上建筑面积：211975㎡（其中住宅207165㎡，公建4810㎡）容积率:1.46绿地率≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵

2、横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格:地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋;联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）营销重要节点10月6日示范区开放10月1日现场售楼处开放4月底外场售楼处开放准备期预热期强销期延续期3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月⋯⋯2008年2009年第三次开盘4月18日第二次开盘11月29日第一次开盘10月25日外场售楼处开放4月底样板体验区总平面现场售楼处:•以靠近小区主入口处会所作为售楼处，方便客户到达，并可满足整个销售期使用。★停车场

3、样板区:•院落别墅及叠拼别墅做为实体样板房，共四套：其中院落2套（1#、2#），叠拼2套（3#、4#）。•停车场：延嘉松公路及规划6号路。刚朵拉码头★★售楼处体验区:•总体面积约20000～22000平方米。草坪婚礼区★314体验区客户参观流线：•停车场——售楼处——样板街区（样板2★样板街区房3、4、1、2）——草坪婚礼区——刚多拉码头（售楼处）地下车库出入口嘉会所售楼期功能分区建议（地上一层）会所地上一层（售楼期）阳光露台约1000平方米约300平米健身房约200平米走廊演示区约40平米销售签约区约150平米模型展示区瑜

4、伽兼体操房约190平米大堂接待区约200平米销售办公区区卫生间约100平米约60平米约50平米会所功能分区建议（地上一层）阳光露台会所地上一层，约1000平方米约300平米健身房约200平米咖啡简餐多功能厅约150平米约150平米大堂吧瑜伽兼体操房约200平米约100平米洗手间约50平米会所功能分区建议（地下一层）会所地下一层，约2410平方米泳池及水吧区约700平米儿童活动室物业办公室儿童才艺室接待及休息区约100平米保安用房约200平米约80平米约150平米卫生间约250平米约30平米更衣淋浴预留空间约300平米设备房约

5、200平米设备房150平方米约150平米样板区视觉设计—生活场景价值最大化家居生活的场景设计个性品味与经历体验对生命的热爱[多种文化元素糅杂][海外经历、学贯中西、生活（花样家居生活）哲学，中产品味]突出优雅的度假感在既定成本下购得超越期望全套的个性化家居的未来生活场景生活化解决方案（样板情境）样板区环境氛围营造浪漫野趣花园繁花绿影间的样板区会所下沉休闲广场河边场景营造户外草坪酒会会所室外景观22、装修风格确定、装修风格确定样板房风格示意-美式田园风格——极具浪漫气息的花园是房子的灵魂院落别墅250-河墅边单元，美式田园风格

6、特点：浓郁的世外田园生活气息，清新自然样板房风格示意：地中海风情院落别墅250-河墅边单元，地中海风格特点：浓郁的爱琴海生活气息，阳光明媚，妖娆动人样板房风格示意-东南亚风格叠拼底town-180平米，巴厘风格利用地下室和花园景观营造慵懒的东南亚风格。之所以考虑巴厘风格，还有一个重要原因就是，西郊别墅的境外客户中有很多来自东南亚样板房风格示意：中西混搭风情叠拼顶town-180平米，中西混搭风格•从新古典，简约主义，自然主义，后现代，极简主义，到新旧东西混搭风格的流行，中产阶级把家居的个性与品味作为捍卫个人自信的利器，并向访

7、客宣告个人的国际视野与成功经历。（财富自由与格调品位）混搭独特家居品味庭院与露台的接合33、成本估算、成本估算会所及样板区成本估算会所成本估算一、会所主体建安费（建筑面积3410平方米）：5750元/平方米1、基础300元/平方米；2、结构及粗装修工程1600元/平方米；3、公共部位精装修280元/平方米；4、门窗工程190元/平方米；5、主体设备及安装工程费1000元/平方米；6、外立面装修280元/平方米；7、室内精装修2100元/平方米；一类精装3500元/平方米；二类精装1500元/平方米；三类精装600元/平方米；

8、会所及样板区成本估算样板区成本估算44、开放计划、开放计划样板区开放计划现场售楼处开放10月1日现场售楼处装修装饰现场售楼处方案设计2008年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月⋯⋯外场售楼处选址示范区方案设计和景观设计外场售楼处方案设计示范区装修装饰和景观施工外场售楼处装修装