郴州市城乡规划指标参数计算规则试行

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1、郴州市城乡规划指标参数计算规则(试行)为规范城乡规划指标参数的计算工作，科学合理地计算建筑面积、容积率和绿地率，按照国家《建筑工程建筑面积计算规范》(gb/t50353-2005)等规定，根据我市建设的实际情况，制定本计算规则。　　一、建筑面积计算　　1、建筑物外挑(凸出主体外墙)小于0.6米(含0.6米)且窗台离地高度大于0.45米(含0.45米)的凸窗不计算建筑面积;外挑大于0.6米的凸窗应计算1/2建筑面积;窗台离地或离楼地面高度小于0.45米的凸窗计算全面积。　　2、坡屋顶下设计无使用功能的空间不计算建筑面积。　

2、　3、临街底层架空的公共柱廊空间，净高不小于3.6米且净宽不小于3米的不计算建筑面积;净高小于3.6米或净宽小于3米的应计算1/2建筑面积。　　4、建筑结构转换层(包括设备管道层)净高2.2米及2.2米以下的不计算建筑面积，净高2.2米以上的应计算全面积。　　5、住宅阳台、挑廊和花园(包括户内空中花园、入户花园和空中庭院等)，进深小于2.4米(含2.4米)的，且其水平投影面积的总和不大于住宅套内建筑面积20%的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积;进深大于2.4米或者其水平投影面积的总和大于住宅套内建筑面积20%的，其超

3、出部分按全面积计算。　　6、建筑层高与层数计算：　　(1)多层(含杂房与单间车库)及高层住宅建筑的层高大于3.6米小于或等于5米时，按两层计算建筑面积与层数(不含阳台部分);层高超过5米时，在两层的基础上按层高每增加2.2米即增加一层(不含阳台部分)计算建筑面积与层数。　　(2)商业建筑(包括各类配套服务建筑)层高大于5.1米小于或等于6.6米时，按两层计算建筑面积与层数，当层高超过6.6米时，在两层的基础上按层高每增加2.2米即增加一层(不含阳台部分)计算建筑面积与层数。　　(3)停车库层高大于3.9米小于或等于6.3

4、米时，按两层计算建筑面积与层数;层高超过6.3米时，在两层的基础上按层高每增加3.0米即增加一层计算建筑面积与层数。　　(4)工业厂房层高大于8米的按两层计算建筑面积与层数。　　(5)建筑地面层数的计算以设计的±0.00标高为参照确定;假层、附层、插层、阁楼不计层数。　　7、建筑底层架空开放空间用作公共休憩、园林绿化使用的，且层高大于3.6米(含3.6米)，不计算建筑面积，且不计入容积率。　　二、建筑容积率计算　　1、容积率：是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。地块内的建筑用地面积以国土资源部门核定的土地使用面

5、积及界线为准。　　2、地下车库、地下设备用房(包括配电间、水泵房、地下水池、空调机房等)、地下交通用房(包括楼梯间、电梯间及前室)为地下层，其建筑面积不计入容积率;但作为其它功能使用的地下层，其建筑面积应计入容积率。　　3、利用地形高差形成的山地建筑　　(1)露出地面建筑不临城市道路的非全掩埋的半地下停车库(无墙体分隔，且设置集中的出入口)、半地下设备用房(包括配电间、水泵房、地下水池、空调机房等)、半地下交通用房(包括楼梯间、电梯间及前室)，其建筑面积不计入容积率;露出地面建筑临城市道路(不包括临街封闭的停车库)或非全

6、掩埋建筑作为其它功能使用或有墙体分隔的独立车库，其建筑面积应计入容积率。　　(2)露出地面建筑临城市道路，且临城市道路建筑分为临城市道路(外侧部分)和不临城市道路(内侧部分)两部分的，若内侧部分功能为集中停车库和设备用房，则集中停车库和设备用房(内侧部分)的建筑面积不计入容积率;外侧部分计入容积率。4、建筑底层架空的集中停车库(设有集中的出入口)，其建筑面积不计入容积率;有敞开面的停车库(车库出入口对外部分)应计入容积率。　　三、地块绿地率计算　　1、绿地率:是指一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例(地区内的

7、用地面积以国土资源部门核定的土地使用面积及界线为准)。　　2、建设用地范围内的各类绿地包括地面绿化用地、建筑架空层的绿化、绿地包围内的水体用地、屋顶绿化与草坪砖绿化用地五种类型。　　(1)地面绿化用地：是指覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适合于栽植各类植物的用地，按投影面积的100%计算绿地。　　(2)建筑架空层的绿化。按下表折算系数：　绿化类型规划要求折算系数建筑架空底层绿化用地架空高度≥3.6m60%3.6m≥架空高度≥2.2m40%架空高度<2.2m不予计算　　(3)绿地包围的景观水体与跌水，景观良好、

8、水质清澈、水岸造型优美的各类水池(不包括游泳池、旱喷池及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池)。按下表折算系数：建设项目规划要求折算系数居住小区景观水体与跌水100%其它项目各类水体面积之和≤绿化用地的30%100%各类水体面积之和＞绿化用地的30%超出部分不予计算　　(4)屋顶绿化：是指地下车库屋顶、地下建筑屋顶和建