房产旅游策划与规划

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1、房产旅游策划与规划（旅游房产的开发）1狭义旅游房产的定义国外对“旅游房产”的相关表述较少，学术界也暂未有统一、明确的界定。“旅游房产”“旅游地产”“旅游房地产”“旅游景观房产”属同一概念，只是表述不同而已。笔者认为，广义的旅游房产指以旅游为目的、全部或部分实现旅游功能的房地产项目。狭义上来讲，旅游房产是指依托周围丰富的旅游资源，在其辐射范围内的旅游度假地产和景观住宅。为避免概念混淆，明确研究对象，使文章更具针对性，本文将对狭义上的旅游房产进行探讨。2狭义旅游房产的类型按照所有权不同，本文将狭义旅游房产分为租赁型、使用权交易型和所有权

2、交易型三种基本类型。①租赁型旅游房产主要指满足游客住宿需求的一般旅游酒店。②使用权交易型旅游房产。时权酒店就是“分时度假”，是度假村酒店的开发商，将酒店每间客房的使用权每年按周划成52份，用优惠的价格按份儿销售给顾客。顾客每购买一份就拥有一定期限内(一般为20至40年)在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益，以及对酒店其他服务设施的优惠使用权③所有权交易型旅游房产。产权酒店是指由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资

3、者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。景观住宅指依托旅游区的较突出的资源，将旅游元素和住宅相结合的房地产项目，这类住宅通常与景观相协调，环境优美，构造出“房在景中”的美好画面。3旅游房产出现的必然性3.1旅游业发展现状3.1.1旅游业发展成就中国有五千年历史文化，幅员辽阔，不仅山川、河流等自然资源丰富，还拥有众多的历史文化城镇，蕴含着深厚的文化底蕴。随着改革开放政策的不断深化，旅游业已经从新兴产业发展为推动区域经济增长的强势绿色产业。20

4、11年国内出游人数26.4亿人次,比上年增长13.2%;国内旅游收入19306亿元,增长23.6%。入境旅游人数13542万人次,增长1.2%。其中,外国人2711万人次,增长3.8%香港、澳门和台湾同胞10831万人次,增长0.6%。在入境旅游者中,过夜旅游者5758万人次,增长3.4%。国际旅游外汇收入485亿美元,增长5.8%。国内居民出境人数7025万人次,增长22.4%。其中因私出境6412万人次,增长24.5%,占出境人数的91.3%。3.1.2旅游业发展存在的问题法律制度不健全，缺乏监管；基础设施和服务质量差；区域发展

5、不协调等问题在一定程度上制约了旅游业的发展，投资者希望通过不断创新旅游产品来弥补这方面的不足，以获取更大的收益。3.2房地产业发展现状3.2.1房地产业发展成就房地产是城市建设的基础，是人们生产生活的保障，在推动城镇化发展方面发挥了重要作用，可以说房地产业是国民经济的基础性产业。不仅如此，房地产和国民经济各生产部门联系十分密切。房地产业可以带动交通、通讯、餐饮等相关行业的发展，是社会经济活动中必不可少的重要元素，为推动了区域经济的增长作出了重大贡献。3.2.2房地产业发展存在的问题近年来，面对国家紧缩的调控政策，房地产业进入调整期，

6、目前发展可以说是举步维艰。成交量萎缩使开发商面临较大的资金压力，急于寻找打开局面的突破口。3.3旅游房产的兴起房地产业长期累积的供需矛盾促进了与旅游业的融合，旅游房产应运而生，成为旅游业和房地产业投资的新亮点，4发展旅游房产的意义旅游业和房地产业经过多年的发展已经成熟，产品收益也趋于稳定，投资者具有寻求突破口的强烈愿望。旅游房产作为旅游业和房地产业的深层次产品，是二者相融合的产物，不仅缓解了目前的紧张形势，而且带动了建筑、通信、餐饮、交通等行业的发展，促进了相关产业的融合。这些有利于新经济增长点的形成，对区域经济的发展产生了极大的推

7、进作用。旅游房产开发商在建设项目的同时，不断完善城市的基础设施，为城市建设注入活力，进而推动城镇化发展。此外，产业支撑是城镇化的内在动力。旅游房产的产业带动作用毋庸置疑，必将推动区域产业结构的优化升级，为城镇化的发展提供新的动力。旅游房产和传统房产不同，对景观的依赖性较强，更加追求人与自然的和谐发展。良好的生态环境有利于最大限度地发挥生态资源优势，吸引游客，促进房产的增值。因此，开发商在开发项目时，不断调整和完善敏感的生态体系。只有保护好旅游地生态环境，限制过度开发，才是旅游房产的可持续发展之路。5政策对旅游房产的引导5.1国家旅游

8、度假区的建立国家旅游度假区指符合国际旅游度假白标准、以接待海内外旅克为主的综合性旅游区。1992-1995年，国务院先后批复同意建立三亚亚龙湾、大连金石滩、上海佘山、苏州太湖、无锡太湖、杭州之江、武夷山、湄洲岛、青岛石老人、广州南湖、