住宅区规划客户群体规划分析

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1、学号1011030710110325论文居住区规划中的客户群定位分析与规划应对学生姓名李克农郎帅班级10级建筑学3班成绩指导教师张祥智建筑学院2013年12月23日居住区规划中的客户群定位分析与规划应对摘要：为了给居民营造“居住环境”，因此，必须坚持“以人为本”的原则，注重和树立人与自然和谐及可持续发展的观念。由于社会需求的多元化和人民经济收入的差异，以及文化程度、职业等的不同，对住房与环境的选择也有所不同。特别是随着住房制度的改革，人们可以更自由地选择自己的居住环境时，对住房与环境的要求将更高。因此，居住区的规划设计如何适应与满足各种不同层次

2、居民的需求是一个十分现实而又迫切的问题。关键词：居住环境　以人为本　住区规划　客户群　（一）构思原则1.使用要求。为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点，所以选择中高等的住宅类型；为了满足居民生活多种需要，必须合理确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式，合理的组织居民室外活动、休息场地、绿地和居住区的内外交通。2.卫生要求。要求居住区有良好的日照、通风等条件，以及防止噪声的干扰和空气的污染。3.安全要求。保证居民在正常情况下生活有条不紊外，同时能够适应那些可能引起灾害发生的特殊和非常情况。4.经济要求。确定住宅的标准、公共建筑的规模及项目等均

3、需考虑当地建设投资及居民的经济状况。5.美观要求。居住区的设计应反映出生动活泼、欣欣向荣的面貌，具有明朗、大方、整洁、优美的居住环境，既要有地方特色，又要体现时代精神。（二）目标客户群分析１.购买高层楼盘的人士呈年轻化发展新的一代购房主体已经成长起来，他们有着较稳定的收入来源，且又不想同父母居住在一起，因手中余钱又不多，但又很想置房的人士。像都市年轻白领一族，即将进入二人世界的未婚青年男女，单身贵族，他们将是未来一两年高层楼盘应主力吸纳的对象，对地段环境的要求不是甚高，对智能化的概念和物业管理较为重视。２.地域观念较强，喜欢市区商业氛围的三口之

4、家此类人士包括银行工作人员、政府机关办公人员、有固定铺面的个体经营者。时间较长，准备长期在筑发展者，前两种人士生在中心区，长在中心区，有一种根深蒂固的地域观。长期在商业氛围较浓的地方走动，已经习惯了城市的繁华和喧嚣。个体经营者，长期在此经营，养成了晚睡早起的习惯，外地来筑实业人士，由于自身人口不多，晚上希望有一个相对独立和安静的居住环境。因此，对于那些户型面积不大（70—100M2）３.私营企业主，企业效益较好的产业人士，二次置业人士和衣锦还乡人士此类人士通过多年自身的努力，事业进展顺利，希望寻找一个可安心、清静和环境较好的地方安家，而郊区虽然

5、也适合他们，但城市配套和交通不如人意，因而大多选择市区高层楼盘作为投资对象。二次置业人士选择投资高层楼盘一是想改变居住环境，二是因为地段较好，可租可售。衣锦还乡人士，在异地奋斗多年，在强调这类高层楼盘必须有会所和园林绿化，即使没有会所，空中花园也必不可少，能够给置业者在视觉上满足感。3）住区规划定位　1.住宅规划人是居住区的主体,“设计必须为人”。对居住者的关怀始终应成为居住环境建设的宗旨与原则，物质实体的开发，居住区硬环境的建设，其目的都是为居民提供一个舒适、方便、安全、安静的居住空间，也就是提供一个可居的场所。住宅建筑平面布置：住宅建筑按一

6、定的朝向和合理的间距布置成行列，这种形式能使大多数居室获得良好的日照和通风，具有很强的规律性，而且，我们在规划中我们采用空间对比的方法，通过楼层的高矮变化，公共建筑的沿街道布置以消除行列是布置带来的呆板单调的感觉。在本规划中，住宅群体采取成组成团的组合形式，即由一定规模和数量的住宅成组团的组合，构成居住的基本的组合单元。为了创造一种开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，在建筑布置时采取行列式布置，并拉大两栋住宅之间的间距，促进居民日常生活中的邻里交往，加大了绿化面积，同时使小区内的通风透光性都比较好。2.共服务设施规划本小区入口规划了超市和公共停

7、车场，位于南北两边，以五角星的小广场为中心建设两栋扇形建筑。南北两楼正后方分别为幼儿园和社区医院。幼儿园位于小区东沿，这里来来往往的车辆相对比较少，孩子可以在这里自由的玩耍；社区医院位于两居住区正中，相对于所有住户拥有最短直线距离，且交通便利，无论从哪栋楼步行前来均不超过10分钟，为患者争取最佳治疗时间。3.道路规划根据规划的要求，小区的入口设在支干道上，小区的主干道围绕中心广场至两扇形楼后有分别通向医院——北区和幼儿园——南区，顺而不穿，通而不畅，以限定机动车车速。各居民楼分布于道路两侧，公建中的幼儿园、医院结合绿地布置，强化小区中心的公共性

8、。4.公共绿地规划绿化是衡量环境质量的一个重要因素。一些经济发达的国家随着生产力的发展和人民生活水平的提高，日益重视居住环境的绿化建设。英国在近年来城