浅谈当前房地产开发企业房产的成本核算

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1、浅谈当前房地产开发企业房产的成本核算浅谈当前房地产开发企业房产的成本核算【摘耍】企业会计对房地产企业的开发成本怎样正确和合理的核算，这个主题现不仅成为了房地产企业决策制定和准确计算利润的需耍，它还成了计算企业所得税和土地增值税等税种的重耍基础和依据。所以企业会计正确合理的去计算房地产企业的成本则成为每个房地产开发公司必须要处理的事情。那么如何做到在国家相关的的法律法规前提下，能准确地核算自身企业的真实成本现已成为当前摆在我们会计领域的一大难题。下面我就房地产企业成本核算的内容和方法与大家一起进行分享，以期待我们去共同完善。【关键词】房

2、地产；成本核算；开发成本我国城镇化建设的步伐现已不断向前推进，房地产行业也自然成为了我国国民经济的一个支柱型行业，因为它带动了相关几十个行业的发展。但相对于其它成熟行业而言，房地产行业的会计从业人员的经验显得相对缺乏很多，远远不能满足当前发国内地产企业的需要。众所周知，房企要想获得利润，除了需要销售顺利之外，还应减少房产本身开发所需的成本。一、房产开发的成本核算的主要内容企业会计在对项目开发成本的核算时，按照所发生的费用归集,主耍从土地征用及房屋拆迁时的补偿款、房企开工前的工程费、用于基础建设的设施费、建筑工程安装费、工程配套设施费和

3、工程开发时所产生的间接费用等几个方面进行核算的。就拿工程开发时所产生的间接费用为例，当前我国的房地产行业还很不完善，滋生出来的腐败也是习以为常，就拿政府官员的打理来说那也是一项开支相当大的灰色成本，这种间接费用的核算就是比较麻烦的一件事，因为必须的把这笔灰色开支通过账目的转嫁方式进行抹平，否则难以健全的手续去进行报账和报税。二、房产开发的成本核算方法众所周知，所有企业会计核算方法都是反映与监督企业所进行的相关经济生产，为企业内部的经营管理提供完善的核算资料，并且通过特定的组织程序去设置会计账簿，会计凭证以及会计报表的专门方法。在这里我

4、就以房地产企业的建筑工程费核算为例，我们会计人员要对不同施工方式而采用相应的核算方法。如施工方式采用工程承包的形式，会计核算吋应依照承包企业对房产企业所提交的“工程价款结算单”列出的承付工程款计入到“开发成本房屋开发”的对应成本项目中；乂如施工方式应用自营方式的，则所产生的各项建筑工程安装费用要直接计入到“开发成本房屋开发”的对应成木项目中；再如房地产企业自身直接完成施工的，会计在建筑工程核算时采用创建账户的方式核算和归集口身企业完成工程的建筑安装费用，在每刀刀未把实际成本转入到“开发成本房屋开发”的对应成本项目中;乂如工程设备的领用

5、，它木隶属于工程木身实体的，成本会计核算时应根据隶属对象，在领用设备交付安装的时候,要按其实际成本计入到“开发成本房屋开发”的对应成本项目中。三、房地产开发企业特殊业务的核算房地产领域有很多特殊业务方面的会计工作需要会计人员进行核算，常出现的特殊业务有合作建房、以土地使用权投资开发项目、“买一送一”的赠送业务、售楼处（接待处）处理、“拆一还一”的处理等，下面我就以“买一送一”的赠送业务为例：我们的房产在售楼的吋候常常打出这样的促销广告，“买第五层送第六层”，其中第五层的面积有100平方米，第六层也有40平方米，经过成本计算后核算出单位

6、成本2000元平方米，单位售价3000元平方米。这吋，我们会计人员在进行成木核算时，对卖五层的账务处理应做如下处理：乂如会计在核算时对售楼处的处理如下：1.如果房产公司的售楼处有专门的工程概预算，而且在将来打算要单独转让出去的，可专门作为会计成木核算吋成本计算对象來进行相应的核算；2.假如房产公司在楼房售完后要把售楼处作为物业方面的管理用房，而产权又使其归全体业主所拥有，则我们会计在进行成本核算的时候，可将其作为“开发成本公共配套设施”来进行核算；3•倘若售楼处是一处临时用房，而且将來必须要拆除的，则我们会计人员可预先将其计入“在建工

7、程”，然后将其再转作“固定资产”來进行预定核算，将來在拆除售楼处吋，可将其通过I古I定资产清理来进行相应处理。综上所述，我们房地产企业的财务会计相比其它成熟行业的会计來说，业务要复杂许多，我们的会计人员不仅要熟悉房地产领域的一些建筑知识，还要懂得各种情况下的会计核算，所以从事房地产行业的会计学习的东西要比传统会计要多得多。能准确和科学的为房产公司核算出其相应的成木，为企业利润的获得提供切实可行的理论依据，这对我们的会计人员提出了严峻的挑战，我们这些工作在房地产行业的会计从业人员化压力为动力，力争让该行业会计工作的实效性在会计领域中得到

8、填补。参考文献：[1]孟德胜•浅谈房地产营销策略及创新.内蒙古科技与经济，2011年[2]林万祥，胡玉明.《成本会计研究》•机械工业出版社，2005[3]王立彦，刘志远.《成本管理会计》•北京：经济科学出版社