浅谈block街区规划理念

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1、浅谈BLOCK街区规划理念摘要:BLOCK街区是商业地产的一种新理念，是20世纪中期兴起的一种全新的社区规划理论，BLOCK商业中心是城市商业中心发展的新模式。本文结合实际案例探讨BLOCK街区的起源、规划理念和发展态势。关键词：BLOCK街区；商业中心；楼盘开发；街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式。体现了居住与环境新的结合关系，把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人们对新型居住的需要，提供了一个更适宜居住的标准与模式，而非现在通常意义的“小区”、“社区”概念。国际BLOCK街

2、区体现的是新型居住模式，它本身向城市空间开放，具备一定的规模，能聚集一定数量的人口，又有亲切和谐的邻里关系。它既是具备商业特征的商居城，又是配套设施应有尽有的生活城，最大限度地使住宅居住功能便捷化。1.城市社区新模式——BLOCK街区自90年代中后期以来，我国城市商业中心发展呈现以下特征：一是商业中心改造和规模扩大化趋势，许多城市商业中心原来主要是由一条街构成，现在改造成“丁”字型、“工”字型、“田”字型，占地规模、商铺数量、经营规模等等都成扩大化趋势；二是打造新型商业购物中心，特别是大城市的造摩尔运动；三是商业中心功能的扩展和转变，即扩展“综合服务体”功能，向商务中心（CBD）转变；四是商

3、业与地产结合，以地产商为主导已成为城市商业中心改造和开发的主流模式。BLOCK街区商业模式是城市商业中心发展的新模式，这个概念来源于美国，是商业和居住的集中融合。BLOCK街区，即B-Business（商业）、L-Lifeallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（亲和），它不同于区域性购物中心，更有别于郊区的大型商业集散地，以满足人们生活需求为前提，是无法与生活区别开的商业形态。简单的概括：就是居住和商业的集中融合。2.BLOCK街区的定位与分类我国对BLOCK街区的认识主要有两种：一是从房地产开发角度，认为BLOCK是住房地产开发的新理念，强调把商业、

4、娱乐、休闲等融合在住房地产之中，如万科在武汉开发的城市花园等，由此而形成的BLOCK实际上是BLOCK生活街区，提供生活居住是其主要功能，但是它以便捷、休闲、开放和亲和为特征，有丰富的商业配套和休闲配套，是具备商业特征的生活城。二是从商业开发的角度，认为BLOCK是地产和商业结合建设商业中心的一种新模式，是强调城市商业中心区功能变化和拓展的一种新理念，是把生活中所要求的休闲、亲和性融入于商业之中的一种新形式，但是商业、商务活动仍然是其主要功能，实际上许多城市的商业街或中心正在向这一方向发展。从规模和辐射范围来看，BLOCK商业中心主要有两种类型：一是社区或区域性的小型BLOCK商业中心，往往

5、以一个或几个生活小区为依托，以满足区域内居民购物、休闲等为主要功能，如广东南海雅居乐推出的“圣达利街区”；二是城市大型BLOCK商业中心，一般位于城市的主、副商业中心区，主要以城市居民和流动人口为对象，具有购物、休闲、娱乐、旅游、商务办公等功能，建有餐饮、游乐场所和设施、广场等，周围往往具有较多的中高级酒店和写字楼，一定数量的中高档生活小区和高级公寓。目前，我国一些有远见、有实力的地产商已经开始关注和实施这种新型的商业开发模式，并注重了与商业巨头的联合，这将有力地促进我国新型BLOCBLOCKK商业中心的发展。3.山地BLOCK复合型街区宝齐·鑫城国际位于山城十堰中心城区，用地现状交通不畅、

6、地形复杂、街巷拥挤、低矮破旧民房密集、与所在区域城市风貌格格不入，是个典型的山地旧城改造项目。在宝齐·鑫城国际项目中，将这一理念引入山城十堰市，尝试在繁华的中心城区营造一个山地BLOCK复合型街区。3.1项目概况项目用地位于十堰市中心城区，西临步行商业街——香港街，南临坡沟巷，东临市政路、紫金花园，北邻十堰市疾病预防控制中心及东山苑小区。规划总用地面积15317.27㎡，总建筑面积104087㎡，其中商品房及还建住宅69150㎡，配套设施及商业24300㎡，地下车库10710㎡。3.2概念形成通过现场踏勘、与甲方沟通，及对相关资料的研究分析，我们发现本项目的开发主要存在以下问题：（1）项目所

7、在区域商业繁华、公共配套设施齐全，但广场绿地稀缺、停车位缺乏。（2）地处城市黄金地段，紧临步行街，但临街面不足19米，商业展示面小。（3）基地东南两面可接车行道路，但道路等级低且为尽端路，可达性差。（4）基地内地形复杂，地势东低西高，落差高达20多米，设计及施工难度大。（5）用地现状建筑密集、建筑质量差，拆迁还建量大。在对上述问题的仔细研究与分析中，逐步明确项目的设计目标为：提高可达性、复合多功能、依山就势建