房地产测量具体作业流程(暂行)

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1、房地产测量具体作业流程技术依据：房屋按性质的不同可分为商品房、工业厂房、仓储用房，房屋测量主要分为外业和内业两个流程。外业主要是指实地草图绘制、尺寸丈量和房屋有关要素的调查，对房屋所在的实地形状、结构、层次、功能、用地及四至关系进行测绘和调查，并把它记录在查丈图纸上（注：外业查丈记录根据区域的不同有不同的要求，房屋要素不会变）；内业包括绘图、查图、修图、成果整理上交四步。作业流程：接案>出测if准备〉外业数据采集>内业数据处理>三级检查>整理上交>测绘队最后审查>通知用户提取资料一.接案（做好顾农提供贽料请单的聲记工作丿I.委托测绘申请书表

2、原件2•身份证明（申请人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明；申请人授权委托书）原件或复印件3.《房产测绘委托合同》原件4.国有土地使用证和建设用地批准书复印件5.报建审核意见书复印件6.报建图纸复印件或晒蓝图7.建设工程规划验收合格证复印件8.建设工程规划验收合格证附图、附件复印件9.有领取商品房预售许可证的提供复印件10.公安部门门牌证明复印件II.市地名管理部门建设项冃名称批复证明复印件（商品房适用）12.标准与非标准层门牌房号编排示意图原件13.共有共用分摊面积明细表（注明各项共有共用建筑的名称、面积、使用的相关楼层、单元；附示

3、意图，并加以标注）原件或复印件14.有办理预算的提供预算成果报告书复印件15.有预算的提供预算与实测门牌、楼层房号对照表16.已大确权的存量房申请初始测绘的需提供房地产权属证明复印件17•测绘工作中需要的其他相关说明或证明文件二、出测前的准备工作1.分析资料：查看图纸，了解建筑物的形状、层次、结构、功能。确认该案类型（新建、扩建、二手房等），根据地址在萝岗区地图上查找该房屋的四至关系及位置。在外业过程中确认该房屋的具体位置及四至关系、层数、建筑物名称等。2.联系带测人。在联系的过程中，我们要询问清楚该房屋所在的具体方位和乘车路线，并约定出测

4、的具体时间段，并提醒带测人现场查丈的需具备条件等。3.每次出测前检查仪器、皮尺、笔、案件、绘图纸等是否准备齐全。并在临走前将自己所去的目的地写在黑板，并签名。三.外业数据采集的要求1.以小组为单位，每组3人；2.必须佩带工作证，而且一定要有带测人在场方能测量；3.在绘制草图或记录查丈尺寸时应注意以下一些问题：•房屋的主体结构和附属结构要分明，结构要叠加顺序由左至右、由上至下。•房屋的建筑结构同自然层数要分明，自编栋号自东南角顺时针编号。•房屋的用地（包括围墙内的余地）及房屋四至关系要清楚。房屋的四至关系是指房屋的相邻四周的关系，即房屋的东西

5、南北各是什么，房屋的四至可以是房子、街道、巷、路、空地、绿地等，当相邻房子的间距不能供人通行，只作流水、通风等使用的巷。我们称该巷为“冷巷”，当测绘的房屋周围是冷巷时以房子作为四至关系，这时应注明相邻房子的结构、层数和门牌；当测绘房屋的周围是街道、巷、路时须写明街道、巷、路的名称。•房屋四至墙体规格和归属要注清；•标出房屋的北方向；•围墙、分层线、凸出首层外墙线以外的部分（包括部分阳台、飘楼、飘梯等）用虚线表示；草图绘完之后，根据草图所须的尺寸结合实地房屋进行测量，同时还应测出房屋的楼层高度记录在房地产查丈草图上，在测量的过程中，精度要求是

6、衡量我们测量成果的指标之一，因此在尺寸丈量过程中应注意：a.）皮尺零度要拉到位；b）读数时，皮尺要拉平，眼睛要垂直皮尺；c）读数要精确到厘米位；•外业数据的记录（原房产证书有附图的除外），全部统一红色铅笔记录查丈尺寸，要求图面整洁，尺寸标注清晰到位，确认四至关系（如厂名、路名、河道名、街道名、公园名等）主要标志性建筑物表述清楚。若是房产证后有附图的，统一用红色铅笔将外业尺寸记录在相应的位置；如有特殊情况需备注在查丈图纸上。1.外业数据量完后，一定要检查边长是否正确，在确认图形几何尺寸闭合无误后，测量员先签名，再要带测人签名。有特殊情况当场向

7、带测人反映。（如门牌变更，需当地派出所的证明；加建部分不能计算建筑面积等）三.内业处理（内业是指外业完成以后至出成果的这个过程，包括绘图、查图.修图、成果整理上交四步丿。1、绘图：主要是按房地产查丈记录表上的尺寸，借助电脑利用CAD的绘图软件,绘成数字平面图，内业尺寸的平差处理，根据误差公式AD二土（0.028+0.0014D）来达到边长闭合。当以平差后的尺寸来绘图计算，当实测建筑面积与该房屋原证建筑面积不一致的处理：工业厂房、仓储用房的处理原则：①看实测图形与原证平面附图或报建图纸是否一致，若能肯定为加建则加建部分不计算建筑面积，并用阴影

8、表示，且在左下角说明加建面积为多少平方米；②新建房屋而其业主又没有提供建设工程规划许可证、报建图等相关资料，我们无法判断哪部分为加建、改建时，按实测出图并注明。③有资料或资料不全