《陕西省重点示范镇规划编制技术要求》

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1、陕西省重点示范镇规划编制技术要求为保障重点示范镇规划编制工作的顺利进行，对规划编制的内容和技术提出以下要求。一、本次重点示范镇规划编制应遵守国家及地方相关规划标准和规范。二、基础设施和公共服务设施的安排应符合《陕西省重点镇建设标准》（陕建发[2010]42号）（试行）规定的相关要求。三、总体规划年限统一调整为基期2010年，近期2011—2015年，远期2016—2020年。四、控制性详细规划三年实现镇区规划建设用地全覆盖，2011年控规覆盖率应不少于50%，优先编制重点示范镇中心区、旧城改造地区、近期建设地区，以及拟土地出让地区的控制性详细规划。五、重

2、点镇建设项目起步区应该编制修建性详细规划。优先安排保障性住房、村民安置区、城镇中心区、公共服务设施集中区以及城镇的重要节点。六、总体规划应增加以下内容：1、城乡统筹规划统筹安排镇域居民点布局；统筹安排居民生产、生活，加强农村社区建设，合理配置公共服务设施。提出村庄迁并方案，计算迁村并点、农村社区的建设用地面积和还耕的土地面积。2、镇区开发建设导引提出镇区整体的空间形态以及镇区各类建设用地的容积率、建筑密度、建筑高度控制要求。3、镇区建设风貌导引提出具有地方特色的建筑风貌导引和适合镇区发展的环境小品意向设计，绘制相关效果图。4、近期建设项目投资估算镇区基础

3、设施投资估算表类别项目名称建设内容用地面积投资估算分年度投资额（万元）公顷万元2011201220132014201510基础设施交通设施主次干路广场停车场加油站汽车客运站……给水设施水厂给水管道……排水设施污水处理厂排水管道……电力设施变配电设施电力线路……电信设施电信局（所）邮政局（所）电信线路……供热设施供暖设施（锅炉房）供热管道……燃气设施供燃气设施燃气管道……其它基础设施消防站避震疏散场所垃圾处理场……小计绿地公共绿地公园路旁绿地……小计合计镇区公共设施投资估算表类别项目名称建设内容用地面积投资估算分年度投资额（万元）公顷万元201120122

4、01320142015党政团体机构10公共服务设施中学小学幼儿园文体中心体育场敬老院社会福利院医院设施集贸市场……合计镇区住房建设项目统计表类别位置用地面积总建筑面积套数户均建筑面积分年度投资额（万元）合计大类小类公顷M2套M220112012201320142015万元保障性住房经济适用房公共租赁房廉租房……村民安置合计镇域基础设施投资估算汇总表类别项目名称建设规模用地面积投资估算分年度投资额（万元）公顷万元20112012201320142015基础设施交通设施公路铁路长途客运站加油站10……给水排水供水设施排水设施……电力电信变配电设施电信局（所）

5、邮政局（所）……供热燃气供暖设施（锅炉房）供气设施……其它基础设施小计公共服务设施公共服务设施党政团体机构中学小学幼儿园文体活动中心卫生设施集贸市场……小计合计建设项目投资估算汇总表类别项目名称工程量投资估算（万元）分年度投资额（万元）数值单位1112131415镇区基础设施公共服务设施保障性住房镇域合计10七、控制性详细规划应增加以下内容：1、重点示范镇控制性详细规划应以满足规划管理需求为导向，以用地的控制和管理为重点。突出示范重点镇规划的强制性内容，对一定时期内镇区土地使用、人口分布、公共设施、城市基础设施进行具体安排，对各项建设进行规划引导，形成指

6、导实施规划管理的规划图则。2、明确强制性内容。重点示范镇控制性详细规划的强制性内容是：“五线”控制、公共设施用地和基础设施用地控制、高度控制、地方特色区规划控制等。“五线”是指红线、绿线、紫线、蓝线、黄线，其控制内容应在专项研究和系统规划基础上，确定线位及相应的控制要求。地方特色区是指因景观塑造、空间特色塑造、自然和历史风貌保护等需要提出特殊规划控制和规划管理要求的区域。依据有关专项规划和地方实际，详细划定特色展示区和特色敏感区边界。3、规划图则必须表达的内容包括：地块所处的位置；各地块的用地界线、地块编号、用地边界点坐标；规划用地性质及主要控制指标；公

7、共设施配套要求；各类绿地的控制要求；道路中线、红线、侧石线、道路绿地线、建筑后退线、道路的交叉点控制座标、标高、坡度坡长、坡向、宽度及道路横断面形式、转弯半径、路缘石半径、公交战场、停车场、停车刚、出入口方位、人行过街地道和天桥等。4、增加设施投资基础设施规划一览表10类别项目名称建设规模用地面积（公顷）所在地块编号投资估算（万元）备注道路广场给水设施排水设施电力设施电信设施邮政设施供热设施燃气设施环保设施环卫设施防灾设施园林绿化10公共设施规划一览表类别项目名称建筑面积（平方米）用地面积（公顷）所在地块编号投资估算（万元）备注行政管理党政团体机构派出所

8、各专项机构居委会教育机构职业学校高中初中文体科技文体中心体育场文体广场科技站图书