房地产法规教学大纲1

《房地产法规教学大纲1》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、学分:4《房地产法规》教学大纲课程名称：房地产法规课程性质：专业课（必修课）适用专业：房地产经营与估价课程总学时：64学时一、课程性质与目的房地产法规是房地产经营与估价专业的一门专业必修课。通过本课程的学习，使学生能结合我国房地产业发展和管理的实践，较全面地了解我国房地产管理法律制度的基木内容和•些重要的法律规则，并能利用所学的知识，解决实际遇到的有关房地产的法律法规方面的问题，判断是非，保护自己的合法权益，为学生将来从事房地产业工作奠定基础。二、课程总体要求1、了解房地产的概念、分类、特点和房地产法规的发展概况2、掌握房地产法律关系形成的条件和保护途径

2、3、掌握土地所有权包含的权利及表现特征4、熟悉城市规划法的具体内容，城市规划实施的具体程序和规定5、了解土地征用与房屋拆迁管理法律制度的发展概况6、掌握国有土地使用权出租、抵押、的特点和相关程序的规定7、掌握房地产开发企业的设立条件和资质管理制度及工程监理的作用8、掌握房地产买卖合同、房地产价格、房地产税费、住房公积金管理的概念和特征三、前修课程要求房地产概论。四、课程教学基本内容与要求任务1准备知识的学习1、了解房地产的概念、分类、特点和房地产法规的发展概况2、掌握房地产的概念、特征以及与相关其他法的关系3、掌握房地产法调整对象和立法原则4、了解房地产

3、法律关系的内涵5、掌握房地产法律关系的三大构成要素6、掌握合同效力的确定以及合同违约责任的构成和种类7^掌握合定金、订金和诚意金的区别8、掌握民事责任的承担方式任务2房地产开发法规应用1、了解土地征用与房屋拆迁管理法律制度的发展概况2、熟悉城市房屋拆迁的概念和原则3、掌握城市房屋拆迁的方式4、了解我国土地使用权制度的形状和特点5、熟悉掌握国有土地使用权划拨、出让、转让的概念6、掌握国有土地使用权出租、抵押、终止的概念7、掌握房地产开发企业的设立条件和资质管理制度8、掌握房地产开发经营的流程任务3房地产开发建设法规应用1、掌握房地产开发建设要求以及对项目施

4、工质量的责任利义务2、了解工程招标有哪些类型和方式3、掌握施工合同具备哪些主要内容。4、常握房地产开发企业对工程监理的作用5、掌握房地产开发项目屮常见的工程质量问题的原因。任务4房地产交易法规应用1、了解各类房地产交易的概念、特征2、了解申请公积金贷款办理的手续3、掌握购买商品房应缴纳的税和费4、了解房屋租赁的相关知识5、了解商品房预售的相关知识6、了解房地产抵押的相关知识任务5房地产中介服务法规应用1、熟悉各类房地产中介服务的概念、特征、居间与代理的含义和有关规定2、掌握我国房地产中介服务活动中存在的问题3、掌握我国对从事房地产中介服务的企业和从业人员

5、的有关规定任务6房地产售后服务法规应用1、了解物业管理的定义和物业管理公司的职能2、了解物业管理法律关系的概念及内容3、学握物业管理纠纷的解决处理方式4、掌握房地产开发商对房屋质量的承担责任5、掌握物业服务的基本内容五、教法说明1•采用以理论讲解为主，课件、VCD等多媒体手段为辅，以达到较好的教学效果；2•采用启发式和引导式教学法，多讲身边案例，对理论部分加以生动、形象、趣味性的讲解，并积极引导学生进行发散性思维；3.采用课前预习、课堂提问等多种方式，活跃课堂气氛，提高学生学习的主动性和积极性，并以此提高学生对知识的理解和应用能力六*考核方式本课程为考试

6、课，分一学期讲授、考核。期中、期末考试采用闭卷方式（笔试）进行考核。总评成绩根据平时成绩（考勤、课堂表现、作业、学习态度等）、期中考试成绩和期末考试成绩综合评定，各部分成绩所占比例按学校有关规定执行。凡学生一学期缺勤达该学期课程教学时数的1/3,经校系批准，取消学生该学期考试资格。七、建议教材与教学参考书[1]秦承敏，《房地产法规》，北京大学出版社，2009[2]高富平黄武双，《房地产法概论》，中国法制出版社，2000[3]李延荣周珂，《房地产法》，中国人民大学出版社，2005[4]王跃国，《房地产法规与案例分析》，机械工业出版，2005