沈阳2010拆迁房屋评估标准

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1、关于公布沈阳市住宅房屋拆迁补偿区域级别以及2004年度沈阳市各区域住宅房屋拆迁补偿保障单价执行标准的通知各区房产局：根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，经过市政府法制办审查批准，参照我市住宅用地级别的区域划分和2003年度存量住宅在各区域的平均交易价格水平，确定了沈阳市住宅房屋拆迁补偿区域划分级别；同时根据确定的范围拆迁补偿区域划分级别和上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格水平，运用统计学原理，对我市各类区域的上一年度存量住宅房屋交易实例成交价格进行了统计分析和计算，确定了2004年住宅房屋拆迁补偿各区域级别的拆迁补偿保障单

2、价执行标准，现就有关事宜通知如下：一、住宅房屋拆迁补偿区域级别划分（一）区域范围我市住宅房屋拆迁补偿区域级别分为六级区域，每个区域级别范围见附件《沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别划分图》。（二）区域划分原则1、参照我市住宅用地级别的区域划分；2、根据我市2003年度存量住宅在各区域的平均交易价格水平；3、充分考虑各区域间的比价关系。二、住宅房屋拆迁补偿保障单价（一）适用范围1、适用于和平区、沈河区、皇姑区、铁西区、大东区、于洪区、东陵区、经济技术开发区、浑南新区城市规划区国有土地上的城市房屋拆迁补偿。2、凡在上述城市规划区内实施房屋拆

3、迁的拆迁人，对被拆迁人、住宅房屋承租人按照市政府规定的住宅房屋补偿保障单价给予补偿的。（二）确定原则1、考虑楼房的楼层、朝向因素；2、考虑平房的占用土地面积因素；3、考虑房屋简单装修（包括进户防盗门，铝合金、塑钢窗，居室普通地板，厨房卫生间普通墙、地砖等）的因素。（三）价格标准1、住宅房屋拆迁补偿保障单价确定原则平房住宅拆迁补偿保障单价即为上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格；楼房住宅拆迁补偿保障单价为上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格结合楼层、朝向确定。2、各区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格：一级区域建筑面积每

4、平方米3097元；二级区域建筑而积每平方米2806元；三级区域建筑而积每平方米2593元；四级区域建筑而积每平方米2166元；五级区域建筑而积每平方米1716元；六级区域建筑而积每平方米1409元。3、楼房住宅拆迁补偿保障单价计算公式楼房住宅拆迁补偿保障单价二上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格X（1+楼层调节系数+朝向调节系数）。楼房住宅拆迁补偿保障单价楼层、朝向调节系数表：单位：%调节因素楼层朝向一层顶层除一层、顶层外的其它楼层厢房正房调节系数（K）Ki©K3K44-2-204、平房住宅拆迁补偿保障单价计算公式平房住宅拆迁补偿保障

5、单价二上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格。三、本通知自2004年5月1FI起施行。2003年3月24FI发布的《关于公布沈阳市房地产市场住宅平均交易价格的通知》（沈房发[2003]5号）同时废止。附：沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别2004年5月1日沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别划分图一级区域:起青年大街与浑河北水涯线交汇处一一浑河北水涯线一一南京南大街一一砂阳路一一铁路线一一北跨线桥一一胜利北街一一市府大路一一南京北街一一昆山中路一一长江街一一泰山路一一北陵大街一一崇山东路一一黑龙江街一一昆山东路一一敬宾街一一惠工街

6、一一友好街——广宜街一一北顺城路一一东顺城街一一魁星楼路一一万泉街一一万柳塘路一一文化东路一一天坛一街一一中环路一一青年大街一一青年大街与浑河北水涯线交汇处止。二级区域:起浑河北水涯线与长大铁桥交汇处一一铁路一一砂阳路一一南京南街一一浑河北水涯线一一浑河北水涯线与长大铁桥交汇处止。起北跨线桥与铁路交汇处一一北虹桥路一一珠江街一一华山路一一怒江街一一北运河一一长江北街一一香炉山路一一黄河大街一一白山路一一陵东街一一银山路一一陵园街一一崇山东路一一北运河一一小北关街一一天后宫路一一草仓路一一铁路一一滂江街一一莲花街一一泉园二路一一富民街一一浑河

7、北水涯线一一浑河北水涯线与浑河桥交汇处止。三级区域：起沈阳站铁路线与中环路交汇处一一屮环路一一铁路线一一卫工南街一一建设西路——保工北街一一北二中路一一兴华北街一一天山路一一昆山西路一一塔湾街一一北运河一一水渠一一怒江北街一一白山路一一大韩屯东侧路一一黑山路一一黄河北大街一一莲花三路一一陵北街一一陵北街与白山路交汇处止。起陵东街与金山路交汇处一一金山路一一鸭绿江街一一北海街一一珠林路一一北运河一一和睦路一一凌云街——长安路一一小河沿路一一江东街——长青路一一文萃路210巷一一中环路一一浑河北水涯线一一浑河北水涯线与富民街交汇处止。四级区域：

8、起铁路线与玄武湖街交汇处一一铁路线一一重工南街、重工北街一一白山路一一小韩屯东侧路一一西江街一一沙万路一一塔北村西侧路一一千山路一一黄河北大街一一区界线一一省牛肉繁疗中心南侧路一