天津市高铁南站周边地区控制性详细规划文本

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1、天津市高铁南站周边地区控制性详细规划文本一、总贝IJ二、控规单元总体控制三、绿地规划四、公共设施规划五、道路交通规划六、市政工程规划七、城市安全设施八、城市设计控制九、图则说明第一章总则一、适用范围本规划所指“天津市高铁南站周边地区”（以下简称南站周边地区），位于天津市西青区张家窝镇东南部天津市高铁南站周边，用地东北边界为津晋高速，东南边界为津沧高速，西侧边界由《西青区环外地区规划整合》（200&2020）划分的llp-10-06.11p-10-07地块边界整合确定。规划范围内总用地面积为63674公顷，预计到2020年常住人口5.5万人。二、规划依据《中华人民共

2、和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《天津市城市规划条例》《天津市总体规划（2005年・2020年）》《天津市西青区总体规划（2008年・2020年）》《西青区环外地区规划整合（2006年・2020年）》《天津市城市规划管理技术规定》《天津市控制性详细规划编制规程》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》国家及天津市有关政策、规定及技术标准三、管理要求本控规单元用地范围的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。本规划成果由文本。图则和规划说明书三部分组成。其中文本和图则为法定文件，具有相同法律效力，两者同时使用，不可分割。本规划的解释权及实施过程的协调处理，由张家

3、窝镇人民政府或其授权的主管部门负责。本规划需要修改，须按规定履行控制性详细规划修改程序。本规划经张家窝镇人民政府或其授权主管部门批准后，自批准之日起生效。四、强制性内容说明本文下滑线条文为本次规划的强制性内容。强制性内容是对张家窝镇高铁南站周边地区控制单元的规划实施进行监督检查的基本依据，违反规定的强制性内容进行建设的，属严重影响城市规划的行为，应依法进行查处。第二章控规单元总体控制—、主导类型本规划单元的主导类型为新建区。二、主导功能本控规单元的主导功能为：以高铁南站周边商务办公区及文娱休闲商贸区为主导，同时配合西侧居住区组团及教育文娱中心。反映在用地性质上即以

4、商业金融用地、商务办公用地、文化娱乐用地和居住用地为主，同时配套一定规模的市政基础设施，复合外围地区的仓储物流用地构成。三、规模控制本控规单元预计到2020年常住人口为55000人。规划确定的本控规单元建设用地规模为636.74公顷，总建筑面积约为万平方米。规划确定该控规单元的商业金融用地容积率不低于2.0,建筑密度不低于40%,绿地率不低于20%;确定商业办公用地容积率不低于2.5,建筑密度不低于40%,绿地率不低于20%;确定居住用地容积率不低于1・5,建筑密度不高于40%,绿地率不低于25%;确定其他公共设施用地容积率不高于1・5,建筑密度不高于40%,绿地

5、率不低于25%。第三章绿地规划一、绿地类型本控规单元内的绿地包括公共绿地和生产防护绿地共两类。其中生产防护绿地和中央公园用地按用地分类标准单独划分用地；公共绿地应结合各类商业金融、商务办公、文化娱乐、居住用地结合设置，同时按用地分类标准单独划分用地。二、绿地规模规划控规单元内的114.54公顷绿地面积，占总建设用地的18.99%。全部为公共绿地和生产防护绿地。三、控制要求规划确定的公共绿地和生产防护绿地的控制按照《天津市城市规划管理技术规定》执行。第四章公共设施规划一、规划内容本控规单元内的公共设施为分别商业金融区、商务办公区、文娱区和居住区级的公共设施。各类公共

6、设施应结合用地各类建筑布置，不再单独设置用地。二、控制要求规划公共设施用地面积,占总建设用地面积的2.15%公共设施主要集中于居住区的核心地段和商业区的核心广场周围。居住区主要为各类便民服务设施，商业区主要为辅助性的公共服务设施。第五章道路交通规划一、规划原则本控规单元应规划建设布局合理、快捷顺畅的道路系统和现代化交通设施，实施现代化的交通管理、为此，道路交通规划应体现整体性、承接性、便捷性、灵活性及尊重自然条件与地方特色等原则。二、道路系统规划本规划控制单元内道路系统为方格网与环路结合的结构。道路系统按等级分为主干道、次干道、支路三个等级，分工明确。规划主干道三

7、条，道路红线宽度控制为46m;规划次干道条，道路红线宽度控制为m（详见附表三）；规划支路条，道路红线宽度控制为m（详见附表三）。规划要求干路原则上不作调整，确有调整需要，在不改变功能的情况下可以调整，但须报请城乡规划行政主管部门同意。此外，经城乡规划行政主管部门批准，园区内的支路可根据用地布局要求进行细分、取舍或适当调整。三、道路交叉口规划除高铁大道与高铁二路、高铁五路分别采用下穿式立交外，其余交叉口均规划为一般平面交叉口。四、交通场站设施规划区域内主要商业金融，商务办公区及居住的停车主要通过院内地面停车和地下停车的方式解决；另外专门设置6处社会停车场库，以满足高

8、铁站及地铁